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年报现场|金科今年销售目标2500亿 黄红云:主要做战略工作

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新京报讯 (记者 袁秀丽)4月7日,在金科股份举办的2020年业绩说明会上,针对董事会换届后,金科股份实控人黄红云是否会参与到公司业务经营中?黄红云表示,主要在战略层面、宏观层面做一些工作,具体的经营管理基本上没管。

此外,金科股份高层还表示,今年金科股份销售目标不低于2500亿。同时,金科股份在发展模式上将更加注重持有经营业务,目前全国商业项目达44个,2025年“地产+”业务销售拟超500亿。

黄红云:主要做“五项工作”

作为金科股份实控人,黄红云此次出现在业绩说明会上,自然引来投资者的提问。对于黄红云是否会更多地参与到公司业务经营的问题,黄红云表示,他主要是做五项工作,具体业务则是由董事会、管理层在做。对于这五项工作,黄红云列举称,第一项工作是对公司的发展战略、发展策略、发展模式进行了深度的谋划;第二项工作是对公司的重大风险防控;第三项工作是对高管团队的构建;第四项工作是针对重大资源的整合;第五项工作是对新产业进行谋划。

黄红云还表示,看好未来房地产市场,未来15年仍然保持中高速运行,但是分化将进一步加剧。受到“一城一策”等多种因素影响,城市群之间的分化、南北之间的分化、东部与西部的分化日趋明显。与此同时,房地产企业也将进一步分化,比如,传统房企与现代化房企的分化,单一化房企与多元化房企分化。

今年计划新开工面积为2900万平方米

从去年全年来看,金科股份实现全口径销售规模2232亿元,同比提升20%;营收877.04亿元,同比增长29.41%;净利润97亿元,同比增长52.66%。

金科股份总裁杨程钧表示,虽然受到新冠疫情影响,公司及时调整全年的经营策略,累计实现供货3600万平方米,综合去化率约为62%。2021年结合市场环境及公司高质量发展的战略要求,公司及所投资的公司计划全年销售目标不低于2500亿元,计划新开工面积为2900万平方米,计划竣工面积2600万平方米。

杨程钧强调,公司对全年房地产市场形势判断仍然呈中性乐观的态度,对全年销售目标的完成也是充满信心。

在土地储备方面,金科股份2020年拿地金额892亿元,新增土地投资148宗,计容建筑面积2364万平方米,同比提升超40%。截至2020年末,金科股份可售面积超7100万平方米。

2025年“地产+”业务销售拟超500亿

金科股份董事长周达表示,截至目前,金科股份全国商业项目数量已经达到44个,总体量达到251万平方米。城市型商业综合体和社区型商业综合体在建项目达到了8个。计划在2021年新增优质商业项目不少于6个。

周达指出,金科股份在发展模式上将更加注重持有经营业务,由开发销售模式向持有经营模式进行转型。在业务选择方面,金科股份将提供更优质更多元的产品与服务,同时形成传统地产与“地产+”业务的双向发展与赋能。

针对“地产+” 业务的开展,周达表示,科技产业的布局是从2014年开始,目前整体规模已达到1100万平方米。另外,在2020年,金科成立商管公司,已于去年上半年收购包括重庆、昆明、宁波三个爱琴海在内的商业物业。

未来,对于“地产+”业务的规划,周达称,到2025年,“地产+”业务销售规模要达到500亿元以上。其中,计划优质的商业资产持有规模预计达到200亿元,产业资产持有规模预计达到100亿元。

而对于备受关注的“三道红线”指标话题,周达表示,至2020年末,金科股份净负债率同比下降45个百分点至75.07%,扣除预收款后的资产负债率降至69.85%,现金短债比1.34倍,目前全部达标。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 危卓

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