网易首页 > 网易房产 > 正文

省会城市房价变化:广州杭州南京涨幅居前三

0
分享至

省会城市房价变化:广州杭州南京涨幅居前三7城低于一年前

省会城市,是我国城镇化体系的重要一环,也是城镇化过程中人口流入的主要方向。

疫情发生以来,楼市的区域分化十分明显,当前各大省会城市的房价情况如何?

第一财经记者根据国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,对26个省会城市(不含拉萨)二手住宅价格的环比涨幅梳理显示,3月份,21个省会城市二手房房价环比上涨,广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。另外,同比来看,还有7个城市低于一年前。

广州杭州南京位居前三

其中,广州3月二手住宅环比涨幅达到了1.4%,在省会城市中领跑位居第一;同比涨幅达到了11.5%,在省会城市中同样位居榜首。

作为四大一线城市之一和超大城市,疫情后,广州房价涨幅明显,城市内部板块区域分化也很明显。随着城市向东发展,天河、黄埔两区产业突出,金融业、互联网、总部经济和先进制造业集聚,年轻人多,购买力和需求旺盛。因此,近一年来,这两区房价上涨幅度大,尤其是在金融城板块附近的多个楼盘,同比涨幅超过了四成。

在天河和黄埔之后,近期海珠也在“接棒”上涨。海珠区东晓南板块一位地产中介对第一财经分析,海珠区还不少楼盘近期涨幅较大,如果比起去年同期,海珠东边的琶洲、滨江东一些楼盘近一年涨幅有三成以上,西边学区较好的光大花园、翠城花园涨幅也比较大。“现在成交量有所减少了,但是价格还在往上走,一次性付款的客户不少。”

面对房价上涨的情况,广州的调控也在加码。根据广州市住建局发布的信息,4月16日,广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。会议强调,针对今年以来广州房地产市场新情况新问题,市政府专门出台了调控措施,特别要求各区按照分区精准施策的原则,进一步做好分类指导和精准施策。各区政府要严格落实属地责任,切实做到分类施策、精准发力,果断采取措施稳控市场。

会议要求,市政府各相关部门和金融监管部门,要增强房地产调控协同联动,切实增加住宅用地和租赁住房用地供应规模,严厉打击捂地囤地行为,加强新建商品住房价格指导,加强房地产金融管理和市场监管,严格规范房地产市场信息发布管理,确保广州市房地产市场平稳健康发展。

广州之后,杭州和南京的环比涨幅在省会城市中位居二、三位,分别达到了1.2%和0.9%。

值得注意的是,广州、杭州、南京的房价水平位居省会城市前三。根据中国城市房价行情平台数,广州3月房价为每平方米42849元,杭州和南京分别达到了36770元和33659元。

这三个省会城市的楼市发展情况,在很大程度上也体现了所在省域楼市的情况。去年以来,东南沿海的江苏、浙江、广东等地不仅销售额大,而且销售面积增速和销售金额增速也都比较高,整体楼市较为火热。

近期以来杭州、南京也在升级调控举措。根据杭州媒体13日报道,杭州市房管部门相关人士证实,根据最新政策,高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这是继人才无房家庭认定条件调整之后,杭州人才购房政策的又一次调整,有利于市场公平,杜绝少数人才炒房现象。

20213月26个省会城市二手住宅销售价格指数

(数据来源:第一财经记者根据国家统计局数据整理)

7城低于一年前

除了广州、杭州和南京之外,合肥、银川、成都、福州等城市涨幅也比较靠前。

4月15日,合肥市住房保障和房产管理局和合肥市司法局联合发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》,明确对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件,公正摇号选房使用公证机构提供的电脑摇号软件。值得注意的是,一次一个家庭只能参与一个项目摇号。

相比之下,还有4个城市环比下跌,分别是长春、太原、南宁和乌鲁木齐,石家庄则与去年持平。从一年来的走势而言,目前仍有7个城市房价低于一年前,分别是太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南、郑州。

这些城市中,有部分城市由于前期土地出让量大,导致市场明显处于供过于求的局面,房价出现下行趋势。以郑州为例,2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下,郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

不过,当前,郑州、济南等城市已经开始筑底回暖,二手房价格环比上涨,其中,3月郑州环比上涨了0.3%,济南环比上涨了0.1%,哈尔滨环比上涨了0.4%,贵阳环比上涨了0.2%。

