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苏州高新区重新梳理今年宅地供应计划,落实两集中一年三供

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3月17日,江苏省苏州市成功出让6宗地块,3宗为商服用地,3宗为住宅用地。3宗住宅用地分布在苏州吴中区和相城区,全部超出中止价,出让面积达到14.78万平方米,成交总价为34.784亿元。

苏州对3宗宅地设置了市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。也就是说,进入一次报价有效区间后,是以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

其中,位于吴中区甪直镇的苏地2021-WG-8号地块吸引了249家房企的争夺,在拍卖开始前就超过了中止价,直接进入一次报价阶段。最终由碧桂园旗下的张家港顺碧房地产开发有限公司,以总价9.7亿元竞得,楼面价12876.49元/平方米,溢价12.95%。

去年9月,碧桂园拿下了苏地2020-WG-58号地块,成交楼面价12448元/平方米,现为待售的大境公园时代项目。

8号地块位于鸣市路北侧、长虹北路东侧,紧邻甪直实验小学。根据出让要求,单套户型面积不得低于100平方米,且120平方米以上户型不得低于30%。该地块周边有湖东未来、印江南花园、甪澄时光花园等楼盘在售,均价在22000元/平方米。

吴中区北与苏州古城、工业园区、高新区接壤,南临吴江区,东接昆山,与上海、杭州、南京均在2小时交通圈内。下辖1个国家级太湖旅游度假区、1个国家级经济技术开发区、1个国家级农业园区、1个省级高新技术产业开发区以及7镇7街道;户籍人口70.5万。

位于相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北的2021-WG-9号地块,紧邻黄桥虎丘湿地公园,由融信旗下的苏州融煜明置业有限公司以总价19.61亿元竞得,楼面价14782.75元/平方米,溢价13.71%。该地块在开拍后两分钟时间内,报价就超过了中止价。

相城区另一宗苏地2021-WG-10号地块,在开拍后仅2分8秒就新增了13轮报价并超过中止价,进入一次报价阶段。最终该地块被旭辉旗下苏州卓飞商务咨询有限公司以总价5.47亿元竞得,楼面价11425.79元/平方米、溢价率14.26%。

市场有分析认为,根据自然资源部对住宅用地集中公告、集中供应的要求,在苏州出台具体要求之前的窗口期,苏州3月的两场土地拍卖将成为房企必争之地。

根据苏州市自然资源和规划局网站信息,3月15日起至2021年3月22日,竞买申请人可申请竞买苏地网挂〔2021〕3号挂牌出让的4宗地块,其中包含一块位于吴中区木渎镇的宅地,起始总价19.96亿元,土地面积60488.1平方米。该地块将于3月24日竞拍。

目前,苏州尚未出台具体的宅地“两集中”政策。

不过,澎湃新闻记者在苏州国家高新技术产业开发区(虎丘)官网网站看到一份3月4日发布的苏州市自然资源和规划局“区资源规划分局3月份工作计划”,第17条为“落实‘两集中一年三供’政策,对接属地政府,重新梳理2021年住宅用地上市计划”。

此前的3月1日,江苏省省会城市南京的一份《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议方案(代会议通知)》提到,根据最新自然资源部集中供应住宅用地的要求,切实掌握调控主动权,南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心牵头前期手续部门及各运动主体对接2021年经营性用地拟上市地块各项前期工作。请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块,按照4月、7月、10月三批次安排上市。

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