网易首页 > 网易房产 > 正文

广州多家银行严查购房首付来源!必须为家庭自有资金

0
分享至

为围堵信贷资金违规流入楼市,银行正采取更加严格的方式审核首付款来源。南方日报、南方+记者从广州多家按揭贷款中介获悉,目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知,自3月17日开始进一步严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

除了银行渠道,小贷也正在加强审核。记者独家获悉,近期广东省小额贷款公司协会发出通知,要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品;同时,进一步加强贷款用途监测,要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金,不得将贷款挪用于购房融资。

严查首付款流水:半年内转入的资金需核实为合理收入所得

“接到银行通知,因名下有经营贷,房贷批不了了。”3月18日上午,此前通过一家贷款中介办理过经营贷用于首付款的钟小姐被告知,只有结清了经营贷后,才可以批房贷。

记者从广州多家按揭中介获悉,近期银行对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。“审查之严格史无前例。”一家按揭贷款中介负责人告诉记者,目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括:

1、提供首付款流水。提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。

3、对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水;若亲属半年前已持有可直接认定;若断续存入的,需核实为合理收入所得。

4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

“银行要求这个政策从3月17日开始执行,以银行录入系统为准。”上述按揭贷款中介负责人透露,此前递件的客户也被通知要求补足材料。

不受理部分客户业务:存在消费贷、经营贷发放记录者

当前,金融监管部门对银行经营贷进行史上最严的大面积排查,从源头上避免经营贷资金变相流入楼市。

记者从多家银行证实,目前广州各家银行严查首付款来源力度之大前所未有。

工行广州分行表示,该行根据上级行及监管部门的管理要求,增强个贷业务风险管控责任意识,强化内部操作管理,认真核实借款人首付款来源,在受理贷款申请时,加强对贷款用途的调查,防止贷款资金被挪用于购房,确保个人信贷资金有序合规发放。

工行广州分行核查首付款来源的具体举措包括:加强个人住房贷款首付款来源审核,防范个人消费贷款、个人经营贷款、大额信用卡透支等各类融资挪用于购房;在贷款调查过程中,对借款人提供的贷款申请前的账户流水,重点调查是否存在融资机构、中介机构借款。

浦发银行广州分行表示,除开发商出具的收据或发票外,该行还要求客户提供银行支付凭证以及银行流水,佐证首付资金来源为其个人或家庭的自由资金。同时,该行还关注客户是否近期获得过消费贷款、经营性贷款,将首付款的支付时间与上述贷款的发放时间匹配,以防首付款来源于他行贷款。最后,严禁同时在该行申请消费贷款、经营性贷款及按揭贷款。

兴业银行广州分行表示,该行主要通过核查转账记录等多种手段判断借款人首付款的真实性,不受理借款人首付款缴交前在本行存在个人消费贷款、个人经营贷款发放记录的及首付资金有来自中介等渠道嫌疑的个人住房贷款申请。

招商银行广州分行表示,该行一直严格核查首付款流水,要求首付款来源清晰,必须为购房人自有资金,提供其资金的来源渠道。如严查首付贷、对于通过中介公司、小贷公司等融资方式筹集首付的客户,不得准入;对流水中突然出现用于首付款的资金,需调查资金来源,严格审核首付款支付凭证、流水的真实性。

小贷公司加强管理:不得提供“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等

除了银行渠道,有可能被炒房客盯上的小贷行业也进一步加强管理。记者从广东省小额贷款公司协会获悉,近日该协会将下发通知,要求小贷公司对违规流向楼市的信贷资金进行自查。

“目前省内没有发现有小贷公司贷款产品违规流入房市。”广东省小额贷款公司协会常务副秘书长徐北表示,小贷公司贷款利率高、额度小,并不适合首付贷。

据其介绍,小贷公司平均利率在15%-18%,但购房人可以承受的利率一般在12%以下。但更为关键的是金额,珠三角一带首付贷额度需要为50万元-100万元,小贷公司很难批复这样的额度。“小贷公司的信用额度达到30万元就已经很高了。”

徐北表示,近期广东小贷协会也发出通知要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资或场外配资金融产品。同时,广东小贷协会切实加强贷款用途监测,要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金,不得将贷款挪用于融资购房。