在新房价格方面,郑州3月份环比上涨0.8%,同比上涨1.2%。从今年1月份开始,郑州一手房房价环比一直持上涨态势,且每月上涨幅度逐渐增大。

58安居客房产研究院分院院长张波分析,包括郑州等城市在今年一季度开始逐步触底反弹,属于正常的市场回暖,但也需严防市场热度过快上升。

作者:林小昭

相关推荐
热点推荐
与亲妈“性互动”,美国网络名人因乱伦被捕

与亲妈“性互动”,美国网络名人因乱伦被捕

APD亚太日报
2021-08-03 16:45:58
正式回应!刘翔:不用向我道歉,我也是普通人,只是以前跑得快点

正式回应!刘翔:不用向我道歉,我也是普通人,只是以前跑得快点

三喵体育汇
2021-08-03 23:20:38
2连胜!张本智和仰天怒吼!豪言为日乒夺金牌:中国队也会紧张

2连胜!张本智和仰天怒吼!豪言为日乒夺金牌:中国队也会紧张

足球慢镜头
2021-08-03 23:14:54
日本又赢了,央视8月4日直播,中德争女乒决赛权,全新对全旧

日本又赢了,央视8月4日直播,中德争女乒决赛权,全新对全旧

乒乓看世界
2021-08-04 05:13:40
迟到五年的王者!跳水双冠王谢思埸涅槃重生

迟到五年的王者!跳水双冠王谢思埸涅槃重生

中国新闻网
2021-08-03 15:31:56
无奈又说再见?张康阳失约能理解,国米最高点套现卢卡库无可厚非

无奈又说再见?张康阳失约能理解,国米最高点套现卢卡库无可厚非

体坛克卜勒
2021-08-04 09:31:17
34岁的她,已任县长

34岁的她,已任县长

新京报政事儿
2021-08-03 13:08:54
世卫组织秘书处被“围殴”,这是对谭德塞的无声警告:别选边站队

世卫组织秘书处被“围殴”,这是对谭德塞的无声警告:别选边站队

每日热点聚焦
2021-08-04 14:47:13
吴亦凡的真实人品,这两位女星其实早有暗示和防备

吴亦凡的真实人品,这两位女星其实早有暗示和防备

始心
2021-08-04 04:28:10
美国夫妻探讨婚姻关系,妻子主动邀丈夫最好的朋友享受“三人行”

美国夫妻探讨婚姻关系,妻子主动邀丈夫最好的朋友享受“三人行”

全球每日趣闻
2021-08-04 10:40:46
十岁孙子上公车,碰到去世奶奶在车上:孩子,这车你不能坐,下车

十岁孙子上公车,碰到去世奶奶在车上:孩子,这车你不能坐,下车

丸子讲故事
2021-08-04 13:30:46
中国移动出事了,被自己送上审判台

中国移动出事了,被自己送上审判台

科技资料库
2021-08-04 04:03:08
“德尔塔”毒株在美肆虐 美疾控中心:大部分地区10月3日前禁止驱逐房客

“德尔塔”毒株在美肆虐 美疾控中心:大部分地区10月3日前禁止驱逐房客

国际在线
2021-08-04 07:54:03
男子因性欲无处发泄强奸数名女子,声称从没想过伤害她们

男子因性欲无处发泄强奸数名女子,声称从没想过伤害她们

娱乐东方锆业
2021-08-03 21:56:31
孩子把超市绿豆放进大米箱,父亲道歉后用漏勺过滤,引发网友热议

孩子把超市绿豆放进大米箱,父亲道歉后用漏勺过滤,引发网友热议

社会侃事
2021-08-03 16:03:00
国家文件落地!“今明两年”成买房窗口期?专家:3年改变一切

国家文件落地!“今明两年”成买房窗口期?专家:3年改变一切

安安聊商业
2021-08-03 16:56:30
真要将无耻进行到底?中国奥运健儿又成牺牲品,第二个桥本出现

真要将无耻进行到底?中国奥运健儿又成牺牲品,第二个桥本出现

尘语者
2021-08-03 18:21:45
立秋了,这3种“蔬菜”不建议大家购买,看完别再买错了

立秋了,这3种“蔬菜”不建议大家购买,看完别再买错了

舌尖下de美食
2021-08-03 22:36:12
小舅子带女儿去公园,回来女儿就喊疼,看下女儿大腿,选择报警

小舅子带女儿去公园,回来女儿就喊疼,看下女儿大腿,选择报警

野岛情感说
2021-08-04 00:11:07
刚刚,铁路部门发布最新通知

刚刚,铁路部门发布最新通知

热点社会深挖
2021-08-04 05:04:48
2021-08-04 17:28:49

头条要闻

戏剧性转折 外媒:拒回国的白俄选手改行程飞往奥地利

头条要闻

中国学生赴美被拒:报母校就被拒签 被问与军队啥关系

财经要闻

体育要闻

女篮姑娘们不哭!你们很棒!3年后巴黎见

娱乐要闻

汪海林:还有几位明星可能会爆雷

科技要闻

市值半年腰斩,但拼多多的警报还没解除

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

旅游
本地
房产
手机
艺术

旅游要闻

中国最美的12个县城,去过一半此生无憾

本地新闻

柚子叶洗澡,如何成为广东人的转运密码?

房产要闻

黄埔刘村再招标 万科广州旧改尴尬与破局

手机要闻

小米官宣MIX4将于8月10日发布:首发骁龙888Plus

艺术要闻

齐白石:作画要画得少,而表现繁,是不容易的