网易首页 > 网易房产 > 正文

净吸纳量创新高、空置率下降 北京甲级写字楼市场迎来“开门红”

0
分享至

新京报讯(记者 袁秀丽)3月25日,新京报记者从高力国际华北区2021第一季度新闻发布会获悉,经历了跌宕起伏的2020年,北京甲级写字楼市场在今年第一季度迎来了“开门红”,净吸纳量超过23万平方米,刷新近十年单季度净吸纳量的新高。

不过,今年第一季度,市场新增需求并未出现爆发式反弹。高力国际认为,北京甲级写字楼市场大幅新增需求或不可持续,公司维持“2021年空置率触顶、租金探底”的判断。

写字楼租金仍处于下降通道,但降幅收窄

“得益于需求反弹,北京甲级写字楼空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。”高力国际中国区董事总经理邓懿君表示,虽然市场平均租金依然处于下降通道,但降幅持续收窄,为346.4元/月/平方米,个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。

对于今年首季北京甲级写字楼市场新增需求表现超预期,高力国际华北区董事总经理严区海认为,首先是宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境,此外,受抑制的企业扩张需求持续释放。

严区海解释称,与“非典”对于北京写字楼市场的影响类似,疫情后写字楼需求将会出现一个快速的恢复期。然而,由于疫情影响相对时间较长,短期内的不确定性延长了租户的租赁决策时间。因此,市场新增需求在2020年呈现逐季缓慢复苏的态势,并未出现爆发式反弹。

同时,2021年一季度签约的很多大宗租赁交易,都来源于去年下半年开始洽谈的项目。因此,今年一季度所呈现的新增需求复苏,也可以说是去年需求复苏的延续。

值得关注的是,互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求快速增长。除一季度已经签约的交易外,目前在谈的大宗租赁项目也以金融和互联网科技类企业为主,并可能会在未来的2-3个月内完成交易。

大幅新增需求或不可持续,预计2021年空置率触顶

从细分区域的市场来看,高力国际华北区研究部董事陆明表示,北京东部的CBD、燕莎和望京酒仙桥以及新兴的丽泽区域,在一季度均出现不同程度的快速去化。从2018年二季度市场租金触及高点后,CBD、燕莎和望京酒仙桥的租金均出现不同程度的下调,累计降幅为12.3%、20%和10.3%,租金的回调进一步凸显出东部市场的性价比优势。此外,近年来东部市场中的优质新项目,也为大面积租户提供了更多选择。

与此同时,丽泽区域快速去化,一方面源于区域的高性价比,另一方面得益于华为的入驻,其引领和带动效应将在未来2-3个季度进一步显现。

不过,虽然一季度新增需求出现创纪录的强势反弹,但并未从根本上改变整体市场处于供大于求的现状。严区海表示,依然维持写字楼需求中性释放的判断,大幅的季度新增需求或将不可持续,季度新增需求后续将会逐步回归到疫情前的水平,预计2021年空置率将触顶,同时租金也将探底。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 李项玲

相关推荐
热点推荐
佟丽娅这次“装嫩”终于顺眼了!穿女团装没翻车,剪短发太年轻

佟丽娅这次“装嫩”终于顺眼了!穿女团装没翻车,剪短发太年轻

时尚丽人风行
2021-10-26 20:48:28
《使命召唤18》主机平台容量确认 PS5下载64GB

《使命召唤18》主机平台容量确认 PS5下载64GB

3DMGAME官方号
2021-10-28 09:05:02
15年幼儿园园长:孩子是不是学习的料,从幼儿园就能看出来

15年幼儿园园长:孩子是不是学习的料,从幼儿园就能看出来

生活大火锅
2021-10-28 05:27:23
偷看老婆和闺蜜的聊天记录,尺度惊呆我了!

偷看老婆和闺蜜的聊天记录,尺度惊呆我了!

