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三四线楼市调查|均价突破万元后,秦皇岛房价缘何步入“连跌模式”?

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每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺

“整个2020年,受到疫情的影响,整个秦皇岛市的房价都是稳定的,几乎没有变化。”秦皇岛市中区某楼盘销售人员赵鹏告诉《每日经济新闻》记者。

位于河北省东北部的秦皇岛,距离北京约280公里,属三线城市,有着“中国北方最宜居城市”之称。不过在2020年中,秦皇岛的房价几乎处于停滞状态。

据国家统计局公布的70城最新房价数据,秦皇岛新房价格已连续两个月下跌,二手房价格则连跌三个月。

新房二手房价格连跌

“不管是市中心的海港区还是偏旅游的北戴河区,2020年整体房价都没有什么大变动,单价上下浮动可能也就几百元。”对于2020年秦皇岛的房价情况,赵鹏这样告诉《每日经济新闻》记者。

“当然,房子这种商品,只要是不涨价就几乎等于亏本了。”

公开资料显示,2020年秦皇岛共有101个楼盘(住宅、海景、商业)在售,整体均价约为13016元/平方米。

国家统计局数据显示,秦皇岛2020年整体房价保持稳定,新房价格指数全年环比浮动不超过1%,涨幅最高的月份为2020年5月的0.9%,跌幅最高的月份为2月和10月的0.3%。二手房的情况也类似,环比浮动不超过1%。

值得一提的是,秦皇岛房价经过连续5年上涨,2020年主城区新房均价正式突破万元,达到10016元/平方米。目前除了山海关区和海港区北部,想在秦皇岛主城区找到均价万元以下的新盘几乎已经不可能的。

数据来源:国家统计局,昌黎楼市整理

进入2021年,秦皇岛的新房和二手房均开启了下跌态势。1月份新房价格指数环比下跌0.3%,2月继续下跌0.2%,连续两月环比下跌的情况在2020年从未出现过。二手房价格方面,自2020年12月开始,价格指数已经环比下跌了3个月,重现了2020年1月至3月的连跌情景。

对于2021年以来秦皇岛的房价表现,赵鹏表示“与2020年相比好一些了,价格有恢复的趋势”,这显然是一种营销上的话术。

不过赵鹏也告诉记者,“现在您来秦皇岛买房正是时候,还没有到销售旺季,所以很多开发商都会拿出折扣,有的甚至会直接送车位。”

从2020年的房价数据来看,秦皇岛新房价格从4月开始相对快速上涨,价格指数环比上涨0.7%,6月尚能保持上涨0.8%,而到了7月便又恢复了环比上涨0.1%,此后价格一直保持稳定。

价格停滞的原因或许和供求相关。公开数据显示,2020年秦皇岛市新房共计放量236.6776万平方米,发布预售证89张,其中住宅18806套,度假/商业/旅馆4149套,共计22955套。

而2020年秦皇岛成交新房为18206套,成交建筑面积约185.75万平方米,成交面积远小于供应面积。

统计显示,近年来秦皇岛市年成交面积几乎都维持在该水平,2017年成交面积为142.5万平方米,2018年则为145.04万平方米。

数据来源:乐居网

或过渡到“供大于求”

秦皇岛以其宜人的环境吸引了大批外地人。

秦皇岛市有着鲜明的旅游印记,秦皇岛官方表述:“1898年,秦皇岛开埠建港,北戴河被辟为中外人士避暑地,开中国近现代旅游先河。”

秦皇岛市常住人口314.63万,但根据其统计局官网显示,2020年秦皇岛接待游客达2680.11万人次,较上年累计下降了63.1%。也就是说,2020年受疫情响,秦皇岛接待的游客还不及往年的一半。

赵鹏告诉记者:“我感觉,来秦皇岛买房的一半多都是北京人,剩下的就是东三省了。”

“那秦皇岛没有限购吗?”

“没问题,外地人可以买的。”

对于记者的提问,赵鹏颇为轻松地回答。

随即,《每日经济新闻》记者又向另外一名销售人员黄杰询问限购事宜,对方表示:“只要您想在秦皇岛买房子,限购什么的是可以操作的。”

不过据记者了解,早在2017年,秦皇岛市便发布了《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》(秦政字〔2017〕19号),其中便规定了“拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其售房。”

2020年10月秦皇岛市住建局又重申了要“认真开展购房人资格管理工作,加强监管,维护我市房地产市场秩序”“购房人提供虚假审核资料造成后果的,自行承担全部法律责任和经济损失”。

另据公开数据,2020年秦皇岛共计出让123幅土地,规划面积约600万平方米,较2019年成交总建筑面约475万平方米有大幅增加。毋庸置疑的是,这些供地将在一定时间内转化为新房供给。

一位业内人士表示,随着购房需求的减少以及库存的上升,如果没有新的利好,比如政策松绑、房贷放宽等,秦皇岛楼市将逐渐从之前的供不应求过渡到供大于求的阶段。

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