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@所有人,不是所有楼盘都在新市府!

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论起沈阳,最热的区域非浑南莫属。

从政府规划到区域资源配置,再到自身建设,

浑南都是以绝对的优势,领军城市发展,

但在这顺势上涨的热潮中,

很多人都对一个问题产生了疑问,

浑南发展,究竟是新市府板块更为迅猛,

还是新南站板块技高一筹?

今天,就让我们一起来看一看,

二者之间诸多层次的区别,

从此不再新市府、新南站傻傻分不清楚。

@所有人,不是所有楼盘都在新市府!

示意图

01

市政定位

新南站——浑南南站单元

一、规划范围:东至沈营大街,南至创新路,西至南京南街,北至全运五路,单元面积约5.58平方公里。

二、规划定位:规划南站单元功能定位为依托南站交通枢纽,打造以商业服务、商务办公等功能为主的商业商贸中心单元。

整体以交通为导向,以商业为核心,产业性能更加凸显。

新市府——多维单元

运行中心单元

一、规划范围:东至沈中大街,南至创新路,西至智慧大街、北至全运路,单元面积约5.31平方公里。

二、规划定位:规划运行中心单元功能定位为承载沈阳市南部主城行政、文化、商务、总部办公的核心功能区。

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示意图

浑南区商务中心单元

一、规划范围:东至沈中大街,南至全运路,西至智慧大街、北至三环高速,单元面积约4.63平方公里。

二、规划定位:规划商务中心单元功能定位为浑南新城北部居住区的重要承载区之一,以高端居住、体育和商业功能为主的综合功能单元。

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示意图

浑南区莫子山单元

规划范围:东至沈本大街,南至创新二路,西至沈中大街、北至全运路,单元面积约7.46平方公里。

二、规划定位:规划莫子山单元功能定位为浑南高品质公共服务新展区核心区的重要组成部分,以高新技术产业和高端居住功能为主的综合功能单元。

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示意图

浑南区软件园单元

一、规划范围:东至沈丹高速,南至全运路,西至沈中大街、北至三环高速,单元面积约5.31平方公里。

二、规划定位:规划软件园单元功能定位为浑南新城北部居住区的重要承载区之一,以高端居住、商业和产业功能为主的综合型功能单元。

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示意图

整体来说,从区位划分上,新市府板块的运行能力更加强劲,从市政定位上,新市府板块更加趋近于多功能单元协同发展,较为丰富且后劲十足。

02

地理位置

新南站板块,名副其实的苏区门面。

2019年6月18日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 浑南区南站单元》,规划将南站单元功能定位为依托南站交通枢纽,着力打造以商业服务、商务办公等功能为主的商业商贸中心单元。

南站单元包括东至沈营大街,南至创新路,西至南京南街,北至全运五路,正处在新市府西翼地带,相较于新市府板块的行政规划,新南站更趋于单一客源导入,带动区域整体发展。而观察地图可见,早起新南站板块原来是一块“憋死牛”地段,西侧胜利南街受制于大面积铁路,是没办法向西打通的,而南侧是一望无垠的田野,虽然近些年引进大开,接通断头路,引进名校,终于与母城相连,但业内还是要说一句,苏区门面担当,后劲有待商榷。

新市府板块,沈阳发展的天选之子。

细分新市府的格局,浑南西路、西起红椿路东至全运路、创新路三条横向交通干道与沈丹高速、智慧二街、南京南街三条纵向交通干道可将新市府大致分为不同的区域,也可以简单说成——“一轴两翼”发展格局。“一轴”指的是以智慧二街为中轴的新市府行政区,中轴以东至丹阜快速路是“东翼”地区,中轴以西至南京南街为“西翼”地区。

