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年报现场|花样年管理层:今年销售目标600亿,发力城市更新

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“2021年,花样年将业绩目标定为600亿元,在2020年基础上实现22%的增长,我们有信心完成这一目标。”3月26日,花样年集团于线上召开2020年度业绩投资者推介会,董事会主席潘军在会上如是表示。

今年业绩目标将实现22%的增长

从销售方面来看,2020年,花样年实现合同销售总额约为492.07亿元,同比增长35.9%。在此基础上,在业绩会上,潘军指出,2021年,花样年将业绩目标定为600亿元,实现22%的增长。

对于未来集团的规模,花样年执行董事、地产集团首席运营官张惠明表示,集团目标是重新回到前50名,通过新获取的土地,提升销售回款比例,有效地控制债务规模;另外,把现有的城市更新项目加快转化,希望每年能实现20%的增长。

潘军指出,花样年要在市场不确定情况下寻找市场的可能性。2019年,花样年提出二次创业、弯道超车的口号,这源于过去多年花样年的发展基础——土地储备及产品打造,此外,城市更新上花样年已有10年基础,具备团队、资源优势,“对于弯道超车,花样年做好了充分的准备,蓄势待发,未来有无限可能性。”

值得一提的是,2020年是花样年的投资大年,也是花样年新增货值最多的一年。据悉,2020年以来,花样年抓住市场机会有效补充货量。全年新增20宗土地,新增总建筑面积约334万平方米,权益建筑面积189万平方米;总地价214亿元,权益地价121亿元;新增总可售货值约483亿元,权益可售货值约274亿元。

据潘军介绍,截至2020年年底,花样年规划土地储备建筑面积约3760万平方米,包含已确权建筑面积1713万平方米,以及预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约2047万平方米;在该公司的土地储备中,一线城市和二线城市占比超过90%,此外,粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

在大湾区已有48个城市更新项目

谈及重点城市的集中供地政策时,张惠明表示,这次政策的核心还是稳地价、稳房价,“土地‘两集中’,可保障房地产行业平稳发展,对于房地产开发商而言是好事。对公司来说,这一政策对资金、开发管理等方面提出了更大要求,在投资方面,要加强前期对项目的研判,对不同地块进行取舍,提高投资精准度。”

在具体措施上,张惠明表示,从2020年开始,花样年就成立了专项小组,提升综合投资能力;加大与优秀房企的合作,减少竞争,充分利用合作方的资源进行合作;继续凸显公司在大湾区的旧改优势。

“未来两年是花样年城市更新转化的爆发期。”据潘军介绍,2021年,花样年在大湾区旧改预计将贡献100亿,2022年预计将贡献200亿。

据悉,花样年在大湾区已有48个城市更新项目正处于不同的发展阶段,大部分位于深圳,并已布局东莞、惠州、佛山、广州、中山等城市,预计规划总建筑面积约2047万平方米,预计储备总货值约4215亿元。

今年3月1日,《深圳经济特区城市更新条例》正式实施,政府在推动城市更新方面的决心和力度进一步加强,潘军认为,十年前花样年选择是正确的,“原来在深圳进行城市更新需要8年,周期比较长,原因在于,对很多传统房企而言,有些难度是意想不到的。目前随着政府行政力度的增强,对企业推动城市更新有较大帮助,这对于城市更新项目而言是重大利好。”

潘军进一步表示,与招拍挂相比,城市更新资金投入少,但进入门槛高,“花样年是第一批进入城市更新的房企,展望未来,花样年还将加强团队优势,丰富拓展手段,以较少的资金快速锁定项目,并提升产业运营能力,给城市带来产业结构的提升。”

此外,在“三道红线”方面,花样年仅“剔除预收款后的资产负债率”一项指标在红线之上,其他二项均已达标。基于此,花样年计划在2021年实现“三道红线”指标全部变绿。

新京报记者 张晓兰 封面图来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

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