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引导资金进实体经济,浙江多地楼市调控升级

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3月以来,浙江多地升级了楼市调控措施。

3月27日,浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“《通知》”),出台包括实行住房限购,续开项目不得提高备案价格,已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不得延期,实行集中供地,对房企购地资金来源进行穿透式审查等八方面的政策。

《通知》显示,湖州市将实行住房限购。在湖州中心城市范围内,连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房),市人才政策规定的除外。同时,建立住宅用地购地资金来源审查机制,对购地资金来源进行穿透式审查,严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策,强化借款人资格和购房首付资金来源审查,严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。

此前3月18日,金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知,决定从优化土地供应、完善土地出让方式、组合运用政策措施、加大市场整顿力度、加强市场运行分析等方面综合施策,进一步加强市区房地产市场调控。

3月15日,嘉兴市住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》,从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等四方面进一步加强调控。

更早之前的3月3日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。该《通知》进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

对此,杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经分析,最近一年,杭州法拍房屡次拍出高房价,甚至高出市场价格的50%以上。此次出台调控政策,是自1月27日杭州出台调控政策之后,时隔35天再次调控。在“房住不炒”的大前提下,目的是实现稳地价、稳房价、稳预期,对可能传导或引发市场过热的行为都进行相应的限制。

作为我国民营经济最为发达的省份,浙江民间资金雄厚,这影响到了本地的房价水平。根据中国房价行情平台今年1月的数据,浙江11个地市全部超过万元大关。其中,最高的杭州位居全国第7,最低的湖州位居全国第52。

近期以来浙江楼市整体较为火热。根据国家统计局发布的2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2月杭州二手房环比上涨0.4%,宁波上涨了0.7%,金华上涨了0.5%,温州上涨了0.8%。

专注研究金华房地产业10多年的当地人严进文说,金华炒房的人多,目前当地楼市热度高,面临较大的上涨压力,比如有远离市中心的板块次新二手房价格,从去年4月的单价1.1万元上涨到目前的1.4万~1.6万元左右。

“现在去菜市场、去饭店,坐公交车,听到最多的话题就是房子。”严进文说,浙江藏富于民,民间资金非常多,经过前几年房价上涨,有一种赚钱效应,这也吸引更多资金流入到楼市。

“以前村里不和我联系的人,都因为我做房地产,来加我微信了。”浙江人、易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经记者,过去浙江居民家庭都以创业和做生意为荣,而现在确实出现一些不太好的现象,即一有储蓄就去买房。

体现在土地市场上,根据当地媒体报道,今年3月的前12天,浙江有9个区域的地价纪录被刷新,溢价率最高的达到224%,还有大量宅地遭到热竞,顶价出让。

严跃进分析,近期以来,浙江各地加强楼市管控非常有必要,可以抑制各类通过房产炒作来赚差价的行为,真正让资金进入实体经济,促进浙江实体经济更好发展。

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