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集中供地政策相继“赴约” 房企多元化投资谋稳健增长

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集中供地政策相继“赴约”,“缺货”已久的广州率先打响四个一线城市“第一枪”。22个重点城市中,青岛、天津等地之前已相继公布。

中国证券报记者梳理发现,审慎成房企主要态度,不少房企管理层表示将注重多元化拿地方式,在降档等相关新政要求下,寻求稳健发展。

政策陆续出台

3月26日,广州市规划和自然资源局公布出让48宗国有建设用地,全部为涉宅地,供地总面积约393万平方米,起拍总价超901亿元,计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。

广州是四个一线城市中率先集中供地的城市。从出让的区域来看,这次供地主要集中在外围区域,其中增城区18宗,是供地最多的区域,白云区有8宗。

今年2月底,有消息称四个一线城市及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市开始实施“两集中”供地政策。

所谓的“两集中”,即“集中发布出让公告,集中组织出让活动”,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

青岛是第一个公布集中供地的城市。青岛市自然资源和规划局2月24日发布消息称,2021年严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。2月25日晚间,济南跟进。

市场普遍认为,该政策有利于“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现。某TOP20房企投资总监称:“集中供地会让房企拿地更加谨慎,前期做好准备工作,有针对性地去争取自己最擅长的地块,毕竟在某一时段可以用于投资的资金量有限。”

多元投资成重点

供地风格生变下,房企应如何应对?融创中国董事会主席孙宏斌称,不调控,地价比房价涨得快,开发商赚不了钱,老百姓也买不起房。不调控,对谁都没好处。

应对,成了行业内普遍思考的问题。融创中国在2020年年报中的表述是:公司将密切关注集中供地政策的推行和带来的影响,审慎把握公开市场的机会。未来,公司将继续坚持以地产开发为核心主业,保持地产主业的均衡高质量发展,加速提升“地产+”业务的竞争优势。

“当前土地获取方式已经发生变化,未来房地产市场从土地红利、金融红利转向管理红利,有专业能力的服务型公司的价值将凸显。”在绿城管理控股行政总裁李军看来,轻资产模式不受“三道红线”和集中供地等调控政策的影响,可以全周期获取代建项目并采取主动开发节奏。

时代中国董事会主席岑钊雄在2020年业绩发布会上表示,公司继续看好中国房地产行业的发展态势,将确保住宅开发业务更有质量地增长,进一步加大城市更新业务的竞争优势,协同发展商业、产业园等业务。

“绕道”招拍挂后,越来越多的房企将目光投向收并购、城市更新。“旧改之王”佳兆业集团披露,公司2020年成功转化9个城市更新项目,转化货值为640亿元;通过收并购、城市更新等渠道获取项目25个,预计货值为1326亿元。

“未来三年,公司计划至少有50个城市更新项目完成转化,将促进公司毛利率和净利率的提升。”佳兆业集团管理层在3月25日下午举行的业绩说明会上表示。

变局中寻增长

在“房住不炒”的总基调下,行业的调控正不断加码。

湖州3月27日发布通知称,除明确实行集中供地外,还提出强化住房金融监管,具体为:建立住宅用地购地资金来源审查机制,对购地资金来源进行穿透式审查,严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策,强化借款人资格和购房首付资金来源审查,严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。

之前,北京、上海、广东等地均针对经营贷、消费贷流入楼市表态,呈现“全面围堵经营贷”局面。3月26日,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》明确,坚决打击经营用途贷款违规流入房地产领域的违法违规行为。

中国海外发展管理层认为,房地产市场的竞争发展是一个长跑,下半场竞赛刚刚开始,而分化将是下半场的最重要特征。具体表现为:市场分化,一二线及强三线城市将是主战场;企业分化,“三道红线”和“两条红线”将阻断高杠杆房企扩张路径,中小型房企规模快速上升的通道被关闭,优胜劣汰的行业整合将进一步加速;投资分化,土地日益稀缺,单项目投资额越来越大,财务稳健、资金实力强劲者拥有更多机会,具备商业资产投资运营、旧改、城市更新等城市运营能力的企业拥有更多机会;精细化、数字化管理能力强的企业才能在竞争中胜出;好产品、好服务永远是赢得客户的关键。

对房企而言,多措应对求发展是不二选择。佳兆业集团董事会副主席、行政总裁麦帆表示,公司要提高资本资产运营水平,优化新事业投资,整合旗下多元产业协同发展,地产主业为新事业发展赋能,新事业为主业发展助力,不断提升“地产+城市更新+产业”的市场竞争力。

世茂股份董事许世坛在2020年业绩发布会上表示,面对监管政策调控的新局面,房地产市场整体增速放缓,未来的高速增长点是多元化业务。新趋势对于开发商的综合运营能力、财务管理能力提出了更高的要求,而世茂股份的优势恰恰在于多元产品的开发与运营,以及长期以来稳健的财务结构。

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