网易首页 > 网易房产 > 正文

一线楼市小长假未现“小阳春” 紧缩性调控转向二线城市

0
分享至

“从近期到访客户来看,没有去年年底多,但依然有成交量。”在北京西部某改善型楼盘销售中心,一位销售员告诉《证券日报》记者,不过从整个一季度来看,成交量还不错,清明小长假可能是外地人回乡较多,影响了到访量。

根据诸葛找房统计数据显示,2021年清明小长假(4月3日-5日),一线城市中深圳、上海分别成交463套、254套,较去年同期上涨50.3%、38%;北京新房成交350套,同比下跌14.8%。

“尽管深圳、上海新房成交较去年同期有所上涨,但是相较于假期前仍然明显下降。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示,今年春节期间受到“就地过年”的影响,大量外地务工人员留在务工地过年,在疫情受控以及解封后的首个小长假,大量外地人员纷纷返乡,造成一线城市楼市未现小阳春。

值得关注的是,楼市成交热度与目前调控政策是否收紧紧密相关。与一线城市相比,近期部分热点二线城市楼市升温,这是导致近日二线城市频繁发布调控政策的原因。比如,杭州、成都、西安、合肥等城市加码楼市调控。

4月5日晚间,合肥市发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),涉及学位制调整、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八条政策,这也成为合肥版的“史上最严调控”,该《通知》自4月6日起施行。

该政策发布的背后是,国家统计局数据显示,从2020年6月开始,合肥的新房已连涨9个月,累计环比上涨5.3个百分点;二手房同比、环比已连涨12个月。

“过去两年合肥土地供应不足,导致新房市场供不应求,进一步挤压购房需求进入二手房市场,特别是核心区域教育等优质资源二手房价格上涨幅度较大。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示,此次调控将二手房特别是二手学区房纳入限购,可有效抑制利用学区等投资炒作的购房行为,为二手房市场降温。

“对热点区域二手房实施限购,并将法拍房纳入限购范围,对投机炒房行为是当头一棒。”陈霄向《证券日报》记者表示,预计后续合肥二手房以及法拍房市场都将有所降温。

合肥不是特例,《证券日报》记者注意到,在调控路径和调控手段上,二线城市均紧随一线城市。在合肥此次新政之前,武汉、西安、成都、南京等城市已经陆续出手调控。其中,部分二线城市的一些条款,力度甚至超过了一线城市。

“调控政策转移主要跟随市场热度转移,一季度在一线城市严格调控、信贷管控下,部分购房资金流向重点二线城市。”许小乐向《证券日报》记者表示,合肥、成都、西安等二线城市市场热度持续提高,进一步引发调控政策收紧,预计后期调控效果将逐步显现。

陈霄也向《证券日报》记者表达了类似观点,他表示,一线城市作为全国房地产市场热度的中心,更是人口、资金的聚集高地,平均房价涨幅也一直处于领先地位。一线城市出台调控政策后市场逐渐回稳,资金、人口开始流向热点二线城市,进而导致政策逐渐传导至二线城市。

多数分析人士也指出,随着楼市传统“小阳春”的到来,以及市场热点的转移,越来越多的二线城市将加码调控,前期已经启动调控的一线城市,则会进一步对政策进行巩固。

对此,许小乐表示,根据市场热度变化,未来的调控政策将更及时、更精准、更全面。比如,在热点城市中,针对土地供不应求矛盾而加大土地供应,针对需求端严厉打击利用利差、一二手价差等套利的投资行为。总体而言,未来热点城市房价预期将渐趋理性,热度较高的城市房价涨幅将收窄。

(编辑 才山丹)

相关推荐
热点推荐

联盟介入开出罚单!雄鹿没打算放过篮网,这事没完!

体育委员刘老师
2021-06-13 18:54:40

陈坤不再回避儿子生母身份,网友:为什么会是她?

恋爱是个技术活儿
2021-06-11 18:44:49

“妈妈的裸体,被我全网直播”:别“小瞧”你身边的孩子...

深後
2021-06-10 17:01:58

国际油价闹乌龙,油价下跌,国内油价“8次上调2次搁浅1次下调”

恒达意娱乐人
2021-06-14 01:46:55

黄磊15岁女儿首次独自走机场 穿骑行裤腿型健美

里尚七七
2021-06-13 23:04:38

妹子这可不是在你家啊,咱注意点形象行不行,这样的行为让人尴尬

会发光的娱乐
2021-06-14 01:13:34

特鲁多想不到,对华射出“毒箭”后,立马遭到报应,加国损失惨重

海拔新观察
2021-06-13 21:46:42

侮辱性极强——马克龙的表态,宣告拜登联欧制华破产

超级学爸蛋总
2021-06-13 18:01:48

突发!四川连续地震2次!网友:被震醒!

新鲜度
2021-06-14 08:49:23

苏联宣传海报:怎样成为对国家有用的人

好奇社长
2021-04-19 23:33:40

离开李佳琦142天后,小助理活成了顶级富豪

路过人间
2021-06-14 00:54:49

G7宣布联手抗华,默克尔说到点子上了:没有中国,西方啥也干不成

新闻晚高峰
2021-06-13 10:21:46

台湾疫情丨龙应台又开始方方化了

随便发发
2021-06-14 02:51:32

刘晓庆进秦城后,她提出要求:住标准间,有空调,洗热水澡

历史千年事
2021-06-13 22:17:44

李德返回苏联时,留在中国的儿子和两任妻子,离开时一个也没带走

三分钟美妆
2021-06-14 00:45:49

73人死亡!28人获刑,甲方高层纷纷落马,这起事故值得再次警醒!

斗城表里如一
2021-06-13 19:49:47

事关中国统一,11日,杨洁篪给美划红线!布林肯回应让台当局绝望

辣椒新闻
2021-06-13 14:04:01

打败孙俪拿了影后就开始飘?直言以后只接女主戏,网友:做人不要太膨胀!

慈致萱爱搞笑
2021-06-12 10:23:43

红色娘子军的吴琼花后来怎样,被捕5年后回家务农,宁死不嫁日军

王帥娱乐厅
2021-06-12 07:23:58

NASA 拍到我国“祝融号”火星车照片,来自对手的远望

IT之家
2021-06-13 12:28:27
2021-06-14 10:45:07

头条要闻

G7发表公报妄议香港台湾等问题 中国驻英使馆回应

头条要闻

G7发表公报妄议香港台湾等问题 中国驻英使馆回应

财经要闻

体育要闻

上帝?天使?是谁救了心脏骤停的埃里克森

娱乐要闻

倪妮穿黑色吊带裙秀身材 性感美艳

科技要闻

苹果传票事件发酵 被曝曾交出特朗普白宫法律顾问数据

汽车要闻

新国潮智联网SUV 荣威rx5 plus 2021款

态度原创

游戏
家居
房产
亲子
军事航空

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

家居要闻

湖南大哥花150万回乡建法式别墅 庭院堪比游乐场

房产要闻

文昌迈号出"大商业体"详规 总建面近10万㎡!

亲子要闻

山东一爸爸开空调带孩子睡觉,妈妈凑近一看气吐血

军事要闻

联黎部队“钢铁风暴”演习完成