网易首页 > 网易房产 > 正文

限售+限价,上海进一步加强房地产市场管理

0
分享至

《通知》中最受关注的是实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

3月3日,上海市住建委等部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(下称《通知》),包括住房限售、房企拿地限价、严格规范企业购买商品住房等七项举措。

“此次政策出台,充分说明当前调控从紧从严导向。结合近期部分大城市政策密集出台,可以认为,今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

《通知》中最受关注的是实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

严跃进认为,这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的。此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。同时,和其他城市做法一样,对于一些优先认购的房源,普遍会设置限售的条件。此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际,通过限售,进一步限制此类住房的炒作。这也同时可以使得相关楼盘进一步降温。

房企的非理性拿地常常造成地王频出、“面粉比面包贵”的情况。一位房地产业内人士告诉第一财经记者,《通知》非常值得关注的一点是,实施土地限价竞价,是上海首次对房企拿地价格做出限制。

《通知》提出,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

“对于土地限价的规定,上海借鉴了其他城市的经验。政策最关键的影响是稳定未来的市场预期。土地最高价格受到限定,楼板价也就限定了,将对稳定未来市场价格预期产生积极作用。”上述业内人士告诉第一财经记者。

严跃进认为,这一点规定和此前上海普陀区部分地块交易有一定的关联,当时的土地交易也面临了政府约谈。“从后续的情况看,在涉及住宅用地方面,房企一定要充分了解此类限价政策,在拿地方面理性报价,否则高价拿地王后,可能后续项目开发也会面临较大的约束。”严跃进说。

在住宅用地供应方面,《通知》强调加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任,量化地价调控目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。

“土地的供应计划方面,租赁地块分开单列,商品住房可以最大限度地形成有效供应,但租赁用地没有办法形成很多有效供应,两块分开,对于未来保证充足的供应比较有利。”该业内人士分析称。

《通知》还严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。

“从此类政策规定可以看出,对于企业的购房也进行了严管。这主要是两个渠道。第一,企业购房后,其持有时间有约束,这样可以防范企业进行短线操作。第二,通过明确居民购房优先的内容,实际上也减少了企业抢房的现象。这样有助于真正保障购房居民家庭的购房权益,防范企业投资房产所带来的困扰。”严跃进说。

此外,《通知》还在严格新建商品住房价格备案管理、强化商品住房交易管理、进一步加强房地产中介管理等方面作出规定。

在新房限价方面,《通知》要求各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任,指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。

相关推荐
热点推荐

服了,景甜和张彬彬居然是真的......

姐教你挑
2021-06-23 14:11:25

男人永远不要相信女人的这六句话,看看你有没有听过?

达叔鱼洞实验
2021-06-24 11:45:13

通关梦碎!变种病毒再袭港,数日清零功亏一篑...

发现香港
2021-06-24 19:51:13

王一博的家庭条件这么好,为什么一定要进入娱乐圈呢?

娱八扒愚
2021-06-24 15:37:11

谢娜被曝二胎宝宝不健康引婚变?谢娜发文还原了事情的真相

熊娃吃辅食
2021-06-24 04:47:27

【紫牛头条】25岁小伙卖房带父游全国:让他老了以后有吹牛的资本

紫牛新闻
2021-06-23 22:03:47

婚姻最不幸福的2个生肖女,一个老公懒惰,一个婆婆蛮横无理

悠悠芳草心
2021-06-24 11:25:45

谢娜张杰婚变,原因竟是因为生二胎不健康,本尊公开秀恩爱辟谣

愚乐凹凸妹
2021-06-23 09:50:16

5月份中型轿车销量排行,亚洲龙爆冷大跌,法系豪车DS9又失败了

财富管理专员
2021-06-24 02:04:22

若不想毁掉孩子的身高,就别让孩子过早接触这3类运动,家长注意

羊驼妈妈
2021-06-24 09:00:02

揪心!江西一高三学生游泳时溺水,人已不幸身亡

专属生活管家
2021-06-24 21:24:44

果真“十三香” 曝iPhone 13全系6GB运存

中关村在线
2021-06-24 20:46:03

5岁半女童手臂严重骨折!沪上网红游乐园内,多名孩子受伤

新民晚报
2021-06-24 14:55:21

37岁白百何严重肥胖!穿白裙与佟大为搭戏胖出格,踩人字拖脚真大

A呦喂娱乐
2021-06-23 02:41:24

被罚一百万!泄密小米10U后续来了,数码博主发布道歉信并赔钱

雷科技
2021-06-24 17:23:18

飞机全机组成员将用iPhone、iPad来工作

IT168
2021-06-24 11:59:46

英舰闯入俄领海,俄方舰艇开火战机投弹,英国不承认?证据来了

国防时报看点
2021-06-24 09:43:41

上海博士夫妻的187㎡婚房:玩具多到塞满厕所,家里一本书都没有

智子96
2021-06-23 19:48:50

楼市开始“动真格”?高层定调房价,央媒表态,4大城市率先出手

老王说房产
2021-06-24 17:06:04

一人带火一首歌!田静巧妙回应杜新枝质疑,用的这首歌走红网络

笑看生活事
2021-06-24 22:28:13
2021-06-24 23:29:07

头条要闻

“战狼”之后 西方又给中国贴新标签

头条要闻

“战狼”之后 西方又给中国贴新标签

财经要闻

体育要闻

他把老鹰当小鸡,反让雄鹿被啄食

娱乐要闻

刘诗诗扎低马尾穿黑西装 气质脱俗

科技要闻

微软 Win11 将至:十年来最大更新

汽车要闻

预售29.99万-39.99万 一汽-大众揽境今晚上市

态度原创

教育
亲子
房产
数码
公开课

教育要闻

香港大学:本科申请6月28日截止,首推"科研专才启导课程"

亲子要闻

若不想毁掉孩子的身高,就别让孩子过早接触这3类运动

房产要闻

[上海]大虹桥又有新盘爆出筛客?| 楼市包打听

数码要闻

居然有保时捷华为定制版7座SUV?预计30万元起

公开课

坚持5点起床30天,我几近崩溃