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杭州超六成法拍房成交价低于评估价,竞拍热度明显下降

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杭州法拍房热度明显下降。

根据杭州市住房保障和房产管理局3月15日消息,截至目前,34套杭州限购范围内的法拍房竞拍,其中23套住房最终成交价低于评估价,超过六成;此外,4套住房流拍,7套房源略高于评估价。

所谓法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。杭州市住房保障和房产管理局表示,去年以来,由于法拍房不限购,杭州多套法拍房以高价成交,成交价普遍超过市场评估价。与此同时,法拍房一旦拍出新高,还会被部分小区业主和中介宣传为普遍成交价,严重误导市场预期,发出不正确的市场讯号。

今年3月3日,杭州市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(简称《通知》),将法拍房纳入限购范围。

杭州市住房保障和房产管理局介绍,据不完全统计,从2月至3月3日,杭州限购范围内共进行过110次住宅司法拍卖,绝大多数成交价高于市场评估价。其中,2月21日融创宜和园一套法拍合院的最终拍卖成交价是该项目市场挂牌价的2倍;2月27日,学区房名城公馆成交价高出该房评估价300多万元。

在《通知》发布后,在阿里法拍网拍出的杭州限购范围内34套住房,4套住房流拍,23套住房最终成交价低于市场评估价,7套房源略高于评估价。

在低于评估价成交的住房中,以政策发布后首套成交的法拍房市场评估价和最终成交价价差最大,该房源位于西湖区里东山弄小区,建筑面积约78.45平方米,据阿里拍卖页面显示,该房源市场评估价为650万元,最终成交价为521万,便宜了129万元。

7套略高于评估价的住房也属于正常二手房成交价格范围。如下城区桦枫居10幢1504室,市场价是350万元,成交价是390万元,折合单价约3.3万元/平方米,在挂牌均价与签约均价之间。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,杭州将法拍房纳入限购范围,打破了此前持资金即可入场参与竞拍的局面,短期内限制了人群入场的资格,法拍房竞争将会有所减小,对于一部分没有购房资格且想要在杭州购置房产的人群来说是一个利空。从目前的市场表现看,竞拍热度明显下降。

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