网易首页 > 网易房产 > 正文

写字楼市场惨淡,SOHO中国净利润同比大降58.83%

0
分享至

近日,SOHO中国发布了2020年度报告,但是一些业绩数据并不十分漂亮。数据显示,2020年,SOHO中国实现营业收入约21.92亿元,同比增长约19%;实现税前利润约16亿元,同比下降17%;实现毛利13.90亿元,同比减少7.96%;净利润5.43亿元,同比减少58.83%;归母净利润5.36亿元,同比减少59.77%。

经历十年来写字楼最低谷

经历了疫情的冲击,2020年的写字楼市场并不乐观。来自高力国际的数据显示,2020年北京写字楼空置率高达19.4%,已创近十年新高。北京写字楼租金从2019年底383元/月/平降低到2020年底的351元/月/平,降幅达到8.4%,为十年来租金同比最大降幅。疫情严重抑制了企业办公需求的释放,实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除自用及预租面积后,北京2020全年净吸纳量不到3万平方米。

已经许久不做开发业务的SOHO中国,目前最大的业务是办公楼的租赁,自然也会受市场的影响。SOHO中国董事长潘石屹坦言,“疫情的爆发和蔓延让全世界的经济和生活都受到了很大影响,许多公司的经营也迎来了近几年的最大挑战,我们的情况和国内许多公司一样。去年四月底,因为许多租户的经营举步维艰,SOHO中国成熟项目的出租率下滑至低位。”“我们退租的面积,欠费的金额是从公司成立以来最多的。”

此前潘石屹在今年1月份举办的一次2020第四赛季线上租赁表彰会上指出,“要防止一些骗子公司进来,在过去几年,我们受到这方面的影响还算是比较大的,外滩SOHO和银河SOHO两个项目,受非法集资的公司影响很大,对我们稳定性的发展影响比较大,对财务的影响也比较大,对全社会也有危害。”

随着疫情的好转,经济快速回暖,写字楼市场在慢慢恢复,SOHO中国的出租业务迎来了反弹。截至2020年末,SOHO中国成熟投资物业平均出租率恢复至约82%,2020年初新入市的丽泽SOHO出租率达到60%。新签客户名单中出现了华为、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行等企业。

对于未来商业地产的发展态势,潘石屹分析:“疫情后为了恢复经济,除中国外的其他国家都在增发货币,规模达到了前所未有的程度。在资本全球化的时代,这些资金也将涌入最具发展潜力的市场,SOHO中国在京沪两地核心地段的优质办公楼也将进一步升值。”

一直处在“卖卖卖”模式

近年来,潘石屹抛售资产的动作频频,但去年以来,SOHO中国开始想把公司卖掉,屡次传出被私有化的消息。

2020年3月份,市场传出黑石将私有化SOHO中国的消息,SOHO中国公告也表示“公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性”。但在去年8月份,SOHO中国宣告私有化终止,其公告称,“潜在交易所进行的讨论已终止,并未致使就潜在交易的条款达成共识,公司并未与任何第三方就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的协议。”去年11月份,市场上又有消息称SOHO中国将被私有化,传闻的对象变为高瓴资本,但随后高瓴资本证实消息不属实。

在“卖身”之前,SOHO中国更多的是出售旗下项目,据不完全统计,从2014年以来,SOHO中国分别卖掉了旗下的上海SOHO海伦广场、SOHO静安广场、凌空SOHO一半项目、SOHO世纪广场、虹口SOHO、凌空SOHO。对于频繁出售物业的原因,潘石屹曾表示:“做生意永远不变的规律就是低买高卖,既然市场给了这么好的机会,能赚钱就赚钱。”

2019年6月,在卖掉许多自持物业后,收回了78亿元资金。在谈到资金用途时,已经多年不拿地的SOHO 中国表态未来或许会再次买地,潘石屹当时表示,“我们的价值在哪,是买一块地,从头到尾建个房子,为社会创造价值,也为我们自己创造价值。”但在这之后,SOHO中国并未重启开发时代,而是多次陷入了私有化的传闻。

被潘石屹卖掉的还有共享办公项目SOHO 3Q,这个曾经作为SOHO中国转型的重要项目,从2015年初推出市场后,便备受潘石屹推崇,2018年还提出了SOHO 3Q的赴港上市计划,但最终还是在2019年底被卖掉了。

值得注意的是,SOHO 中国的负债率一直较低,SOHO中国告诉《华夏时报》记者,公司各项财务指标健康、安全,均未突破红线,2020年末净资产负债率约为43%,平均借贷成本约为4.7%。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,据贝壳研究院统计,依照“三道红线”融资新规,SOHO中国剔除预收款后的资产负债较率为47%,与上一年基本持平;净负债率为43%,与上一年基本持平;现金短债比为2.76,较上年同期提升1.27。由此,SOHO中国2020年年报“三道红线”全部达标,踩线情况与2019年一致,保持“零踩线”行列。

