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年报现场|中国奥园今年拿地预算约300亿,加大城市更新力度

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新京报讯(记者 张晓兰)“集中供地首先对政府提出了明确的供地要求,其次使拿地更加透明,更利于经营稳健、现金流充裕、有城市深耕优势的企业,也对企业的后端运营能力、节奏把控能力提出了更高的要求。”在3月30日举行的2020年业绩会上,中国奥园执行董事、联席总裁马军如是表示。

“未来,奥园将在投资上将加强固有的优势,加大收并购力度,积极补充城市旧改转化,同时适度进行招拍挂拿地。22个集中供地的城市,目前来看,在公司内部销售占比接近45%左右,因此,公司也会积极关注集中供地的走势。”马军称。

对于企业拿地策略,马军表示,产业勾地和城市更新前期洽谈时间相对较长,虽然这些项目整合内部资源会取得较好收益,但随着房企规模不断上升,这一类的获地方式不宜作为主力,中国奥园更加倾向于以收并购为主,再加上积极有效的旧改做补充,再辅以招拍挂方式来获地。

马军表示,“三道红线”下,各家企业都在狠抓营销去化回款,同时降低成本,控制支出。经过这几年的调控,行业利润率下降是趋势,同时,基本上达到了新平衡,目前开发商要做的是,继续维持一定的销售额,同时不断优化经营水平达到降负债的目标。

据悉,今年中国奥园拿地预算不超过销售额的25%,具体金额在300亿左右。谈及今年拿地的预算,马军表示,“房住不炒”是主基调,但“因城施策”会更加灵活和精准,因此,市场整体表现上会出现轮动效应。目前来看,奥园全国性布局已经完成,在发展过程中,收并购的弊端在于以信息为导向,如果全部为收并购,会导致布局不可能平稳进行,因此要适度招拍挂拿地,定向在某些城市积极获取轮动机会。

中国奥园集团执行董事、行政总裁郭梓宁补充道,中国奥园拿地以收并购与招拍挂为主,但随着产业优势的显现,会进一步加大产业勾地比例,此外,由于奥园在8年前就进入城市更新业务,总结了很多经验,因此,接下来的发展后劲更多体现在城市更新方面。

“城市更新具有规模大,位置好,成本低的优势,因此会产生比较好的销售业绩以及利润,奥园接下来会继续加大城市更新拓展力度,以及转化速度,给公司发展提供更多优质的土地资源和项目。”郭梓宁称。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁

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