网易首页 > 网易房产 > 正文

查出的问题不少 谁在为经营贷进入楼市打开方便之门?

0
分享至

新华社深圳3月23日电题:谁在为经营贷进入楼市打开方便之门?

新华社记者赵瑞希、郑钧天、马剑

2020年以来,经营贷违规流入楼市的现象有所抬头。在上海、广州、深圳等地,“过桥融资、全款买房、套取经营贷、还掉过桥融资”,一些银行、资金中介、房产中介提供的服务可谓“面面俱到”。作为扶持中小企业发展的金融产品,经营贷已存在多年,为何这两年出现异化,甚至成为楼市过热的推手?

贷款利率下行后,诱发经营贷违规行为

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时称,出现这些问题的原因有三:一是经营贷贷款利率下行,已经低于房贷利率,出现明显倒挂;二是贷款期限拉长,出现循环放贷、先息后本、到期续贷等免资金过桥现象;三是贷款额度提升,从此前的房产评估值的五成,提升到七至九成。

“去年以来,我已经收到3家银行发来的可办理房产抵押贷的信息。年化利率约3.8%,不仅远低于二套房贷款利率,甚至低于首套房贷款利率,而且能拿到房屋总价七成的贷款额度。我原来只有四五成自有资金,不够支付二套房首付款,但用经营贷只要付三成首付,相当于降低了首付款。”一位上海的企业经营者说,“这种情况下,如果我要买二套房,肯定会用经营贷,不会用房贷。”

利率下行后,经营贷不仅降低了融资成本,还被违规者用来变相破解了限贷政策中的贷款比例限制,削弱了楼市调控的效力。

不少中介向炒房者鼓吹用经营贷买房的“理念”,并提供买卖企业的中介服务。在沪深等地,购房者只需花几千元就能通过中介购买一家成立一年以上的公司,只要购房者名列公司前三大股东,且名下有房产,就能以房产为抵押物,向银行申请经营贷。

在深圳炒房的魏女士,2020年4月,在中介的怂恿下,找小额贷款公司垫资463万元,买下了位于深圳热点片区的一套总价728万元的房子。她特地通过中介花7000多元买了一家公司,“目的就是为了搞经营贷,这里面还包含给这家公司做账一年的费用”。但当月,经营贷违规流入楼市被媒体曝光,随后银行收紧放贷政策,要求房产过户满6个月后才能申请办理经营贷。小额贷款公司年化24%的高额利息榨干了魏女士,致其资金链断裂。最终这套房子于2020年12月被法院拍卖。

经营贷流入楼市,加大了炒房资金“杠杆”。这种“火上浇油”的行为,助长了一些地方楼市的投机气氛。

查出的问题不少

2021年以来,一场针对违规挪用经营贷炒房的“围剿”在多个热点城市展开。北京、杭州等城市明确表态严防经营贷流入楼市,上海、广州、深圳等城市加大挪用经营贷查处力度。

中国人民银行广州分行和广东银保监局公布的数据显示,经排查,截至3月16日,发现广东辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。

深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报经营贷专项核查结果:已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款,处罚违规机构4家,处罚问责违规责任人14人次,处罚金额合计575万元。

上海银保监局表示,上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作,存在贷款资金用途违规,部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场。

在已发现的违规行为中,有相当部分的贷款出现了房地产中介机构、小额贷款公司等“包装”助推的身影,涉嫌违规的操作方式包括通过中介机构过桥垫资套取经营贷置换个人住房按揭贷款、经过转手多次后挪用个人经营性贷款用于购房首付款等。

监管仍需发力

目前,市场上有大量的资金中介,他们对接银行资金,并通过微信群、房屋管家、自媒体、小贷公司、理财公司、咨询公司等形式来牵线搭桥开展业务,多数没有固定的办公场所。

银行对经营性贷款借款人主体资质审核不严,未穿透式核查贷款资金流向,李宇嘉说,这也纵容了资金中介、房产中介的违规行为,让炒房者轻易获得了低成本的资金。

实际上,除了经营贷违规流入楼市外,在贷款环节还存在诸多“传统套路”,比如通过做高房屋评估价提高贷款额度(高评高贷)、虚开银行流水证明、虚开收入证明、修复不良征信记录等与贷款相关的各个环节,花几千元就能通过中介搞定。

贷款环节是否出现乱象取决于银行是否有加强审核的动力,是否也想在楼市上套利。复旦大学管理学院副教授刘明宇建议,尽量通过市场化的手段来引导金融资源的配置,避免金融资源在不同层次的金融群体中形成套利空间。同时加强监管,一经发现,绝不姑息。

相关推荐
热点推荐
大连官宣:降价!

大连官宣:降价!

