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2021,谁会是沈阳改善型居住板块扛把子?!

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近日,“东北即将放开生育政策”的消息引发热议,二孩政策放开后,沈阳在自主居住需求为主导,改善置业需求升级的基础上,若再次放开生育政策,大概率会迎来新一轮的“换房潮”。占位区域发展前沿,交通、教育、产业等方面建设全维升级,东湖已然跃居沈阳改善型客户最喜关注板块之一,未来将成为高品质居住产品主要输出阵地。

从新峰地产的数据中,我们不难看出,近几年沈阳房地产市场住宅成交结构的变化——90㎡以下总房款100万以下的刚性需求占比持续下降,而90㎡以上总房款100万以上的改善性需求占比逐年上升。可见,改善性产品需求仍然在持续扩增。

2021,谁会是沈阳改善型居住板块扛把子?!

其实,从开放二孩政策,到疫情过后人们居住观念发生改变,可以说不论是受政策的客观影响还是人们主观性的改变,改善性需求都是大势所趋。从近几年沈阳的房地产市场表现上看,“改善需求成为主流”已经成为了共识。

“顶流”东湖,为什么值得期待?

改善需求的增加,意味着购房者将对产品更加的“挑剔”,这种“挑剔”表现在对区域地段的选择上,对产品力的标准上,以及对未来价值空间的期待上等方方面面。而选择一个好地段是其中的重中之重,因为这是选择的第一步。

2020年,受土地、规划、政策等多方面影响,有几个以改善性供应为主的板块备受关注。如新市府板块、曹仲板块、铁西经开、东湖板块……这些板块的共同特点都是有政策红利的影响或产业支撑,区域配套或规划明确,并且都有大品牌的集中布局。

那么在这些板块当中,谁在2021年最值得期待呢?小编认为应是东湖板块。

东湖板块从十年前荣盛、格林、其仕进入开启该板块的居住时代开始;到2016年,恒大9.9亿在东湖版块入手两宗地块,地价第一次发生了“跳跃式”的发展;再到2017年,华润、龙湖相继进入东湖版块,开发高品质改善类产品,东湖板块的地价三连跳的同时,项目品质也在不断走高,成为了目前沈阳改善性居住热门种子选手。

其实,东湖的火热并不是空穴来风。随着2017年沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局,东湖板块随即引发热议。作为一河两岸的开端,东湖板块承载了城市的一大重心。

又随长安桥、东塔桥的相继通车,彻底实现了东湖板块格局的大改变,再加上之前的新立堡桥,三座跨浑河大桥直通城区,加速通行速度的同时,也加速了板块的发展。而后,地铁线的延伸,更加丰富了板块的交通配套。

2021,谁会是沈阳改善型居住板块扛把子?!

2020年末,东湖板块再次迎来政策利好,在浑南区十四五规划中,将东湖板块列入区域内重点发展的五大板块之一,将依托“商业+数字”融合发展模式,构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系,打造“新零售”消费场景。在去年的浑南产业链招商签约大会中,华润国际体育中心、辽宁沈阳三生飞豹CBA篮球中心项目均落址东湖板块。在教育方面,2020年东湖板块规划引入多个优质教育资源:实验中学紫提东郡分园、理工大学金地艺境分园、浑南一小华润长安里分园、浑南十二小紫提东郡园等多所优质幼儿园,以及文艺二校浑南分校、七中浑南分校均选址东湖板块核心位置,这意味着,东湖板块正在加速崛起。

2021,谁会是沈阳改善型居住板块扛把子?!

从政策东风到利好导向,从大品牌布局,再到发展潜力,这也就不怪乎很多人将置业目光投射到这里了。

优势集结,开发商的诚意满满

目前,板块内已汇集万科、保利、华润、碧桂园、龙湖等多个头部房企布局的高端系产品,受到沈阳众多高净值人群的广泛关注。其中,碧桂园2021全新云系产品云顶项目从入市开始便被持续关注。

2011年12月28日,位于浑南新区的DT地块被城建天和竞得的,当时的楼面地价为1448元/平。而去年年中,该地块再次经过76轮激烈的角逐,“沈阳城建天和置业有限公司70%股权及债权”被碧桂园成功竞得。后该地块的项目命名为碧桂园·云顶。

从项目所处的位置上看,这块地相当“豪横”。

优势之一是其坐享东湖板块的优势,包括资源、利好、价值、置业者关注目光等,而该项目所处的地段由于紧邻长青所以更加成熟,项目西侧是金地项目、华润奉天九里等,项目东侧是恒大滨江左岸等,已经形成了成熟浓郁的生活氛围。尤其是金地滨河国际社区的金地琥珀天地,为板块提供了商业配套。

优势二是整个项目占地面积460亩,约30.37万平方米。这样的面积在土地稀缺的时代可以说是极为珍贵,是近几年待开发地块中面积较大的,这就为后期项目的开发,产品的升级,以及价值的上升都提供了充足的空间。

2021,谁会是沈阳改善型居住板块扛把子?!

优势之三,此处有地铁9号线东延长线、有轨5号线向东延伸,将项目与东西紧密连接,与奥体中心也是咫尺距离。

优势四是碧桂园云顶所处的土地为沈阳为数不多的临河区域,享沈阳最稀缺自然资源。周边还有东北国际医院、陆军总院浑南分院等配套。这样的顶级配套是城市中心才能享受到的“奢华”。

2021,谁会是沈阳改善型居住板块扛把子?!

从产品力上看,沈阳碧桂园·云顶,作为碧桂园2021年全新【云系】中的代表作品,不仅拥有全球第4座云顶的特殊含义,更是碧桂园科技宜居时代的诚意之作。【云系】作为碧桂园集团最高阶产品系,定义为“科技和时尚”,既树立了碧桂园的硬核标准,也倾注着碧桂园对时代生活的理解和追求。

云顶凭借碧桂园29载的开发实力、先进的设计理念、别致的园林美学、智慧生活社区系统、质极C+精工系统、考究的户型设计,及自有的物业服务团队,满足对智慧住宅的所有想象,期待碧桂园将沈阳高阶改善人居的标准重新定义。

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