网易首页 > 网易房产 > 正文

最新官宣!沈阳首批集中供地来了!谁是最大受益者?

0
分享至

莫急,等一等,该来的总会来。

说到今年,土拍市场一直颇有话题点,2月份时“22个重点城市土地供应策略调整”的消息被曝出,在传闻大名单中,我们也看到了沈阳的身影。据各方客观分析以及对市场的判断,可信度高达99%。

万事俱备,4月10日终迎来了最后1%的官方拍板-沈阳土地拍卖集中出让的消息正式公布,这也意味着,接下来土拍市场的每一次动向都将受到新政的影响。

首批集中供地,捋一捋重点信息

最新消息显示,2021年4月30日(星期五)上午9时整将有25宗地块(分布在9个区)在沈阳市土地交易市场公开进行。其中,位于沈河区的高官台街东-3地块受到网友们的高度关注。据了解该宗地块土地面积约为11.4万方,容积率2.0,建筑面积近23万方,作为沈河区少有的出让面积在10万方以上的土地,其一经推出便吸引众多人的目光。此外高官台街东-3地块起拍价7980元/平,最高限价9180元/平,再加上商业和教育的配建,未来土地价格或将突破10000元,“沈河区本次唯一供应+首批供应最高限价”两大独特地块标签,使得该宗地块自公告开始,即吸引了众多购房者的关注与猜想。

而在之前沈阳市自然资源局发布的关于印发《沈阳市2021年度住宅用地供应计划》的通知中,沈河区供地46.3万平,虽然此次集中供地仅有一宗土地出让,但地块具有大体量、低密度的特点,由起拍价格预测成交价格将会很高,这也意味着沈河区的房价、板块价值都将高于其它区域。某种程度上,奠定了沈河区整体基调,对市场走向起到了一锤定音的作用。

沈河区土拍背后:稀缺价值凸显

关于沈河区的供地情况,大家关注最高的莫过于高官台街东-3地块。该地块将在本月末出让,优质地块出让对于东沈河板块的价值夯实起到了助热作用。同时高官台街东-2地块处于出让规划之中,未来沈河区将会有更多的土地面临入市。于沈河区而言,有如此大体量地块出让的也只有东沈河,也使得板块价值属性进一步凸显。


众所周知,从区域发展整体脉络来看,沈河区向东移俨然已是大势所趋。一方面,东沈河的规划路径比较清晰,多重利好叠加,极大限度地夯实了板块价值;另一方面,保利、万科、华润、金地等大品牌开发商相继入驻,对圈层品质是一个定调的过程。因此,越来越多的置业者看重了东沈河的综合价值及未来潜力。此外高官台东-3地块入市也将给板块带来三大置业逻辑。

1.客观分析目前板块价值,土地成为最重要的看点之一。其中高官台街东-3地块又成为当下最热的土地之一,其商业比例为10%-11%,再加上教育配建的要求,也成为板块走强的加速剂。一旦该地块入市,商业+教育等多重利好的加持,在区域配套不断补充完善的背景下,仅一街之隔的保利·天汇项目,溢价能力将有望进一步提升。


2.从产品价格计算,高官台东-3地块入市后将会助推板块高层价格达到20000+,而该价格却是保利·天汇目前的洋房价格。换句话说,用当下的洋房价格购买未来的高层产品,孰优孰劣高下立判。

3.从产品形式来看,洋房已成稀缺品。高官台街东-3地块除了有教育、商业配套要求外,2.0的容积率也预示着地块很难有洋房的规划,未来东沈河板块的洋房将成稀缺品。俗话说物以稀为贵,洋房在今后的一段时间里将成板块的新宠。由此可以判断,保利·天汇的洋房有到底有多香了。

保利·天汇,沈河唯此天字系洋房

像东沈河板块这样的贵胄之地,需要植入纯正的洋房基因来匹配居者的高端身份。这类洋房需要具备以下几大特点:产品稀缺、低容积率、品质高端、圈层属性明显。经过笔者的探盘筛选,保利·天汇的洋房成为板块内极具推荐价值的产品。其不仅具备以上特性,还与板块内置业者的居住品味、居住氛围以及居住舒适度不谋而合。


项目继承了天字系优良的基因传统,打造方正通透的洋房户型格局,项目打造125-160㎡沈河天字系低密洋房,最大面宽达到了15.1米,南向宽景洋房面宽达7.9米,做到了面积利用率的最大化,同时景观资源占有率非常高,推窗即见园区美景,随时随地都能体验好心情。

“天字系”的洋房有更加严谨的装修标准,比如新风除霾系统、水槽洗碗机等等,让智能家居与我们的生活贴的更近;细节之处见真章,高标准背景墙、理石踢脚线......巧妙做工精致到一分一毫。


随着时代的变迁及快速发展,置业者买到的不仅仅是用来居住的房子,更是一种与时俱进的全新生活方式以及居住层次的改进。

纵观整个东沈河板块,匹配高阶居住的洋房产品实属稀缺,这也是保利·天汇如此受青睐的关键所在。

写在结尾:当然,每一个板块的传奇都离不开天赋之地的蝶变,东沈河板块近日成为热点除了基于高官台街东-3这一宗热地外,板块价值也都得到市场认可。因此对于这样一宗热地的入市,想必很多开发企业都已经摩拳擦掌。不过我们试想一下,倘若该宗地块被保利获得,加上已在东部布局的保利·海上五月花,保利·香槟国际等多盘,未来在东部片区将会形成又一个属于保利辽宁的新天地。美好,敬请期待。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
他是江苏省委原第一书记,官至正部级,曾被毛主席接到北京保护

他是江苏省委原第一书记,官至正部级,曾被毛主席接到北京保护

键盘小马达
2021-10-21 11:16:10
汉族不是中国原始民族?古中国的原住民族到底是谁?