人生无风景
2021-10-27 22:17:44
重磅!艺术培训的监管政策来了,要求更严格!拼家底的时候到了

重磅!艺术培训的监管政策来了,要求更严格!拼家底的时候到了

晓特羽毛球
2021-10-28 02:15:33
任贤齐探望乡下父母眼泛泪光,旧屋50多年未翻新,贴满他的海报

任贤齐探望乡下父母眼泛泪光,旧屋50多年未翻新,贴满他的海报

萌神木木
2021-10-25 14:33:38
微念公司未成功注册李子柒商标

微念公司未成功注册李子柒商标

金融界
2021-10-27 10:57:12
2-0!意甲卫冕冠军拒绝爆冷,刷爆16年纪录,稳居第3+落后榜首7分

2-0!意甲卫冕冠军拒绝爆冷,刷爆16年纪录,稳居第3+落后榜首7分

侃球熊弟
2021-10-28 04:39:52
英国演员“卷福”自曝此前感染新冠但已好转,坦言生病“很可怕”!

英国演员“卷福”自曝此前感染新冠但已好转,坦言生病“很可怕”!

环球网资讯
2021-10-27 16:08:44
体重与死亡的关系已发现!证实:60岁以后,这样的体重更长寿

体重与死亡的关系已发现!证实:60岁以后,这样的体重更长寿

39健康网
2021-10-25 19:38:46
不丹公主即将大婚!订婚宴全程“冰山脸”,一双丹凤眼迷倒驸马

不丹公主即将大婚!订婚宴全程“冰山脸”,一双丹凤眼迷倒驸马

安德森的创意
2021-10-26 09:12:16
打破刘德华记录!成龙入驻短视频平台,22小时粉丝破2800w

打破刘德华记录!成龙入驻短视频平台,22小时粉丝破2800w

明星八卦嗨
2021-10-28 09:47:00
毛主席女儿的保姆被警卫战士奸杀,一根浸入水中的皮带成破案线索

毛主席女儿的保姆被警卫战士奸杀,一根浸入水中的皮带成破案线索

尘缘亦绝
2021-10-26 13:36:54
老公为救我,被撞瘫痪,我弃他再嫁,半年后偶遇,我眼睛都看直了

老公为救我,被撞瘫痪,我弃他再嫁,半年后偶遇,我眼睛都看直了

姗姗故事汇
2021-10-25 16:39:36
“夜光麻将”让她百口莫辩,一蹶不振的王丽坤,到底是回不去了

“夜光麻将”让她百口莫辩,一蹶不振的王丽坤,到底是回不去了

好歌献给你
2021-10-26 16:34:18
苏炳添损失上百万!因为国际奥组委的问题,最终的结果遥遥无期

苏炳添损失上百万!因为国际奥组委的问题,最终的结果遥遥无期

24H体育秀
2021-10-27 15:11:59
海外华人黑帮状态:没有神话,只有卑劣

海外华人黑帮状态:没有神话,只有卑劣

明月雁归来
2021-10-27 17:49:03
许敏发文是一个母亲的爱与痛,熊磊发文请停止互相伤害我们都累了

许敏发文是一个母亲的爱与痛,熊磊发文请停止互相伤害我们都累了

娱乐星闻讯
2021-10-26 22:33:24
生命在于运动,医生提醒:过了45岁,这3种运动尽量少做

生命在于运动,医生提醒:过了45岁,这3种运动尽量少做

圣谈养生
2021-10-27 16:44:23
“1对1服务、包夜3000”,“陪床保姆”内幕曝光......

“1对1服务、包夜3000”,“陪床保姆”内幕曝光......

哈市大呲花
2021-10-24 19:56:08
2021-10-28 13:06:44

头条要闻

男子行凶未被羁押后故意撞死母子2人 多名警员被起诉

头条要闻

男子行凶未被羁押后故意撞死母子2人 多名警员被起诉

财经要闻

体育要闻

科曼在巴萨最后一战 离场时太唏嘘

娱乐要闻

《突围》会成为下一部《人民的名义》吗

科技要闻

大摩:SpaceX估值终将超过特斯拉

汽车要闻

搭载骁龙芯片 上汽名爵MG ONE配置曝光

态度原创

亲子
家居
房产
旅游
健康

亲子要闻

儿科医生:八九成的感冒不是冻凉导致的 冬季感冒真相

家居要闻

40岁未婚女生回乡买“鬼屋”装修 网友竟大呼想住

房产要闻

今日3盘开启线上公示!

旅游要闻

一不小心,闯入600多年前南京的秋

多省份开打"加强针" 接种有啥注意事项?