网易首页 > 网易房产 > 正文

世茂集团锁定3300亿元销售目标 “三道红线”零踩线转绿档

0
分享至

本报记者 王丽新

“回顾2020年市场,地价持续上涨,拿地利润率面临挑战,房企竞争比较焦灼。”3月30日下午,在2020年业绩说明会上,世茂集团管理层表示,世茂集团2020年实现合约销售额3003.1亿元,2021年可售货值约5500亿元,按照60%去化率计算,即可完成3300亿元年度销售额,目标增速10%以上。

根据财报显示,截至2020年底,世茂集团(以下或将称世茂)实现收入1353.53亿元,同比增21.4%;期内毛利396.67亿元,同比增16.2%;归属于股东的净利润126.28亿元,同比增长15.87%;董事会建议派发末期股息每股90港仙及特别股息每股20港仙,全年股息每股1.80港元。

土地储备货值达1.38万亿元

2020年,世茂集团通过多元购地策略,增加土地储备1535万平方米,其中按土地总价来看,一、二线及强三、四线城市的占比超过91%。从土地成本来看,新增土地储备的平均楼面地价为每平方米人民币5916元。

截至2020年底,世茂权益前土地储备约8175万平方米,货值约13800亿元,同比增长6%,遍布超100个核心城市,434个项目。在货值分布上,一二线及强三四线城市货值占比达90%。其中,大湾区货值3950亿元,长三角货值3450亿元,核心城市群储备充裕,抗风险能力强。

“22城集中供地政策,是稳地价稳房价举措,对大型房企是比较好的机会,我们预留了一些资金积极参与。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,从去年四季度到今年一季度,世茂在大湾区、长三角的(土地)价格增速比较高,期待集中供地下希望部分地区不要出现过热现象,在稳定和理性的土地价格下,资金渠道多,发展稳健的大型房企可以获得更多机会。

“三道红线”零踩线转绿档

面对房企“三道红线”、房贷“两道红线”等房地产金融调控政策,世茂成功由“黄档”转“绿档”,将各项金融风险指数控制在安全线以内。

截至2020年底,世茂集团净负债率下降7.1个百分点至50.3%,已连续9年维持在60%以下;资产负债率(扣预收款)68.1%;现金短债比1.16倍。

“‘三道红线’指标已经内化为公司资金管理的指标,目前世茂已经是绿档房企。”世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸表示,世茂还将持续提高销售力度,增加权益,推进“大飞机”战略,发力多元化,多举措实现资本结构的优化。“三道红线”有利于规范行业发展,对于高运营房企是利好,世茂的优势也会越来越明显。

推进组织架构调整

为了提升竞争力,世茂集团也在2020年对区域进行了部分分拆及调整。

“行业已经进入考验房企内功的阶段,于内功而言,产品力和运营能力的提升极为重要,而这两者取决于整个团队的能力,如何打造一支较强的团队,就取决于组织架构的调整等。”许世坛表示,世茂每年都会孵化新的地区公司,同时对业绩欠佳的地方公司进行调整,但是不能是很大调整,而是稳步调整,提升凝聚力,转化成业绩增长动力。

值得一提的是,世茂集团2021年核心管控要点就聚焦于地区公司,也包括强化地区公司能力,以及与集团职能的协同能力。

“一方面,要强化对地区公司的现金流管控,动态考核地区公司月度签约、回款、库存去化情况,持续提高回款率,年度回款率关联地区公司整体奖金,在投资上要精细化,通过地区公司自主经营来获取投资资格和额度,以现金流充裕为前提进行精准投资。”世茂集团管理层表示,另一方面,要下沉管理,集团所有职能每月要深入项目现场解决问题,运营、营销、财务等职能每月地区公司通过经营会议助力核心指标实现。

(编辑 孙倩)

