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机构报告:一季度京沪深住宅用地均价突破4万

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近日,中国指数研究院发布的2021年一季度300城市土地市场交易情报显示,2021年1-3月,全国300个城市共成交土地5493宗,同比增长14%;成交面积21081万平方米,同比增长11%。土地出让金方面,300个城市土地出让金总额为9597亿元,同比增长20%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为7765亿元,同比增长18%。

业内人士表示,受“两集中”供地政策影响,一季度一线城市土地供应较少,部分企业加大三四线核心土地关注度,投资重心有所变化。在此背景下,二季度,热点城市集中供地即将铺开,新一轮土地争夺战即将打响,随着市场博弈的加深,房企获地难度将有所增加。

一线城市受“两集中”政策影响,3月开始宅地供应大幅减少,成交方面同比量涨价跌。具体来看,一线城市出让金总额同比下降3%,成交楼面均价下降逾2成;二线城市出让金总额及溢价率分别同比上升23%和25%;三四线城市出让金总额增长高达33%,成交均价也上涨19个百分点。

从居住用地价格来看,报告显示,城市地价上涨向头部聚拢。一季度北京、上海、深圳住宅用地均价突破4万元。其中,北京住宅用地均价42661元/平方米,上海住宅用地均价40386元/平方米,深圳为40059元/平方米。此外,厦门、杭州、南京、武汉、福州、三亚等18个城市住宅土地出让均价超过万元,厦门住宅用地均价高达29554元/平方米,杭州22256元/平方米,广州20372元/平方米,南京20129元/平方米。

值得注意的是,部分三四线城市土地市场热度高涨。2021年1-3月,三四线城市共推出土地4246宗,推出土地面积15622万平方米,同比增长10%;成交方面,共成交土地3595宗,成交土地面积13372万平方米,同比增长15%;土地出让金为3550亿元,同比增长33%;成交楼面均价为1523元/平方米,同比上涨19%;土地平均溢价率为20%,较去年同期上涨6个百分点。

报告显示,3月以来,23宗高单价地块集中在非重点城市,具体分布在绍兴、常州、温州、义乌、衢州、金华、佛山、东莞、常熟、昆山和张家港。

例如,绍兴则水牌7-2号地块,日前被祥生以上限价31.11亿元竞得,楼面价高达27818元/平方米,溢价率33.2%,竞配公共租赁住房19000平方米。绍兴柯桥柯岩A-21地块,虽还未拍,但起拍总价10.47亿元,起拍楼面价19500元/平方米,这一价格已是近期周边成交楼板价的1.5倍。此外,金华多宗地块溢价率超过100%,东莞则有多宗地块刷新区域地价新高。

梁倩

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