相关推荐
热点推荐
8000万人吃掉40%财政收入!上班拿5千退休拿1万的现状,必须改变

8000万人吃掉40%财政收入!上班拿5千退休拿1万的现状,必须改变

人物娱记
2023-11-28 13:00:03
浙江夫妻梦到亡女托梦求救,不顾反对挖坟开棺,有了惊人发现

浙江夫妻梦到亡女托梦求救,不顾反对挖坟开棺,有了惊人发现

纸鸢奇谭
2023-11-21 23:34:38
两女子入住酒店,男性员工刷卡进入 酒店赔付20倍房费:将开除涉事员工

两女子入住酒店,男性员工刷卡进入 酒店赔付20倍房费:将开除涉事员工

红星新闻
2023-11-29 19:52:31
女子在阿里车祸接受献血被救,本是正面新闻,硬被她吹牛成特权,遭网暴反噬

女子在阿里车祸接受献血被救,本是正面新闻,硬被她吹牛成特权,遭网暴反噬

小萝卜丝
2023-11-29 19:03:33
17名缅甸士兵带枪出逃!当着中国海军的面,缅甸海军丢人丢大了

17名缅甸士兵带枪出逃!当着中国海军的面,缅甸海军丢人丢大了

第一军情
2023-11-29 16:08:09
敏昂莱:我刚说有大国干涉缅北,大国马上就军演和派军舰来找我

敏昂莱:我刚说有大国干涉缅北,大国马上就军演和派军舰来找我

明理大先生
2023-11-29 14:07:47
老人去世,女儿整理遗物发现宝石项链,专家:20多年前就该上交!

老人去世,女儿整理遗物发现宝石项链,专家:20多年前就该上交!

财经婉儿
2023-11-29 18:06:29
美高官:拜登要求以色列“提高军事行动准确性”

美高官:拜登要求以色列“提高军事行动准确性”

参考消息
2023-11-29 15:00:14
埃尔多安:“以色列必须上国际法庭受审”

埃尔多安:“以色列必须上国际法庭受审”

参考消息
2023-11-29 15:11:17
知名女主持人自曝被好友骗光所有积蓄!

知名女主持人自曝被好友骗光所有积蓄!

每日经济新闻
2023-11-29 00:15:15
突发!7900亿资产规模银行原董事长被查

突发!7900亿资产规模银行原董事长被查

每日经济新闻
2023-11-29 16:07:19
绝对大事件!敏昂莱有意向美国纳投名状,企图引入外部势力干预?

绝对大事件!敏昂莱有意向美国纳投名状,企图引入外部势力干预?

杂谈哥闲谈
2023-11-27 22:04:39
广州银行原董事长姚建军被查,曾掌舵该行15年之久

广州银行原董事长姚建军被查,曾掌舵该行15年之久

南方都市报
2023-11-29 16:52:07
“血槽姐”哪家千金!自称在阿里病危后动员当地所有公务员献血,再包机转华西

“血槽姐”哪家千金!自称在阿里病危后动员当地所有公务员献血,再包机转华西

小萝卜丝
2023-11-29 13:56:26
货币战,输了!汇率大跌,经济28年负增长,或被美元再次收割

货币战,输了!汇率大跌,经济28年负增长,或被美元再次收割

财说得明白
2023-11-29 11:09:19
“史上首位AI女优”来了,她是天衣无缝的数字人吗?

“史上首位AI女优”来了,她是天衣无缝的数字人吗?

娱乐资本论
2023-11-29 14:16:48
“动用所有公务人员献血”,如此炫耀让人如何“理性看待”

“动用所有公务人员献血”,如此炫耀让人如何“理性看待”

南方都市报
2023-11-29 17:04:15
陕西杨凌职院一学生持刀行凶致一死一伤,家属:遇难学生头天刚陪父亲过生日

陕西杨凌职院一学生持刀行凶致一死一伤,家属:遇难学生头天刚陪父亲过生日

极目新闻
2023-11-29 17:17:31
武大校庆捐赠会场,雷军席卡摆在后排引热议:13亿换不来前三排?

武大校庆捐赠会场,雷军席卡摆在后排引热议:13亿换不来前三排?

育学笔谈
2023-11-29 13:59:15
歌曲家德德玛去世,其儿子透露离世过程,最后公开露面照曝光

歌曲家德德玛去世,其儿子透露离世过程,最后公开露面照曝光

温柔看世界
2023-11-29 11:23:32
2023-11-29 21:00:49

头条要闻

在西藏阿里遇车祸女子丈夫:大概有二十号人给妻子献血

头条要闻

在西藏阿里遇车祸女子丈夫:大概有二十号人给妻子献血

财经要闻

A股10年为何瘫坐3000点?6组数据揭真相

体育要闻

梅德韦杰娃:银牌是遗憾也是礼物

娱乐要闻

傅首尔和老刘确定离婚 评论区沦陷被骂

科技要闻

消息称华为新合资公司估值高达2500亿元,一汽和东风寻求少量股份

汽车要闻

3.3秒破百/鸿蒙座舱 智界S7家用运动两不误

态度原创

家居
艺术
游戏
亲子
军事航空

家居要闻

艺术光感,自然流淌的温馨格调

艺术要闻

“物象——现当代艺术邀请展” 书写二十世纪中后叶亚洲当代艺术重要实践

2小时大片!TPL十一月赛Fly惜败Sok无缘前六

亲子要闻

父女俩玩游戏,萌娃实力坑爹,女儿才是王者

军事要闻

马斯克访问以色列后 哈马斯高官邀请他看看加沙

无障碍浏览 进入关怀版