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深圳住建局:着力稳控住房价格,推进住房租赁市场立法工作

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3月17日,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》。

深圳住建局在2020年工作总结中提到,坚持“房住不炒”定位,于2020年7月15日及时果断出台“新深八条”,综合运用行政、金融、税收等手段,精准调控房地产市场。进一步加强深圳商品住房购房资格审查和管理,研究建立二手住房成交参考价格发布机制。深入开展房地产市场专项治理,严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等行为。

同时,持续规范住房租赁市场,制定“促进住房租赁市场平稳健康发展”和“住房租赁资金监管”两个政策文件,推进中央财政支持住房租赁市场发展试点,完善长租房政策,着力增加租赁住房供应。

深圳2021年工作安排中对房地产方面的布署主要有三个方面,一是着力稳控住房价格;二是加大住房供应;三是规范租赁市场。

着力稳控住房价格方面,一方面管理好一手房价格,综合运用行政、经济、税收、金融等手段,加强市场乱象整顿,合理引导市场预期。另外一方面管理好二手房价格,深圳市已建立全市二手住房成交参考价格发布机制,接下来要继续抓好落实。要更加重视发挥金融监管部门作用,严厉打击资金违规炒作房价行为。

加大住房供应方面,一是按照全市经济社会发展提质增效“十大计划”的部署,实施大规模住房建设计划,全年新开工1500万平方米住房。二是加快完善“1+3+N”住房政策体系,推动尽快出台三个政府规章。按照“成熟一个,推出一个”的原则,加快《深圳市人才安居办法》等细则修订制定。三是推进“全国完善住房保障体系试点城市”建设,继续抓好保障性租赁住房供给工作,逐步加大面向新就业大学生等群体的住房供应力度。四是开展灵活就业人员缴存住房公积金试点和住房公积金支持租赁住房发展试点,继续推进公积金特区立法。五是继续出台物业管理条例配套文件,开展物业管理信用信息公开和评价工作,推进物业服务企业参与社区基层治理。

规范住房租赁市场方面,一是加快推进立法工作。出台促进深圳市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施和开展住房租赁资金监管通知,力争年内将《深圳经济特区房屋租赁监管条例》(草案)提交市政府审议。二是多渠道增加租赁住房供应。建设筹集租赁住房10万套。规范城中村房屋租赁规模化改造,提升居住品质。三是整顿租赁市场秩序。加强执法力量建设,通过联合执法加大市场秩序整治。推进行业信用体系建设,探索建立“负面清单”和“黑名单”制度。对租金水平进行合理调控。四是继续抓好中央财政支持住房租赁市场发展试点。五是提升住房租赁信息化建设水平,完善租赁住房数据库信息,优化升级租赁平台。

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