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高力国际:一季度北京写字楼需求强劲反弹 创近十年单季新高

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中新社北京3月25日电 (记者 庞无忌)国际房地产服务上市公司高力国际中国区董事总经理邓懿君25日在北京指出,一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量超过23万平方米,创近十年单季度吸纳量新高。

在当日举办的新闻发布会上,邓懿君表示,得益于强劲的需求反弹,尽管同期有约20万平方米的新增供应,但北京写字楼一季度空置率环比下降0.7个百分点至18.8%。在租金方面,市场平均租金依然处于下降通道,但降幅持续收窄,达到每月每平方米346.4元(人民币,下同),个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。

一季度北京写字楼新增需求为何超预期?高力国际华北区董事总经理严区海认为,主要原因有三:一是宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境。疫情的有效防控和宏观经济持续稳定恢复是企业扩张的前提,也是写字楼新增需求持续释放的前提。2020年中国经济的正增长,以及疫情恢复期间相对宽松的货币和信贷环境,都为企业在2021年持续扩张奠定了良好基础。

二是受抑制的企业扩张需求持续释放。市场新增需求将会随着疫情的有效防控而逐渐恢复。今年一季度所呈现的新增需求快速复苏也可以说是去年需求复苏的延续。根据观察,2021年一季度签约的很多大宗租赁成交也都来源于去年下半年开始洽谈的在途项目。

三是互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求释放。互联网科技和金融行业的需求在一季度依然表现强势。除一季度已经签约的交易外,目前在谈的大宗租赁项目也以金融和互联网科技类企业为主,并可能会在未来的2-3个月内完成交易。

在大宗交易方面,高力国际中国区资本市场及投资服务部董事总经理汪蓓指出,北京投资市场逐步回暖。得益于境内自用买家及投资者活跃度的快速恢复,一季度北京市场共录得9笔大宗交易,成交数量超过2020年下半年之和。一季度物业市场成交总额环比减少约22%,共计约67亿元。但通过对投资类交易的成交数量及金额占比的分析,汪蓓指出,投资者的交易活力已然回暖,其交易数量约占56%,交易金额则约占83%,投资交易占比已基本恢复至疫情前的水平。(完)

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