网易首页 > 网易房产 > 正文

4月上半月北京租赁市场“微降温”:交易量环比下降、租金微涨

0
分享至

机构统计数据显示,今年4月上半月(4月1日-4月14日)北京市租赁市场成交量环比下降8.6%;租金环比上涨2%。

今年4月上半月,北京租赁市场出现降温。机构统计数据显示,今年3月北京住房租赁交易量环比、同比双双上涨,租金微涨。在此基础上,4月上半月北京租赁市场成交量环比下降,租金持续微涨。

业内预计,4月北京租金涨幅不会很大,未来一定时期内北京租金大概率处在波动中平稳态势。

3月租赁旺季如期而至

“3月北京租赁市场开始复苏,北京的住房租赁旺季并未因疫情而消失。租金较前两个月出现小幅度上升。”21世纪不动产东坝福润四季店店经理史广浩称。

史广浩告诉新京报记者,去年3月因疫情原因,租赁市场成交量出现大幅度下跌,今年3月租赁成交量则出现大幅度增加。租金方面保持稳定,并没有出现大幅度波动。此外,租客的心理预期基本没什么变,装修好、价格低的房源更容易出租些。

清河片区的租赁市场,亦表现出回温态势。“除2020年遭遇疫情,每年3月都是租赁旺季。今年3月,租赁市场的火爆程度不减,房子整体出租较快,与去年相比,疫情缓解,各行业恢复正常,导致客户量激增,整体带动了租赁市场升温。”21世纪不动产清河永泰店店长薛伟少称。

薛伟少还指出,整体而言,今年3月初业主心理价格不高,但随着客户的增多,房源的减少,3月中下旬业主价格浮动较大,租金则较年前出现轻微上涨。此外,装修较好、交通便利的房源好租一些。“租客越来越重视品质,而不只是价格,租客群体大多是换房客户、部分离京又返京人员以及首次抵京人员,以普通上班族为主。”

不过,也有一些片区租金出现回调。21世纪不动产远洋山水店店东徐清须告诉记者,今年3月北京租赁市场平稳,加之去年各品牌公寓退租,租金稍微出现回调,业主也愿意调整一些价格来尽早出租,平均出租空置期较往年稍长一些。

冲高后回落,4月上半月租赁成交量微降

来自我爱我家北京区域数据显示,今年3月,我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长96.4%,同比增长72.6%,较2019年3月略降8.6%。月交易量略低于去年较高水平的5月、8月,交易量自2020年9月连续下行后首次抬升,且增幅较高,租赁旺季如期而至。

而从整体来看,今年一季度,我爱我家北京区域租赁交易量环比去年四季度下降15.1%,同比去年一季度增长77.4%,较2019年一季度略降6.7%。由此可见,当前北京区域住房租赁市场已回归正常市场规律,1月、2月受春节影响,交易量走低,但3月迅速回升,租赁市场明显回暖。

不过,今年4月上半月,北京租赁市场热度出现环比降温。根据贝壳研究院数据,今年4月上半月(4月1日-4月14日)北京市租赁市场成交量环比下降8.6%。

对此,贝壳研究院分析指出,春节后流动人口返城后,新增和换租的租赁需求推动租赁市场升温,租赁市场热度在今年3月达到波峰,不过,4月上半月租赁市场热度有所回落,现阶段租赁需求以北京当地换租需求为主。

业内:预计未来租金涨幅空间不大

租金方面,今年3月,我爱我家北京区域的整租交易中,每平方米的平均租金环比上涨3.3%,同比上涨1.9%;每套的平均租金环比上涨3.2%,同比微涨0.3%。

租金在4月上半月持续回升。根据贝壳研究院数据,今年4月上半月北京租金水平为82.2元/平方米,环比上涨2.0%,同比上涨1.4%。北京市租金2月止跌上扬,3月、4月均保持稳中回升趋势。

展望4月租赁市场行情,薛伟少表示,按往年行情分析,4月份的客户量会较3月份稍微下降,但今年预计租赁行情会延续3月份,客户量不会减少,房源量也依旧比较紧张。

我爱我家研究院分析认为,由于当前经济大环境依旧承压,加上宏观政策调控的加持,预计4月租金涨幅不会很大,未来一定时期内北京租金大概率处在波动中平稳的态势。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 柳宝庆

相关推荐
热点推荐
明白了!武磊失单刀前,谁注注意他这举动,知道你为啥踢不进去了

明白了!武磊失单刀前,谁注注意他这举动,知道你为啥踢不进去了

资讯沸点
2021-09-24 01:53:30
与拜登和好的马克龙被骂了:彻底的公开投降,让法国尊严受辱

与拜登和好的马克龙被骂了:彻底的公开投降,让法国尊严受辱

凤凰卫视
2021-09-24 11:47:46
新增43例!一地转入应急状态!停课、停运、考试延期!这些人被强制自费隔离

新增43例!一地转入应急状态!停课、停运、考试延期!这些人被强制自费隔离

北青网-北京青年报
2021-09-23 10:27:23
危险危险危险!当我们开始疯狂讨论王菲52岁的状态

危险危险危险!当我们开始疯狂讨论王菲52岁的状态

新女报
2021-09-23 23:07:31
生完孩子下面特别的松弛怎么办?有人问做收缩阴手术有用吗?

