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一季度全国商品房销售额同比增近九成,预期调控加码下增速将回调

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今年一季度,全国商品房销售面积、金额同比双双上涨;国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%。

今年一季度,我国商品房市场销售如何?4月16日,国家统计局发布了“2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,2021年1-3月,全国商品房销售额为38378亿元,同比增长88.5%。其中,住宅销售额同比增长95.5%。

高增长背后,既有在疫情影响下与去年同期基数数据较低有关,也是今年3月份多个热点城市“小阳春”行情所致。在业内人士看来,今年楼市调控政策持续收紧,预计短期房地产市场增速将进一步回调。

商品房销售面积、金额大幅上涨

在全国房地产开发投资方面,据国家统计局数据显示,今年1-3月,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%;比2019年1-3月份增长15.9%,两年平均增长7.6%。其中,住宅投资20624亿元,增长28.8%。

在商品房销售方面,今年1-3月份,全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%;比2019年1-3月份增长20.7%,两年平均增长9.9%。其中,住宅销售面积增长68.1%。今年1-3月,全国商品房销售额38378亿元,同比增长88.5%;比2019年1-3月增长41.9%,两年平均增长19.1%。其中,住宅销售额增长95.5%。

从区域看来,东部区域和西部区域同比增幅最多,拉动整体数据的增长。国家统计局数据显示,今年1-3月,东部地区商品房销售面积15347万平方米,同比增长74.3%;销售额22807亿元,同比增长1.02倍。中部地区商品房销售面积9639万平方米,同比增长68.9%;销售额7277亿元,同比增长93.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示,拆分单月数据看,今年3月单月全国商品房销售额高达1.9万亿元,是历史上最好的一个3月份。

调控持续加码,预期增速将进一步回调

对于增速较高原因,张大伟表示,疫情后购房需求增加,特别是海外投资锐减,资金回流,同时,居民对于改善需求也明显上涨;信贷整体宽松,截至今年3月末,个人住房贷款余额同比增长14.5%,比上月和上年同期分别低0.2和1.4个百分点;最近,虽然一二线城市逐渐开始收紧调控,但楼市依然属于高位运行状态。

国家统计局数据也显示,今年1-3月份,房地产到位资金中,个人按揭贷款为7843亿元,同比增长50.0%,涨幅较大。

具体到各地,今年3月份,多个热点城市也迎来“小阳春”行情。据克而瑞统计数据,28个监测城市预计成交规模达2985万平方米,同比、环比增幅超7成,今年一季度较2019年同期增长33%。其中,一线城市继续领涨,3月整体成交新房412万平方米,环比再增79%,今年一季度较2019年同比增长97%;二三线城市分化特点逐渐体现,杭州、南京、宁波、厦门等热点城市成交规模同比涨幅继续保持倍增,天津、南宁等城市成交规模较2019年同比出现不同幅度下降。

值得关注的是,楼市回暖之下,我们也看到,有部分城市出现楼市过热,引发监管层注意。2021年以来,除了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市被住建部约谈,还有8个城市被住建部督导和调研。与此同时,各地房地产调控政策也不断加码。

中原地产统计数据显示,截至4月15日,2021年房地产调控次数已经超过150次。

“在政策效应逐渐显现下,预计4月的销售增速仍维持正增长,但增速较3月下降。” 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为。

贝壳研究院高级分析师潘浩则表示,楼市调控政策持续收紧,预计短期内房地产市场增速将进一步回调。

房企加速回款,一季度到位资金创历史同期新高

在房企到位资金以及拿地上,国家统计局数据显示,今年1-3月份,房地产开发企业到位资金47465亿元,同比增长41.4%;比2019年1-3月份增长21.9%,两年平均增长10.4%。其中,国内贷款7222亿元,同比增长7.5%;利用外资11亿元,同比下降41.0%;自筹资金13015亿元,同比增长21.0%;定金及预收款17759亿元,同比增长86.1%;个人按揭贷款7843亿元,同比增长50.0%。

潘浩分析称,一季度房企到位资金创历史同期新高,其中定金和预收款占比达历史同期最高值。其中,定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高,为拉动房企到位资金上涨的主要原因。房企在“三道红线”压力下,销售回款仍是保障现金流的重要方式,预计未来定金及预收款的占比将持续保持高位。

在拿地方面,今年1-3月份,房地产开发企业土地购置面积2301万平方米,同比增长16.9%;土地成交价款809亿元,同比下降17.3%。

同策研究院分析师汪恒表示,去年一季度由于受疫情影响,土地政策和货币政策都较为宽松,高价拿地现象较多,同时部分大中城市开始实行“双集中”拿地政策。这些都导致了今年一季度土地成交价款的下行。

值得关注的是,今年4-5月份,全国22城市将陆续迎来2021年首批集中供地放量,届时房企土地购置面积和土地成交价款大幅上升的同时,对于其资金筹集也将提出更高要求。

易居智库研究院研究总监严跃进称,各大房企需要继续做好资金的回笼,资金到位对于后续全国22个双集中供地城市的拿地有很多优势。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 赵琳

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