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鉴报|许家印宣布“新恒大”到来,房车宝等业务将分拆上市

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3月份的最后一天,包括恒大在内的多家房企密集发布2020年度业绩报告并召开线上业绩发布会。年报显示,2020年,恒大实现收入为5072.5亿元,较2019年上升6.2%;毛利为1226.1亿元,毛利率为24.2%。对于未来,恒大锁定了7500亿元年度销售目标,还定下了三年降负债计划,并筹备分拆恒大房车宝、恒大冰泉上市。

在业绩会上,恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”到来,“经过25年的发展,恒大已完成从地产向‘多元产业+数字科技’的转型。”

在业绩发布会上,恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”到来。

继续控制土储规模,今年负债再降1500亿

在去年年初召开的业绩发布会上,恒大曾提出,从2020年开始转变发展方式,全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

过去一年,在高增长方面,恒大实现合约销售金额为7232.5亿元,同比增长20.3%,完成全年合约销售目标111.3%;合约销售面积为8085.6万平方米,同比增长38.3%;全年累计销售回款6531.6亿元,全年销售回款率高达90.3%,同比上升12个百分点。在控规模方面,2020年下半年,恒大土储面积从2.4亿平方米下降至2.31亿平方米,下降近1000万平方米。在降负债方面,截至今年3月底,恒大有息负债降至6740亿元,大幅下降2000亿元。

对于2021年,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大的销售目标是7500亿元,今年一季度已经实现合约销售1510亿元,回款1330亿元,同比增长17%。在控规模上,未来两年计划年均下降1500万平方米,土储总规模控制在2亿平方米左右,保持在合理水平。

在降负债上,夏海钧还透露未来三年的目标:计划2021年全年有息负债再下降1500亿元,年底有息负债降至5600亿元;到2022年6月30日,有息负债降至4500亿元之下;到2023年6月30日,有息负债下降至3500亿元之下。“今年1月至3月有息负债下降了425亿元,超额完成季度降债目标,我们对完成今年目标充满信心。”

在“三道红线”降档方面,“到2021年6月30日,净负债率降至100%之下;到2021年12月31日,现金短债比达到1之上;到2022年12月31日,资产负债率下降至70%,达到‘三道红线’归绿档的监管要求。”夏海钧说。

房车宝引入17家战投,计划年内上市

在业绩发布会现场,许家印还宣布“新恒大”的到来,“今天的新恒大已经不是过往的恒大,而是‘多元产业+数字科技’的综合性企业集团。”

许家印表示,经过25年的发展,恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。全新的产业生态,全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,构建科技数字闭环,为数亿客户提供全方位服务。

在恒大汽车方面,截至目前,恒大已累计投入474亿元,全球布局十大生产基地,同步研发14款车,已发布9款,天津、上海、广州基地已启动试生产调试。在文化娱乐上,恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型,南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长。在物业方面,截至今年2月底,恒大物业合约面积达6.79亿平方米,在管面积达4.13亿平方米,预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

最值得关注的是恒大房车宝集团,在2021年3月29日,发布了战略投资者入股的公告,总共募资163.5亿港元,引入弘毅投资、中信、中融、周大福等17位战略投资者。夏海钧表示,希望通过今年一年的准备,房车宝具备在资本市场上市的条件,通过资本市场的上市,把房车宝培育成为全球规模最大线上线下房产交易的平台,以及综合服务的平台。

“163.5亿元战略投资者的引进,主要是为了房车宝今年能够在中国实现更大规模的并购,计划今年的销售额通过门店的覆盖,通过自己一手销售要突破22000亿元。”夏海钧说。

数据显示,目前恒大房车宝集团拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计今年交易规模将超过2万亿元。

此外,许家印表示,为了实现恒大衣食住行、康养旅游娱乐的多元化发展,打造全闭合的产业,将恒大冰泉49%的股权买了回来,计划下一步上市。

新京报记者 段文平 图片来源 企业供图

编辑 武新 校对 贾宁

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