中轴的新市府行政区包括行政办公中心、商务中心、文化创意中心,以中轴辐射东西,两翼地区逐渐形成产业集群、人文活动区、人口居住区,配合沈阳市委市政府、辽宁省自贸区、国家展览中心等沈阳市重要的功能单位和项目,版块尽享商业、教育、医疗、文娱等众多配套升级。新市府区域还有诸多待开发的土地,给予版块更多业态丰富、住区环伺的可能,更赋予了新市府向前发展的空间,土地涨势可以预见。

新市府板块在区域定位上,已经明显区别于老城造新,根植于政府导向,以新市府的搬迁为核心动力,进行新城大刀阔斧的改革,而这种做法,就要追溯到1992年的上海浦东新区了,在这样强有力的引擎示范下,新市府板块的野心也昭然若揭,集产业、商贸、居住于一体的布局,最牛的制造业、最牛的医院和最牛的学校都放在这里,进一步夯实了新市府板块飞速发展的契机。

同时在物理属性上,沈阳故宫的中轴线和新市府中央公园的中轴线是在同一经度上,也就是所谓的龙脉,而龙脉上除了创新天地是没有其他建筑物的,加之政府有意引导,自贸区落地、莫子山公园、高科技产业聚集、三轨一飞枢纽,这开了挂的板块设计,是沈阳当之无愧的天选之子。

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示意图

新市府·只此唯一,不可复制

浑南新市府板块已经迅速崛起,你可能存在质疑,不过它却一步一步真实的来了,随着3月17日在浑南举行的开复工仪式,数百个项目全部启动,掀起了一片开工潮,其逐步成为主导沈阳发展的中坚力量,更是是沈阳市改革开放的窗口,被国务院确立为大众创业万众创新示范区。

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示意图

#天生丽质#

超优越的生态自然资源,坐拥莫子山公园和中央公园,浑南中央广场上的炫彩音乐喷泉,为沈阳人开辟休闲娱乐好去处,尽享沈阳生态大境。

#四通八达#

①、轻轨1、2、3、6号线;

②、地铁2、4、8、12、15、16号;

③、新南站高铁、桃仙机场。

其中已建成5条,在建1条(4号线),近期建设2条(8号线、2号延长线),远期2条(15号线、16号线)。

同时,在新市府轨交规划图上,我们看到有:对外交通枢纽1个、综合交通枢纽5个、换乘交通枢纽7个——轨交线路纵横交贯,业主出行、换乘四通八达,极为方便。

#科学前沿#

新市府规划延续了沈阳故宫所在的传统中轴线,打造全新的城市布局,整体设计尽可能依靠清洁能源,是沈阳城市规划最科学,理念最先进的区域。

#强劲全能#

配合沈阳市委市政府、辽宁省自贸区、综合保税区、沈阳港等沈阳市重要的功能项目,已吸引新能源汽车、生物医药与健康医疗三大主导产业,和多达412家高新技术企业争相入驻。

#教育升级#

据统计,最近3年,浑南区共新建了7所中小学;而未来两年,浑南区将投资17亿元,新建8所中小学校,包括126中学浑南分校、北师大附属学校中学部、东方剑桥沈阳国际学校、市教育研究院附属中学等一批名校。

说到底,新市府的绝对城市c位发展配置,对比新南站的单一线条靠人口导入,需要借新市府发展态势进行二次崛起,新市府板块可以说是沈阳发展的全能宠儿了。而环球港湾以绝对的新市府核心占位,更成为了板块内首屈一指的价值高地

示意图环球港湾择址浑南新市府核心区域,抢占新市府C位,沈阳南部发展主轴——沈中大街之上。坐拥城市级全维配套,“三轨一飞”的交通枢纽核心、白塔河生态中心、新市府政务中心、环球港商业中心、省级四馆人文中心,五心聚合,为生活带来更多精彩可能。环球港湾秉承“美好生活提供商”的理念,致力打造高品质住宅,同时全面升级产品标准,以高端精装智能装修标准交付,打造容积率约1.7的超低密生活住区,为居住者筑就家的港湾,温馨的港湾。

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