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广州商业地产全新复苏,多个项目春节客流及销售激增

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(原标题:一线商业地产调查 |广州商业地产全新复苏,多个项目春节客流及销售激增)

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺

去年春节,商业地产因疫情影响遭受重创;今年春节,各地提倡“就地过年”,商业地产迎来全新复苏。

据广州市商务局发布的最新数据,今年春节期间,正佳、天河城等重点购物中心累计销售额同比增长超过2.8倍。广百股份人流量突破30万人次,累计销售超1.3亿元,同比实现翻倍。

《每日经济新闻》记者实地走访广州天河区、番禺区、南沙区等多个大型商业地产项目发现,周末及节假日的客流量均较大,如太古汇等部分奢侈品门店即便工作日的中午都有人排队。与此同时,广州重点商圈的商铺租金也同样坚挺,甚至出现微涨。

广州太古汇工作日中午奢侈品门口依然在排队 图片来源:每经记者 黄婉银 摄

商业客流及销售普遍激增

老家在湖南的刘佳,今年也选择在广州南沙区就地过年。以往即便是周末,她去南沙万达广场购买网红饮品喜茶,从下单到取茶最多40分钟,旁边的星巴克则一般只需要等十分钟左右。但在春节期间,刘佳发现万达广场的喜茶门店因客流激增已经取消线上下单,她转身下单星巴克时,没想到最后也等待了至少1个小时。

今年春节假期,万达广场在东莞、深圳、汕头、梅州、惠州五城八店总客流达到355.7万人次,同比回升率109%,总销售额2.6亿元;今年1月份,华润置地投资物业实现租金收入约13.7亿元,按年增长29.1%。

凯德集团(中国)华南区商业管理区域副总经理邱海燕在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,凯德在广州的两个项目-凯德乐峰广场和凯德广场·云尚,在春节期间的客流同比2020年增长超过230%。其中,年轻客群增长明显,也因此,影院、零售、体验业态等年轻人聚集的品牌销售也势头强劲。

广州市商务局发布的数据显示,从商圈客流来看,天河路商圈累计迎客超1100万人次,同比增长近12倍,对比2019年增长超过18%;北京路步行街累计客流超258万人次,同比增加超过3.3倍,营收超3.8亿元,同比增长近4倍,对比2019年增加21%;番禺万博商圈春节期间客流量超160万人次,较2019年有较大幅度增长。

记者实地走访广州天河区、番禺区、南沙区等多个大型商业地产项目发现,周末节假日客流量均较大。天河区太古汇等部分奢侈品门店即便工作日的中午都有人排队,春节期间更是排起长队。

据太古地产披露的数据,截至2020年12月31日止,广州太古汇的出租率为100%,同比增加1个百分点,零售销售额则同比增长36%,这也是太古地产2020年全部零售物业中增幅最大的。

即便是距离广州市区较远的从化区,春节期间的商业项目都颇为兴旺。据从化区商务部门统计,自除夕至大年初六,全区重点监测的10家大型商场、超市企业实现销售总额近7800万元,较上年同期增长近12.5%。

此外,今年的百货销售业也十分紧俏。天河区正佳广场某珠宝品牌店员告诉记者,春节期间他们主打的黄金转运珠等产品多个款式都销售一空,近期才陆续补货到位。

春节假日期间,广州广百股份人流量突破30万人次,累计销售超1.3亿元,同比实现翻倍。广州友谊商店客流比去年同比增3倍,黄金周七天实现销售额8026万元,同比增长3.5倍,比2019年也增长1.1倍。其中名表销售同比去年增长5.7倍,化妆品同比增长3.7倍。

2020年12月的一个周末,位于广州天河商圈的天环广场挤满了人 图片来源:每经记者 黄婉银 摄

重点商圈租金微涨未来可期

邱海燕指出,随着粤港澳大湾区建设的深度推进,作为粤港澳大湾区发展的核心引擎之一的广州,有了更大的空间带动消费和经济提升,商业地产市场发展未来前景可期。

值得一提的是,在疫情控制逐渐稳定后,广州的商业地产市场就复苏明显,租金的稳定性也是一个重要的指标。

中指研究院统计显示,2020年下半年,广州天河又一城、北京路步行街、上下九步行街3条商业街租金环比两涨一跌,其中北京路步行街涨幅较大,为1.20%,上下九步行街跌幅为0.8%;而深圳东门步行街、深圳湾步行大街、华强北步行街3条商业街租金环比全部下跌,其中深圳湾步行大街跌幅最大,达4.50%。

从商圈划分来看,广州天河路商圈、珠江新城商圈、北京路商圈、东圃商圈、西关商圈、市桥商圈等6个商圈租金环比五涨一跌,其中市桥商圈涨幅最大,为2.95%,东圃商圈跌幅为0.23%;无独有偶,深圳东门、南山中心区、福田中心区、华强等4个商圈租金环比均下跌,其中华强商圈跌幅较大,为0.80%。

《每日经济新闻》记者注意到,广州市桥商圈2.95%的租金涨幅也是中指研究院统计的15个重点城市重点商圈中涨幅最大的。

“广州的消费者对于新兴的商业模式有着极强的包容性与开放度,我们相信商业地产提供给用户的实体体验优势将会通过新的消费业态、创新的线下活动、消费生态持续放大及数字化赋能,与广州的新兴消费群体形成的互动将为2021年的商业注入新的活力。”邱海燕补充道。

商业地产运营商RET睿意德统计显示,2020年第四季度,一线城市5万平方米及以上购物中心新增15个,占四季度新增总数的6.6%,北京,广州项目最多,占比60%。2020年12月,广州累计新开业了4家购物中心。

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