相关推荐
热点推荐
奚梦瑶在家养胎少出门,为哄自己开心花两万买睡衣,尽显豪门霸气

奚梦瑶在家养胎少出门,为哄自己开心花两万买睡衣,尽显豪门霸气

八卦宝宝
2021-07-30 19:17:13
CCTV5现场直播!乒乓球男单决赛前瞻:马龙4:2樊振东,卫冕成功

CCTV5现场直播!乒乓球男单决赛前瞻:马龙4:2樊振东,卫冕成功

大咖唠体育
2021-07-30 11:46:47
朱小贞哥哥再出重拳,扬言裸捐妹妹遗产,林生斌似乎已无路可退

朱小贞哥哥再出重拳,扬言裸捐妹妹遗产,林生斌似乎已无路可退

琪琪来噶
2021-07-30 17:15:10
52岁大妈全脸整容一个月,朋友说年轻十岁换了一张脸

52岁大妈全脸整容一个月,朋友说年轻十岁换了一张脸

潮流最in时尚
2021-07-30 16:01:57
“为什么苹果用户总认为安卓手机用一段时间就会卡?”神点评有理

“为什么苹果用户总认为安卓手机用一段时间就会卡?”神点评有理

小姨妹段子手
2021-07-30 16:06:37
中国拒绝世卫来华,联合国决定亲自下场,呼吁成员国配合溯源调查

中国拒绝世卫来华,联合国决定亲自下场,呼吁成员国配合溯源调查

田柳 Talk
2021-07-26 10:32:12
日本要在金牌榜超越中国?截止目前,15块金牌都来自哪些省市

日本要在金牌榜超越中国?截止目前,15块金牌都来自哪些省市

资讯沸点
2021-07-30 11:07:47
首节领先2分!日本女篮死磕美国队 20分钟轰40分不惧梦之队

首节领先2分!日本女篮死磕美国队 20分钟轰40分不惧梦之队

篮球快餐车
2021-07-30 13:25:30
48岁牛莉晒大口吃面视频!手上发绳仅五毛,素颜皮肤白嫩又紧致

48岁牛莉晒大口吃面视频!手上发绳仅五毛,素颜皮肤白嫩又紧致

会火
2021-07-30 18:47:46
中国女排提前出局!塞尔维亚一定要拿到冠军啊

中国女排提前出局!塞尔维亚一定要拿到冠军啊

向丽情感咨询室
2021-07-30 16:07:49
又吵架?窦骁疾走不理女友,超莲表现卑微,发文解释也被指牵强

又吵架?窦骁疾走不理女友,超莲表现卑微,发文解释也被指牵强

八卦宝宝
2021-07-30 17:38:54
绝症女子走进深山等死,五年后,却带回家四个孩子

绝症女子走进深山等死,五年后,却带回家四个孩子

韩玥故事集
2021-07-29 10:56:07
含高嘌呤食物“被揪出来”,海鲜排不上,尿酸高的再喜欢吃都不要碰!

含高嘌呤食物“被揪出来”,海鲜排不上,尿酸高的再喜欢吃都不要碰!

爱和健康伴你行
2021-07-30 12:38:06
时隔180天,北京新增本地确诊,专家发现重要线索,问题果然在这

时隔180天,北京新增本地确诊,专家发现重要线索,问题果然在这

海纳新闻
2021-07-30 10:12:39
上个世纪1995年的官方大学排名(部分学校改名)

上个世纪1995年的官方大学排名(部分学校改名)

大学府
2021-07-30 14:48:21
流泪接受采访,伊藤美诚质疑孙颖莎违规,一事实打脸大头妹

流泪接受采访,伊藤美诚质疑孙颖莎违规,一事实打脸大头妹

东球弟
2021-07-30 12:39:34
盛蕾任江苏省常州市代市长

盛蕾任江苏省常州市代市长

海外网
2021-07-30 19:23:16
法媒盛赞汪顺夺金:接管菲尔普斯王朝的是黄种人!日本网友:帅哭

法媒盛赞汪顺夺金:接管菲尔普斯王朝的是黄种人!日本网友:帅哭

我爱英超
2021-07-30 11:25:56
再见了,巫慧敏!因《卖汤圆》火遍全国,48岁英年早逝让人心痛

再见了,巫慧敏!因《卖汤圆》火遍全国,48岁英年早逝让人心痛

快乐娱文
2021-07-30 19:52:25
奥运会最孤独的运动员!上场26分钟,只为证明国家还在

奥运会最孤独的运动员!上场26分钟,只为证明国家还在

运动会资讯通
2021-07-29 22:02:31
2021-07-30 22:00:49

头条要闻

中国教练带出的菲律宾首个奥运冠军 挑衅中国主权

头条要闻

中国教练带出的菲律宾首个奥运冠军 挑衅中国主权

财经要闻

体育要闻

超燃!汪顺5年让奖牌换色 中国泳坛一哥

娱乐要闻

“香港富少”赵世曾风流记

科技要闻

工信部:大型互联网企业切实履行数据保护义务

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

时尚
教育
房产
健康
数码

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

教育要闻

中国历届奥运冠军学历曝光:清北各10人,7人读博

房产要闻

[上海]直达徐家汇的23号线即将开建,沿线区域房价仅4万出头!

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

数码要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了