生完孩子下面特别的松弛怎么办?有人问做收缩阴手术有用吗?

美业通讯社
2021-09-24 10:28:57
央视网:韩国人生两个孩子可以免10年房租!如果在我国您愿意吗?

央视网:韩国人生两个孩子可以免10年房租!如果在我国您愿意吗?

要闻每日关注
2021-09-23 20:22:59
最严限电令来了!上千家企业停限产,原料涨价层出不穷!我国为何限电,为何控能?

最严限电令来了!上千家企业停限产,原料涨价层出不穷!我国为何限电,为何控能?

矿材网
2021-09-24 01:06:38
为何郭威9岁才上小学?杜新枝与郭希宽参拜能仁寺,解开所有谜团

为何郭威9岁才上小学?杜新枝与郭希宽参拜能仁寺,解开所有谜团

蜗牛带我去运动
2021-09-24 14:26:00
出售内地资产疯狂套现21亿,李嘉诚顶风作案!和恒大抢着搞事情?

出售内地资产疯狂套现21亿,李嘉诚顶风作案!和恒大抢着搞事情?

要闻每日关注
2021-09-24 07:40:45
童星的悲哀?31岁郝劭文为了开直播,刻意模仿自己小时候的样子

童星的悲哀?31岁郝劭文为了开直播,刻意模仿自己小时候的样子

要闻每日关注
2021-09-18 20:18:31
港版“杉菜”上位史,让500亿豪门太子,现实版道明寺死心塌地

港版“杉菜”上位史,让500亿豪门太子,现实版道明寺死心塌地

要闻每日关注
2021-09-24 11:01:35
恭喜!两位世界冠军同一天求婚成功,3块金牌当信物,现场如花海

恭喜!两位世界冠军同一天求婚成功,3块金牌当信物,现场如花海

体坛白话
2021-09-24 08:10:14
丢脸丢到国外!刚果暂停6家中企运营,中国一天3条推文表态

丢脸丢到国外!刚果暂停6家中企运营,中国一天3条推文表态

资讯沸点
2021-09-24 00:07:53
熊磊发声力挺杜新枝夫妇,放出姚策生前录音,颠覆了大家的印象

熊磊发声力挺杜新枝夫妇,放出姚策生前录音,颠覆了大家的印象

暖儿语
2021-09-23 12:40:20
最近网络有一份全国百强大学最新排名:总感觉这排名有点怪怪的?

最近网络有一份全国百强大学最新排名:总感觉这排名有点怪怪的?

南风几经秋雨
2021-09-24 13:01:31
貌美的瓦妮莎为科比整容,颜值被吐槽的詹姆斯妻子为何不尝试?

貌美的瓦妮莎为科比整容,颜值被吐槽的詹姆斯妻子为何不尝试?

东球弟
2021-09-23 14:00:08
CNN主持人采访韩外长称韩国是“反华国家” 韩外长反驳:这是冷战思维,我不这么认为

CNN主持人采访韩外长称韩国是“反华国家” 韩外长反驳:这是冷战思维,我不这么认为

环球网资讯
2021-09-24 07:07:21
错怪王宝泉了!李盈莹伤情最新公布,天津半决赛对手暗藏小伎俩

错怪王宝泉了!李盈莹伤情最新公布,天津半决赛对手暗藏小伎俩

资讯沸点
2021-09-24 13:34:44
快讯!美国“弗洛伊德之死”案中的前白人警察上诉

快讯!美国“弗洛伊德之死”案中的前白人警察上诉

环球网资讯
2021-09-24 13:04:09
云南发生重大刑案,老人在家门口被邻居砸死,家属:两家并无仇怨

云南发生重大刑案,老人在家门口被邻居砸死,家属:两家并无仇怨

雅妓
2021-09-24 12:31:40
2021-09-24 17:16:49

头条要闻

立陶宛总统呼吁缓和与中国的关系 同时提出一个条件

头条要闻

立陶宛总统呼吁缓和与中国的关系 同时提出一个条件

财经要闻

体育要闻

放弃1600万欧 卡纳瓦罗"痛快"走人

娱乐要闻

何超莲曝光与窦骁交往协议!

科技要闻

华为败给苹果十三香 栽在了这颗小芯片上

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

时尚
本地
房产
手机
数码

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

房产要闻

多城二轮供地“未拍先凉”,逾百宗地终止出让

手机要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

数码要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