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3月楼市:“官方参考价”新政发威,二手住宅成交量同比减少15%

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如今,“官方参考价”新政实行近两个月,对于全市二手住宅市场的影响已逐步在成交数据中体现。

2月8日,深圳市发布二手住宅成交参考价。随后,陆续有商业银行表示,深圳二手住宅按揭,参考该价放款。由此可见,该楼市新政将至二手住宅交易首付提高,进一步限制市场成交量。

如今,“官方参考价”新政实行近两个月,对于全市二手住宅市场的影响已逐步在成交数据中体现。

全市二手住宅成交量低位震荡

据深圳市住建局,3月深圳二手住宅成交6789套,环比大幅增加63%,而同比2020年3月的8008套,则大幅减少15%。

数据显示,2020年“715新政”后,深圳二手住宅成交量从7月的13407套,三连跌致10月的5549套,成交腰斩后市场重筑信心,其后接连三个月反弹致1月的7008套。

2020年1月以来深圳市一、二手住宅成交量趋势

图说,2020年1月以来深圳市一、二手住宅成交量趋势

值得一提的是,自2020年10月至今,近6个月以来,深圳二手住宅成交量在4100-7000套间低位震荡,远不如于此前的2020年3月至7月之后7600-13000套间的成交活跃度。

对此,有分析指出:一方面,“715新政”后,购房资格要求升级,部分购房者失去购房机会;另一方面,则是春节前“官方参考价”影响,二手住宅市场遭受进一步打压。“715新政”叠加“官方参考价”的发威,致使深圳市二手住宅市场成交活跃度明显下降。

业主捂盘惜售心态有所松动

而深房中协提供的另一组的数据同样表明,二手住宅成交活跃度回落。

该数据显示, 3月份我市二手房(含住宅、公寓、写字楼等)网签量共计4869套,环比下降7.6%,同比则大幅下滑23.6%。需要留意的是,在3月的二手房网签量中,二手住宅网签量占比首次跌破八成,是自深房中协有二手房网签数据记录以来的最低值。

对此,深房中协认为,这进一步说明“官方参考价”对二手住宅成交的直接影响,同时,其网签占比维持在低位的态势或将持续一段时间。

此外,从挂盘量来看,深圳业主心态已经出现松动,且放盘量增加。深房中协据四大行(乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截止2021年3月31日,全市共挂盘出售房源111797套(含重复房源,下同),相比1月份的112959套仅减少1%,环比2月19日统计到的104186套则增加了7.3%。

究其原因,深房中协指出,“官方参考价“后短期内出现卖家捂盘惜售行为,但随着新政执行规则以及各大银行态度的明朗,除了买卖双方预期分化外,深圳业主内部也开始出现部分心理预期的分化,一改此前深圳业主一边倒的强硬态度,捂盘惜售的心态有所松动。

深房中协表示,从近期地铺走访情况来看,3月以来深圳挂盘房源的确有所增加。而随着“官方参考价“新政影响的持续深入,未来在售房源挂盘量仍将持续回升。

房产中介:“新政出来之后整个市场淡了很多”

关于“官方参考价”对于深圳二手住宅市场的影响,深圳中原披露了中介门店3月市场的走访情况。经纪人普遍表示,“官方参考价”之下,挂盘量、带看量、成交量均有所减少,有经纪人直言,“新政出来之后整个市场淡了很多”。

1、南山深圳湾:业主心态依旧坚挺

该片区一门店经纪人表示,其所在门店3月带看量仅7-8批,且截止目前暂无成交。除了对购房资金来源监管加强,没有合适的房源也是成交骤降的原因之一,其所在片区每个小区的挂盘几乎都在5套以内。

据了解,除了业主急需用钱降价出售,另有业主心态依旧坚挺,近几周南山区有部分优质房源下架。

2、福田香蜜湖:5000万以上的房子一次性付清

该片区一门店经纪人表示,本月香蜜湖整个片区共成交十几套。正常情况下房源一出,只要价格正常,几天内就会被卖掉,“主要是没房子卖”。买豪宅的客户一次性付清的比较多,尤其是5000万以上的房子;购买房源总价3000万以上的客户大部分也会选择一次付清。

3、宝安会展湾:市场淡了很多

该片区一门店经纪人表示,门店一周带看量大概8-10批,是较为糟糕的情况。市场较好时,整个门店30多个人都在外面跑。

“官方参考价”比“715新政”影响更大吗?其表示,答案是肯定的,价低了业主不肯卖,价高了客户不肯买。“现在主要就是客少,新政出来之后整个市场淡了很多”。

据了解,宝安区二手住宅小区的挂盘量多则20-30套,少则10套以上。其中体量罗大的桃源居,有数百套房源挂盘出售。

4、龙岗中心城南片区:很多客户都买不起了

该片区一门店经纪人表示,3月带看量非常少,周末也只有4-5批,挂盘量也降低不少,“很多客户都买不起了”。购买龙岗二手住宅的买家中,刚需群体最多,刚改型买家次之,也有一些投资买家。

据了解,整个龙岗区挂盘比较多的小区有公园大地、中海康城、万科天誉等。

5、罗湖区深圳中学周边:带看量仅为此前的10%

该片区一门店经纪人表示,深圳中学成交较多的还是小户型小区,比如愉天小区和金丽豪苑。 “但这个月真的不行,房源和客户都在减少,现在的带看量仅为新政出来之前的10%。”,整个行家周末的带看量不超过10批。

6、盐田港片区:看的多买的少

该片区一门店经纪人表示,片区挂盘量仅为此前的70%左右。由于卖了可能达不到置换或者改善的目地,部分业主了解“官方参考价”新政之后便失去出售的意愿。“当然也有一部分诚心卖的客户成交了,但整体的市场确实是看的多买的少。

编辑:许素霞

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