汉族不是中国原始民族?古中国的原住民族到底是谁?

漂江孤影
2021-10-21 09:40:14
楼兰女尸不腐原因揭秘(楼兰女尸刚出土时的图片)

楼兰女尸不腐原因揭秘(楼兰女尸刚出土时的图片)

历史深度研究院
2021-10-21 05:07:06
老公离过两次婚,新婚夜看到他身体,我终于明白他为什么离婚了

老公离过两次婚,新婚夜看到他身体,我终于明白他为什么离婚了

艾艾故事会
2021-10-21 10:51:19
不生子、不离婚,个个有难言之隐,这7对“丁克夫妻”好辛酸

不生子、不离婚,个个有难言之隐,这7对“丁克夫妻”好辛酸

叶公子
2021-10-21 11:45:08
主场0-4!欧冠2冠王惨遭吊打:29年耻辱纪录诞生,梅西稳了

主场0-4!欧冠2冠王惨遭吊打:29年耻辱纪录诞生,梅西稳了

我的护球最独特
2021-10-21 07:11:41
今年冬天有多冷?专家做出预测....

今年冬天有多冷?专家做出预测....

大美甘肃
2021-10-20 22:28:51
美国露出真面目!布林肯放狠话:谈不成就不谈了,用其他方式解决

美国露出真面目!布林肯放狠话:谈不成就不谈了,用其他方式解决

樱花树下邂逅
2021-10-21 03:40:05
阳忠恕同志遗像

阳忠恕同志遗像

新华社
2021-10-20 17:30:21
南方冷过北方?未来3天南方有多冷,今年10月天气为何如此反常?

南方冷过北方?未来3天南方有多冷,今年10月天气为何如此反常?

钟铭聊科学
2021-10-21 00:13:42
1971年,黄永胜在狱中给毛主席写信,主席收到后回复9个字

1971年,黄永胜在狱中给毛主席写信,主席收到后回复9个字

文史江山
2021-10-19 16:26:58
中国忠旺发求援信:千亿资产现金不足4亿,去年还竞拍74亿天津信托股权

中国忠旺发求援信:千亿资产现金不足4亿,去年还竞拍74亿天津信托股权

时代周报
2021-10-21 12:07:16
中国多个城市地铁项目被迫叫停,究其原因,是因为国家“出手了”

中国多个城市地铁项目被迫叫停,究其原因,是因为国家“出手了”

追星少女有点闲
2021-10-21 04:19:30
海沃德:我没有意识到我们打出了24-0 我们需要球迷

海沃德:我没有意识到我们打出了24-0 我们需要球迷

直播吧
2021-10-21 11:07:33
她2次赴美第二次却客死他乡,临终前遗言让人心酸

她2次赴美第二次却客死他乡,临终前遗言让人心酸

88社长
2021-10-21 10:34:54
一群大佬猛肝30天,最后就做出个13kb的游戏?

一群大佬猛肝30天,最后就做出个13kb的游戏?

果壳
2021-10-21 15:07:06
1977年,河北一农民睡着后3次飞到千里之外,在他身上发生了什么

1977年,河北一农民睡着后3次飞到千里之外,在他身上发生了什么

鬼谷子思维
2021-10-20 10:31:05
雨天路滑!海三高速同一地点连发2起事故致一死一伤

雨天路滑!海三高速同一地点连发2起事故致一死一伤

南海网海南新闻
2021-10-21 17:53:45
突发!三大弊端爆发,周五,股市即将变天?

突发!三大弊端爆发,周五,股市即将变天?

洪涛看盘
2021-10-21 15:26:33
“入室强奸”、“2天6次”:江西女主播被囚48小时细节曝光,震惊全网...

“入室强奸”、“2天6次”:江西女主播被囚48小时细节曝光,震惊全网...

一个岛岛
2021-10-20 22:40:23
2021-10-21 19:40:49

头条要闻

张旭东逝世 曾任国庆70周年阅兵联合指挥部副总指挥

头条要闻

张旭东逝世 曾任国庆70周年阅兵联合指挥部副总指挥

财经要闻

体育要闻

靠爸爸开上F1,他的人品比车技还烂?

娱乐要闻

男神?发福不可怕,更怕男神留长发

科技要闻

李佳琦薇娅1天卖189亿 网友:突然不识数了

汽车要闻

预计售15-20万元 大众ID.3将于10月22日上市

态度原创

艺术
房产
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

艺术市场通讯大事件一览

房产要闻

旧改“减速”实锤!广州发文:防止大拆大改

本地新闻

把小猫咪当表使 竟然还挺准?

公开课

中年人吃的苦,都写杜甫诗中,你在哪一首?

军事要闻

韩国空军首次地面展示F-35A战斗机