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年报现场|佳兆业今年销售冲1300亿,力争“三道红线”达标

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新京报讯(记者 徐倩)“我们有信心在2021年年底实现‘三道红线’全部达标。” 在3月25日佳兆业集团举行的2020全年业绩发布会上,佳兆业首席财务官吴建新表示。

经过去年的努力,目前,在“三道红线”中,佳兆业的现金短债比大于1,剔除预收账款后的资产负债率低于70%,已经满足监管要求,而仅剩净负债率尚未达标。

在2021年,佳兆业管理层表示将进一步“降负债,提利润”。在业绩会上,佳兆业管理层也透露,今年的销售目标为1300亿元。”

销售额增两成,大湾区成主要贡献区域

3月25日,佳兆业发布2020年度业绩报告。2020年,佳兆业实现收入557.70亿元,同比增长16.1%;毛利159.07亿元,同比增长15%,毛利率28.5%;利润52.78亿元,同比增长26.8%;归属股东净利润54.47亿元,同比增长18.6%。

与此同时,2020年,佳兆业实现合约销售额1068.96亿元,同比增长21.3%。报告期内,佳兆业继续深化于一线及重点二线城市的布局,在全国范围共获得47幅地块,其中,粤港澳大湾区新增土地占整体新增土地的63%。

截至2020年底,佳兆业在全国51个城市共拥有217个房地产项目,土地储备达约2880万平方米;其中粤港澳大湾区土地储备占整体土地储备的55%。而粤港澳大湾区城市中,深圳及广州作为佳兆业深耕的重点市场,其土地储备占比达粤港澳大湾区市场的36%。

“三道红线”档位由橙转黄,预计今年末将全部达标

2020年,佳兆业有息负债1215亿元,增长2.7%,净负债率从144%降低至97.9%,现金短债比1.1提升1.56,剔除预收账款后的资产负债率降至70.3%。

按照融资新规“三道红线”的监管要求,佳兆业的现金短债比大于1,剔除预收账款后的资产负债率低于70%,这两条已经满足监管要求,从而由“橙档”转为“黄档”。

在业绩发布会上,佳兆业首席财务官吴建新指出,佳兆业规范精细化管理的要求,合理安排融资行为,主动控制有息负债规模和调节有息负债结构;合理安排经营活动,提升产品溢价能力、加快供货签约和回款等,使得“三道红线”两个指标处于安全线范围以内。”

“按照监管要求,到2023年完成降负债目标,这给企业留了缓冲的空间,更有利于行业平稳过渡。”吴建新表示,“佳兆业在内部非常重视,下了苦功,预计到今年末三道红线将全部达标。”

“分拆商业、文体科技上市纳入日程”

在业绩发布会上,佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆表示:“要提高资本资产运营水平,优化新事业投资,整合旗下多元产业协同发展,地产主业为新事业发展赋能,新事业为主业发展助力,不断提升‘地产+城市更新+产业’的市场竞争力。”

麦帆透露,佳兆业未来将尽快分拆商业集团、文体科技集团上市,目前已纳入议事日程。

据了解,佳兆业文体科技集团运营全国超25个文体场馆,规模国内第一,形成了以文体资产运营为核心、文体内容及科技文体协同发展的“一核双擎”发展模式;航运集团高速客运船队规模行业领先,已形成从船舶到码头、从航运到旅游的完善产业链。商业集团全国布局项目64个,打造了资产运营、产业孵投、轻资产管理三大业务平台。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 李世辉

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