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刚需、首改产品热 3月上海新房因供应结构致均价下跌

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新京报讯(记者 张晓兰)传统销售季开启,上海楼市成交复苏。4月1日,来自上海中原地产数据显示,今年3月上海新建商品住宅成交面积110.3万平方米,环比增长62.9%。基于3月成交以中低价位产品为主,受结构性因素影响,新房成交均价出现下调,为51391元/平方米,环比下跌6.2%。

3月新房成交超百万平方米

经过2月份蛰伏,3月楼市开启传统销售季。来自上海中原地产数据显示,3月首周随着新盘进入网签阶段,成交高位起步,单周成交量超过30万平方米,也为市场复苏奠定基础。此后,虽然成交震荡下滑,但都守在20万平方米以上,显示出稳定的需求力量。此外,前期入市项目多,网签具有滞后性,也为3月成交超过百万平方米出力。

从成交产品来看,刚需类产品以及首次改善产品占据重要位置。在周度成交前十榜单中经常可以看到均价低于3万元/平方米的刚需。从3月成交前十榜单中发现,只有1个项目均价超过6万元/平方米,与此前有高价房上榜的风格相比发生变化。

基于3月成交以中低价位产品为主,受结构性因素影响,新房成交均价出现下调,为51391元/平方米,环比下跌6.2%。

调控不断加码,预计成交惯性延续

据上海中原地产数据显示,3月,只有3个项目领到预售证,供应总面积12.1万平方米。入市的3个项目均为刚改类产品,分别位于闵行浦江镇、宝山大场和嘉定北部板块。供应面积最大的项目是“永康城浦上雅苑”,达到5.2万平方米,共498套。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,新入市的3个项目是上海“121”新政后首次开盘的项目,从认筹的结果来看,只有1个项目触及“打分制”,可见政策逐步发挥效应。虽然实际领到预售证的项目不多,但目前有33个项目将会集中入市,一些项目正在认筹中,一旦项目拿到预售证,很快就会转化成实际销售数据。

卢文曦认为,上海3个月内两度出调控举措,并且银保监会、央行等多个部门也在重申严防违规资金入市,各路举措都在防止市场过热。在密集的政策“轰炸”下,市场需要消化。同时,从新盘的认筹结果来看,短期至少在预期上已经出现转变。后续投放的产品也以刚需以及首次改善产品为主,对后续产品成交能起到支撑作用。因此,预计4月成交还会有惯性延续。

3月上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 危卓

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