前几天，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。其中，合肥市的房价变化格外引人关注。2月份，合肥市新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.8%，涨幅比另外两个长三角副中心城市南京和杭州都要高。
《证券日报》记者实地走访发现，合肥市滨湖新区的楼盘销售十分火爆，除了顶层和一层，购买其它楼层都需要全款支付。而且即使准备好了全款，也不一定买得到。
购房者张先生去年11月份去滨湖新区的新楼盘咨询时，有中介表示，加价购买20万元的“号头费”可以给操作选房。另一位在滨湖新区购房的李女士也遇到了这种情况，后来是给置业顾问塞了“茶水费”才买到心仪的房子的。
这种“号头费”“茶水费”虽然名称不同，但本质一样，都属于变相加价行为。对此，合肥市住房保障和房产管理局要求：严禁企业及员工通过收取“号头费”“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售；不得虚假宣传、无证预售。各大房地产企业应加强行业自律和内部管理，杜绝员工参与炒卖“房号”等违法违规行为。
目前，合肥市有关主管部门正在开展专项检查，并约谈了部分参与炒作房价的个人、自媒体，同时作出相应处理，对近期在检查中发现的涉嫌违规销售的行为正在履行调查处理程序。
相对于合肥楼市的升温，上海楼市特别是学区房市场或将迎来降温。3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据该办法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，都能拿到市优质高中分配下来的名额。也就是说，各类初中学校的优秀学生都有机会进入名校读高中。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照克而瑞监控数据，上海市热门学区板块今年年初的价格比去年最高点有所回调，这次初中升高中录取新政的出台，应该会让学区房温和降温。各类学校后续都可以享受到更公平的招考机会，“哄抢好学区”的现象自然会减少，进而令相关学区房降温。建议家长和购房者理性择校、理性置业。
相信在房住不炒的理念下，房子定会回归到居住的本质，房地产市场也会平稳健康发展。
本文来源：证券日报网
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张风旭_SY06
