@所有人，不是所有楼盘都在新市府！

新南站——浑南南站单元

一、规划范围：东至沈营大街，南至创新路，西至南京南街，北至全运五路，单元面积约5.58平方公里。

二、规划定位：规划南站单元功能定位为依托南站交通枢纽，打造以商业服务、商务办公等功能为主的商业商贸中心单元。

整体以交通为导向，以商业为核心，产业性能更加凸显。

新市府——多维单元

运行中心单元

一、规划范围：东至沈中大街，南至创新路，西至智慧大街、北至全运路，单元面积约5.31平方公里。

二、规划定位：规划运行中心单元功能定位为承载沈阳市南部主城行政、文化、商务、总部办公的核心功能区。

示意图

浑南区商务中心单元

一、规划范围：东至沈中大街，南至全运路，西至智慧大街、北至三环高速，单元面积约4.63平方公里。

二、规划定位：规划商务中心单元功能定位为浑南新城北部居住区的重要承载区之一，以高端居住、体育和商业功能为主的综合功能单元。

示意图

浑南区莫子山单元

规划范围：东至沈本大街，南至创新二路，西至沈中大街、北至全运路，单元面积约7.46平方公里。

二、规划定位：规划莫子山单元功能定位为浑南高品质公共服务新展区核心区的重要组成部分，以高新技术产业和高端居住功能为主的综合功能单元。

新南站板块，名副其实的苏区门面。

2019年6月18日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 浑南区南站单元》，规划将南站单元功能定位为依托南站交通枢纽，着力打造以商业服务、商务办公等功能为主的商业商贸中心单元。

南站单元包括东至沈营大街，南至创新路，西至南京南街，北至全运五路，正处在新市府西翼地带，相较于新市府板块的行政规划，新南站更趋于单一客源导入，带动区域整体发展。而观察地图可见，早起新南站板块原来是一块“憋死牛”地段，西侧胜利南街受制于大面积铁路，是没办法向西打通的，而南侧是一望无垠的田野，虽然近些年引进大开，接通断头路，引进名校，终于与母城相连，但业内还是要说一句，苏区门面担当，后劲有待商榷。

新市府板块，沈阳发展的天选之子。

细分新市府的格局，浑南西路、西起红椿路东至全运路、创新路三条横向交通干道与沈丹高速、智慧二街、南京南街三条纵向交通干道可将新市府大致分为不同的区域，也可以简单说成——“一轴两翼”发展格局。“一轴”指的是以智慧二街为中轴的新市府行政区，中轴以东至丹阜快速路是“东翼”地区，中轴以西至南京南街为“西翼”地区。

中轴的新市府行政区包括行政办公中心、商务中心、文化创意中心，以中轴辐射东西，两翼地区逐渐形成产业集群、人文活动区、人口居住区，配合沈阳市委市政府、辽宁省自贸区、国家展览中心等沈阳市重要的功能单位和项目，版块尽享商业、教育、医疗、文娱等众多配套升级。新市府区域还有诸多待开发的土地，给予版块更多业态丰富、住区环伺的可能，更赋予了新市府向前发展的空间，土地涨势可以预见。

新市府板块在区域定位上，已经明显区别于老城造新，根植于政府导向，以新市府的搬迁为核心动力，进行新城大刀阔斧的改革，而这种做法，就要追溯到1992年的上海浦东新区了，在这样强有力的引擎示范下，新市府板块的野心也昭然若揭，集产业、商贸、居住于一体的布局，最牛的制造业、最牛的医院和最牛的学校都放在这里，进一步夯实了新市府板块飞速发展的契机。

同时在物理属性上，沈阳故宫的中轴线和新市府中央公园的中轴线是在同一经度上，也就是所谓的龙脉，而龙脉上除了创新天地是没有其他建筑物的，加之政府有意引导，自贸区落地、莫子山公园、高科技产业聚集、三轨一飞枢纽，这开了挂的板块设计，是沈阳当之无愧的天选之子。