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专家:要为2亿新市民提供小户型低租金、功能齐全的租赁住房

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3月20日,上海长三角商业创新研究院在上海举办2021年长三角新经济年会。住建部科技与产业化发展中心副主任陈伟在中国宅经济论坛环节暨《中国宅经济及家庭生活趋势研究》报告发布会上表示,宅经济是要服务居民的真实需求,宅经济涉及的市场规模很大,科技范围很广,商业模式很多,产品丰富,宅经济发展要形成政府、企业、居民各方共建共治共享的推进模式。

自古以来,人最基本的需求是衣食住行,最基本的追求是安居乐业。居住是最重要的内容之一。随着社会经济发展和信息化等新技术的发展,宅经济的内涵和外延得到了不断丰富。同时,消费方式也不断更新,既包括了建筑本身,还包括屋内屋外宜居生活的各种硬件、软件。

陈伟从四个方面论证了“宅经济市场很大”。首先是城镇老旧小区改造。据住建部的调查摸底信息显示,全国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个,涉及居民近3900万户,2019-2020年期间,全国已开工改造城镇老旧小区5.8万个,惠及居民1043万户,在“十四五”期间全国大概可以再改造3500万户,在“十四五”末力争基本完成2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区。

第二是政策性租赁住房,“我们要为2亿新市民,也就是新就业的大学生,农民工以及跑到另一个城市就业的高知识分子提供小户型、低租金、功能齐全的政策性租赁住房,让他们能够就地安居乐业”。

第三是宜居农房。脱贫攻坚期间,我们已经完成了贫困人口不住危房,完成了质量安全的问题,但是城乡差距依旧大量存在。尤其是房子的宜居性,农村房子的功能和城市房子的居住功能差异还比较大,这个市场也很大,大概有7亿农民、2亿农房需要不同程度改善。

第四个市场是新建的商品房。新建商品房随着信息化技术的提升,人民需求的改善提高,也需要不同程度的完善。聚焦到单个房子上,至少要包括屋内和屋外的居住环境两个方面,一是屋内每一个房子有涉及到装修、家具、家电以及改造,还涉及装配式装修、智慧建筑、智能家居、智慧文化等等。二是屋外的环境,在创新发展的同时,还要注意绿色发展,降低碳排放。

他谈到,新冠疫情催生并加速了“宅经济”这一新经济模式,并使其从电商购物向在线服务发展,从消费方式向生活方式、工作方式拓展。在线购物、在线娱乐、在线医疗教育、在线办公等新业态越来越成为推动新经济的重要力量。后疫情时代,随着“宅经济”内涵的不断拓展,其商业模式会日渐走向成熟,带来更多生活方式和居家消费的变革,并为产业转型和数字化升级打开新空间和新进程。

上海社科院世界中国学所所长沈桂龙表示,新冠疫情作为一个重大的突发性变量,对整个社会经济的活动产生了很大的影响,特别是对家庭的生产和消费产生了很大的影响。宅经济不再是围绕住宅所产生的一些经济活动,而是宅在家中产生的经济活动所带来的一系列复杂影响。

沈桂龙表示,《中国宅经济及家庭生活趋势研究》报告回答了为什么要研究疫情冲击下的经济活动,尤其是家庭的消费活动;这些活动短期会对家庭的消费产生什么样的影响;它长期是怎么样去影响生产的等问题。“我们会发现在家庭当中的消费被压缩到有限的空间之后,生产和消费在有限的空间中的边界变得模糊”。他说,针对非接触式的消费方式的问题,它给我们的生产会带来一个长远的影响。在信息不对称的情况之下,企业如何通过自己的产品和质量给消费者带来信心,形成一种固定的信任关系,或者说品牌的艺术效应,这对企业来讲也是非常重要的。

研究报告指出,在疫情的影响下,更多居民将选择改善家居环境,这一刚性需求的兴起或将引爆二次装修市场。同时在房地产行业中,各类改善型新房也更加注重房内的功能区隔,追求更为实用性的家居环境设置。

在居住领域,线上线下融合进行数字化升级趋势显著。研究报告以红星美凯龙成立“美凯龙爱家”品牌进入房地产经纪行业为例,考虑到居民在房屋购买、装修和家居产品购买的割裂状态,“美凯龙爱家”依托已有的设计装修、家居服务等平台资源,建立“房产中介-设计-装修-家居购物-住家维保”一体化综合服务平台。

从供给端看,多个互联网房产平台开启“在线VR看房”,展示楼盘的实时动态,包括咨询、浏览以及线下带看等数据,满足消费者对实时数据的需求。互联网房产平台通过数字化完成对居住领域、标准、体验的改进,提升产业供给效率。

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