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北京租房市场回归旺季 3月成交量环比涨幅超六成

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中新社北京3月29日电 (记者 于立霄)贝壳研究院29日发布数据显示,今年一季度,北京租房市场回归常态化水平,各区租金稳中有升,换租、新增需求增加,推动市场热度提高;3月份租赁成交量环比涨幅66.2%,表明租赁旺季归来。

贝壳研究院数据显示,今年一季度,北京租赁住房成交量环比下降2.5%,降幅缩小17.1个百分点;平均租金为每平方米79.1元(人民币,下同),租金指数环比上涨2.0%,同比下降6.4%。

今年春节,为了疫情防控需要,响应国家号召,部分流动人口选择“就地过年”。这部分租赁需求,叠加春节后返城人群的换租、新增租赁需求,持续推升了北京租赁市场热度。

最值得关注的是,北京租房市场自去年9月连续5个月下降后,今年2月成交量首次止跌上扬,3月市场活跃度持续提高,租赁市场进入传统租赁旺季。

今年一季度,北京各区住房租赁成交量呈现稳中有升的态势。贝壳研究院数据显示,昌平区、大兴区、西城区和石景山区成交量环比上涨,通州区基本持平,其余城区仍为下降趋势。其中,石景山区涨幅最高为13.3%,其次为西城区。

房客源成交周期同比下降,房屋出租难度下降。贝壳研究院数据显示,今年一季度,北京房源成交周期46.4天,环比延长4.6天,同比下降2.1天;客源成交周期17.5天,环比减少0.3天,同比下降1.9天。

业主出租信心加强,挂牌均价环比上涨。贝壳研究院数据显示,今年一季度,新增房源挂牌均价为每平方米84.1元,环比上涨4.1%,同比下降8.1%。

贝壳研究院分析表示,去年受疫情影响,业主挂牌预期租金在2月份明显下跌后,一直处于低位水平,到了11月触底回升。今年一季度,业主出租预期保持相对稳定,整体呈现上涨趋势。这表明了业主出租预期回升,出租信心明显增强。

针对今年二季度北京租房市场走势,贝壳研究分析认为,预计第二季度,北京房屋租赁市场将继续升温,市场活跃度提升,租金水平保持稳定,或将小幅上涨。(完)

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