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净吸纳量创新高、空置率下降 北京甲级写字楼市场迎来“开门红”

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新京报讯(记者 袁秀丽)3月25日,新京报记者从高力国际华北区2021第一季度新闻发布会获悉,经历了跌宕起伏的2020年,北京甲级写字楼市场在今年第一季度迎来了“开门红”,净吸纳量超过23万平方米,刷新近十年单季度净吸纳量的新高。

不过,今年第一季度,市场新增需求并未出现爆发式反弹。高力国际认为,北京甲级写字楼市场大幅新增需求或不可持续,公司维持“2021年空置率触顶、租金探底”的判断。

写字楼租金仍处于下降通道,但降幅收窄

“得益于需求反弹,北京甲级写字楼空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。”高力国际中国区董事总经理邓懿君表示,虽然市场平均租金依然处于下降通道,但降幅持续收窄,为346.4元/月/平方米,个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。

对于今年首季北京甲级写字楼市场新增需求表现超预期,高力国际华北区董事总经理严区海认为,首先是宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境,此外,受抑制的企业扩张需求持续释放。

严区海解释称,与“非典”对于北京写字楼市场的影响类似,疫情后写字楼需求将会出现一个快速的恢复期。然而,由于疫情影响相对时间较长,短期内的不确定性延长了租户的租赁决策时间。因此,市场新增需求在2020年呈现逐季缓慢复苏的态势,并未出现爆发式反弹。

同时,2021年一季度签约的很多大宗租赁交易,都来源于去年下半年开始洽谈的项目。因此,今年一季度所呈现的新增需求复苏,也可以说是去年需求复苏的延续。

值得关注的是,互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求快速增长。除一季度已经签约的交易外,目前在谈的大宗租赁项目也以金融和互联网科技类企业为主,并可能会在未来的2-3个月内完成交易。

大幅新增需求或不可持续,预计2021年空置率触顶

从细分区域的市场来看,高力国际华北区研究部董事陆明表示,北京东部的CBD、燕莎和望京酒仙桥以及新兴的丽泽区域,在一季度均出现不同程度的快速去化。从2018年二季度市场租金触及高点后,CBD、燕莎和望京酒仙桥的租金均出现不同程度的下调,累计降幅为12.3%、20%和10.3%,租金的回调进一步凸显出东部市场的性价比优势。此外,近年来东部市场中的优质新项目,也为大面积租户提供了更多选择。

与此同时,丽泽区域快速去化,一方面源于区域的高性价比,另一方面得益于华为的入驻,其引领和带动效应将在未来2-3个季度进一步显现。

不过,虽然一季度新增需求出现创纪录的强势反弹,但并未从根本上改变整体市场处于供大于求的现状。严区海表示,依然维持写字楼需求中性释放的判断,大幅的季度新增需求或将不可持续,季度新增需求后续将会逐步回归到疫情前的水平,预计2021年空置率将触顶,同时租金也将探底。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 李项玲

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