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提高首付、堵假离婚、延长社保 东莞最严楼市调控深夜落地

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东莞楼市调控的靴子落地。

2月26日深夜,东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(下称《通知》),从提高购房门槛、围堵假离婚买房、提高首付比例等多方面升级楼市调控。

这是继2020年7月出台楼市限购、限转让等“莞九条”政策后,东莞再出楼市重磅新政。东莞住建局表示,通过综合施策,加强房地产市场供需双向调节,促进供需平衡,遏制投机炒房,支持合理自住需求。接下来相关部门将继续坚持“房住不炒”定位,落实做好“一城一策”工作,加强房地产市场监测研判,及时采取有针对性的政策措施,促进房地产市场平稳健康发展。

“以前来东莞买房的外地客户高达80%,去年调控后差不多降到60%。‘临深三镇’塘厦、凤岗、长安等地,深圳客户远高于本地客户。”2月27日,一名东莞房地产中介对时代周报记者表示,本次调控将对外地投资客造成影响。

调控加码

本次调控从调整商品住房限购年限、进一步加强房地产金融管理、加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制、完善房地产市场监测及信息公开工作、持续规范房地产市场秩序等六个方面进行,东莞住建局称之为“莞六条”。

“莞六条”延长对社保缴纳时长的要求,围堵投机炒房行为。

《通知》指出,非东莞市户籍居民家庭在购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

此外,夫妻之间假离婚获得购房资格的漏洞彻底被堵上。《通知》明确表示,夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

“莞六条”还从提高首付比例方面提高购房成本,降低金融杠杆。

根据《通知》,居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的,购买普通住房首付款比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例不低于40%。居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录,或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的,购买普通住房首付款比例不低于40%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。

在价格公开机制上,东莞向深圳看齐,建立价格管理机制。

《通知》指出,根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响,切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

同时,东莞住建局将进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息,并视情况尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。

降低市场热度

从种种数据来看,此前东莞购房者的主力为外地投资客。

贝壳研究院最新发布的城市移民指数研究报告显示,从购房者的来源来看,22个重点城市中,有7个城市的省外客户占比超过一半。其中位居第一的深圳,省内购房客户仅占22.5%,省外购房客户占了近八成。东莞购房群体中,省外客户占比也达到71.4%,位居第二。

外地客户的购房热情推高楼市热度,东莞成交量价频创新高。

贝壳研究院监测数据显示,2020年东莞新房共成交9.87万套左右,其中住宅6.47万套,同比增长33.6%,成交套数为近四年新高;新房成交均价约2.4万元/平方米,同比涨幅有所扩大。同期东莞二手房成交突破4万套,成交量三年新高,成交均价达2万元/平方米以上。

今年以来,东莞楼市热度持续。合富大数据显示显示,2021年春节期间(2月1日—2月21日),东莞新建商品住宅供应约为864套,新房网签约为1321套,环比大幅上涨了110%。除夕至农历初十期间,东莞一手住宅网签量更是创近五年以来最高。

“东莞调控升级是在市场预期内,去年深圳7.15调控升级后,东莞承载了深圳外溢的购买力,量价都出现了不同程度的上涨,特别是部分热点片区以及新楼盘,涨幅和关注度超出预期。”2月27日,海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者表示,本次调控再次加码,不仅将对东莞的购买力进行压制,更对外溢购买力的有一定约束作用。

谢林锋认为,短期东莞楼市成交量价会降温,出现上涨势头的局部片区将面临调控。长远来说,本次调控有利于进一步降低金融杠杆,稳定房地产市场发展秩序。

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