相关推荐
热点推荐
孙悟空为何不敢踏足北俱芦洲?此处比危及生命更可怕

孙悟空为何不敢踏足北俱芦洲?此处比危及生命更可怕

蜗牛看西游
2021-09-24 11:52:36
特朗普参选总统别无选择?与中国对抗,美国在三大因素上力不从心

特朗普参选总统别无选择?与中国对抗,美国在三大因素上力不从心

票姚校尉
2021-09-23 10:31:44
最近刚上映一部电视剧《逆局》好看到燃

最近刚上映一部电视剧《逆局》好看到燃

要闻每日关注
2021-09-24 00:25:21
孟晚舟事件没那么简单,加拿大终于露出真面目,野心确实不小

孟晚舟事件没那么简单,加拿大终于露出真面目,野心确实不小

第一眼界
2021-09-24 10:40:14
涉及疫情!厦门:依法查封!立案调查!责令停运

涉及疫情!厦门:依法查封!立案调查!责令停运

海峡导报大生活
2021-09-24 11:55:38
三张动图看武磊跟亚洲前锋的差距:别人变线射斜角,武磊对门将踢

三张动图看武磊跟亚洲前锋的差距:别人变线射斜角,武磊对门将踢

三十年体坛故事
2021-09-24 10:49:07
白宫女记者爆料拜登拉稀?英首相果断澄清否认:是一股新鲜的空气

白宫女记者爆料拜登拉稀?英首相果断澄清否认:是一股新鲜的空气

斜面视角
2021-09-23 21:39:15
童星的悲哀?31岁郝劭文为了开直播,刻意模仿自己小时候的样子

童星的悲哀?31岁郝劭文为了开直播,刻意模仿自己小时候的样子

要闻每日关注
2021-09-18 20:18:31
美国知名记者爆出猛料,果不其然,总统拜登就是罪魁祸首

美国知名记者爆出猛料,果不其然,总统拜登就是罪魁祸首

第一眼界
2021-09-23 19:03:42
我晚上下班回家洗澡,被公公非礼,我大喊老公,老公却打我一巴掌

我晚上下班回家洗澡,被公公非礼,我大喊老公,老公却打我一巴掌

小柒的情感故事
2021-09-23 15:47:29
大湾区五人梦幻组合走红,央媒发文支持,大湾区中秋晚会备受欢迎

大湾区五人梦幻组合走红,央媒发文支持,大湾区中秋晚会备受欢迎

懒猫深聊娱乐
2021-09-23 13:52:21
“黄色网站”上的女生,都是怎么被偷拍的?

“黄色网站”上的女生,都是怎么被偷拍的?

美芽
2021-09-23 23:29:23
杜特尔特在联大演讲怒批,把“刀”架到美国脖子上,网友:真敢说

杜特尔特在联大演讲怒批,把“刀”架到美国脖子上,网友:真敢说

辣椒看点
2021-09-23 08:56:46
该跌不跌,就是大涨前兆

该跌不跌,就是大涨前兆

要闻每日关注
2021-09-24 10:47:13
吸烟的人,只要身上这两个地方还“干净”,就说明身体还很健康

吸烟的人,只要身上这两个地方还“干净”,就说明身体还很健康

要闻每日关注
2021-09-24 08:20:04
“洋娃娃”昆凌:16岁离开初恋,嫁大14岁周杰伦,结婚6年赔8个亿

“洋娃娃”昆凌:16岁离开初恋,嫁大14岁周杰伦,结婚6年赔8个亿

资讯沸点
2021-09-24 10:47:03
恒大集团危机化解?接连传来两大利好消息,能起死回生全靠这个人

恒大集团危机化解?接连传来两大利好消息,能起死回生全靠这个人

青衫落拓不悔
2021-09-23 22:06:33
美媒:令人无奈的是,富裕的中国游客不再将美国作为第一选择

美媒:令人无奈的是,富裕的中国游客不再将美国作为第一选择

资讯沸点
2021-09-23 22:31:59
“老公冷我三年,但离婚前那一晚,他让我第一次感受到幸福”

“老公冷我三年,但离婚前那一晚,他让我第一次感受到幸福”

超哥超有料
2021-09-22 17:21:34
102cm的翘臀有多撩?网友:每张照片也就看了七八九百遍吧~

102cm的翘臀有多撩?网友:每张照片也就看了七八九百遍吧~

FUNFASHION
2021-09-23 12:12:44
2021-09-24 16:40:49

头条要闻

立陶宛总统呼吁缓和与中国的关系 同时提出一个条件

头条要闻

立陶宛总统呼吁缓和与中国的关系 同时提出一个条件

财经要闻

体育要闻

放弃1600万欧 卡纳瓦罗"痛快"走人

娱乐要闻

何超莲曝光与窦骁交往协议!

科技要闻

华为败给苹果十三香 栽在了这颗小芯片上

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

健康
教育
游戏
数码
时尚

钟南山团队发布中国疫情管控策略文献

教育要闻

有偿家教有奖举报?官方回应

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

数码要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?