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LPR连续11个月持平 房贷利率继续上行

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中新社北京3月22日电 (记者 庞无忌)中国贷款市场报价利率(LPR)连续11个月“按兵不动”,不过房贷利率却继续上行,出现与之背离的情形。

22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续11个月未作调整。

同时,房贷利率出现走升迹象。3月份贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.62%,分别较上月提高2个、3个基点;3月60城房贷平均放款周期为49天,较2月延长3天。

另据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据,2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日),中国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1个基点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前房贷利率与LPR之间出现背离。LPR保持不变,房贷利率上升,这是各地银行执行房地产金融调控政策的结果。房地产贷款集中度管理制度落地,3月一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格,信贷环境趋紧。在此约束下,热点城市银行谨慎投放购房信贷,上调房贷利率水平,对购房者的资格、收入流水等审核也更严格,导致放款周期延长。

许小乐认为,房地产金融调控相当于给房地产市场实行定向加息,房贷利率水平存在进一步提高的可能。一方面,随着全球疫情缓和,各国经济恢复增长的乐观预期增强,无风险利率水平出现上升趋势,各类金融资产定价利率存在上升压力。另一方面,目前局部城市楼市热度较高,在调控压力下,银行也将进一步上调贷款利率,带动整体房贷利率继续增长。

许小乐指出,当前房地产市场已经进入本轮上行周期的尾声,市场向下拐点可能在二季度到来。(完)

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