半岛晨报
2021-10-21 02:19:51
体内病,手先知!手指长成这5种样子,可能癌症或大病的信号

体内病,手先知!手指长成这5种样子,可能癌症或大病的信号

39健康网
2021-10-20 17:38:06
神舟十三号入驻我国空间站!媒体猜测:叶光富未来或有特殊使命

神舟十三号入驻我国空间站!媒体猜测:叶光富未来或有特殊使命

钟铭聊科学
2021-10-16 22:05:18
江西11个部门联合发文!事关校外培训机构

江西11个部门联合发文!事关校外培训机构

南昌晚报
2021-10-19 22:14:35
富贵人间花 平淡的高级摄影

富贵人间花 平淡的高级摄影

有艺思
2021-10-19 21:36:44
王思聪怼奶茶妹妹靠“睡”来的!刘强东:你爸欠银行的钱还了吗?

王思聪怼奶茶妹妹靠“睡”来的!刘强东:你爸欠银行的钱还了吗?

李静讲娱乐
2021-10-20 08:13:22
聊一聊韩国商业或网红美女的生产过程

聊一聊韩国商业或网红美女的生产过程

IG小姐姐分享
2021-10-20 09:00:13
一级航天功勋奖!为什么不颁发给杨利伟,却给了景海鹏?

一级航天功勋奖!为什么不颁发给杨利伟,却给了景海鹏?

南极军情
2021-10-18 21:46:54
深圳楼市异常的两幕:南山弃选率62.6%,光明选房等于“开盲盒”

深圳楼市异常的两幕:南山弃选率62.6%,光明选房等于“开盲盒”

格隆汇
2021-10-20 22:01:09
日本寿司、便当中经常见到的绿色塑料片,到底是什么东西?

日本寿司、便当中经常见到的绿色塑料片,到底是什么东西?

霓虹日本
2021-10-20 17:14:43
被孤立女童母亲再发声,最该“减”的是家长“内卷”思维

被孤立女童母亲再发声,最该“减”的是家长“内卷”思维

新京报
2021-10-20 19:51:08
毛主席的秘书沈之岳,递给主席一支烟,引起主席警觉,随即被调离

毛主席的秘书沈之岳,递给主席一支烟,引起主席警觉,随即被调离

幽默的大八哥
2021-10-17 08:23:30
只会这一招?孟晚舟回国不到一个月,美突然强制引渡国家外交官

只会这一招?孟晚舟回国不到一个月,美突然强制引渡国家外交官

前沿时刻
2021-10-20 14:52:07
对抗中国时就“和好”?西方军舰连续穿越台海,美英法加一个不少

对抗中国时就“和好”?西方军舰连续穿越台海,美英法加一个不少

吕璐观世界
2021-10-19 16:33:19
日本的伊藤美诚深夜官宣:11月世锦赛上,我放弃报名混双比赛!

日本的伊藤美诚深夜官宣:11月世锦赛上,我放弃报名混双比赛!

岑峰读书
2021-10-20 09:46:22
9.6分!皇马21岁天才杀红眼:14分钟造3球+C罗附体,巴萨凶多吉少

9.6分!皇马21岁天才杀红眼:14分钟造3球+C罗附体,巴萨凶多吉少

我的护球最独特
2021-10-20 14:40:57
济南一公司原党委书记被查!

济南一公司原党委书记被查!

邯郸早8点
2021-10-20 20:46:42
晚清的人,到底有多愚昧?

晚清的人,到底有多愚昧?

熙熙攘攘利来利往
2021-10-20 11:09:13
男子酒醉错进房门,女主人却极其配合,第二天却惊叫连连

男子酒醉错进房门,女主人却极其配合,第二天却惊叫连连

生存烹饪技巧
2021-10-18 00:10:12
马总化腾的女儿,以后谁娶了她就不用愁了!网友神评笑死我

马总化腾的女儿,以后谁娶了她就不用愁了!网友神评笑死我

二哥好好笑
2021-10-19 21:04:02
2021-10-21 06:00:49

头条要闻

湖北天门新增2例确诊病例 曾去甘肃内蒙古旅游

头条要闻

湖北天门新增2例确诊病例 曾去甘肃内蒙古旅游

财经要闻

体育要闻

若日尼奥本场比赛数据:点射双响&3次拦截&8次抢断

娱乐要闻

升级当妈!台媒曝林依晨已平安生产

科技要闻

恒大汽车进行一系列人事任免 引战投尚无进展

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

数码
旅游
本地
房产
公开课

数码要闻

苹果M1 Max性能太过惊人!RTX 2080/PS5双双退散

旅游要闻

红烧肉这样做最好吃,肉香四溢肥而不腻

本地新闻

《国子监》徐开骋:这部剧能让大家轻松愉快就行

房产要闻

广州写字楼止跌企稳,吸纳达五年高峰

公开课

随机采访外国人:最喜欢的中国早餐是什么?