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新力控股:前3月销售273亿元,今年权益推货量850亿元

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4月13日,由江西商人张园林控制的新力控股(02103.HK)发布未经审核运营数据,今年前3个月,公司实现销售额273.2亿元,实现销售面积178.92万平方米,销售均价为15272元/平方米。

对于今年房地产市场和公司销售目标,新力控股常务副总裁刘翔此前曾表示,整体应该是平稳的,逐渐向好的。公司今年的权益推货量约为850亿元,只要实现65%的去化率,就可以完成销售目标,公司对目标充满信心。

截至2020年底,新力控股拥有土地储备约1521万平方米。从土地储备分布来看,江西省、长三角、大湾区及其他中西部城市权益面积分别占30.7%、20.1%、32.6%及16.6%。按可售面积计,85.6%的土储分布在一二线城市。

新力控股首席财务官许进业称,去年公司投资额度是销售回款的40%,预计今年也是这个水平。

对于“集中供地”,该公司实控人、董事局主席张园林表示,对房企资金能力、融资能力要求更高,有利于资金实力、融资资源丰富的中大型房企。同时,该政策将提高市场信息透明度,引导市场回归理性;“零散供给”变“集中放量”,能在社会形成更大效应,体现土地充足保障。

张园林称,该政策针对22个重点城市的市辖区域,郊县不在实施范围内,房企或采用差异化策略,增加对22城以外的投资关注,增加对尚未撤县划区的郊县关注。对于中小型房企能有更多选择余地,可以避开大房企直接竞争而获取地块开发机会。

张园林还认为,集中供地模式下,将分散房企的拿地目标,单一宗地的竞拍参与者减少,一定程度上降低土拍溢价率。房企会更多采取联合拿地的方式,共担资金压力。

刘翔介绍,未来公司会继续保持多元的拿地策略,公开的招拍挂市场可能占到50%,收并购占30%,产业勾地和城市更新的项目占20%。

截至4月13日,新力控股报4.04港元/股,涨1.76%。

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