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大发地产:2020年销售303亿元,今年目标为360亿元

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4月20日,大发地产(06111.HK)发布2020年年度报告,期内,大发地产实现销售额303.20亿元,较2019年同期增加44.26%,超额完成全年目标;实现销售面积204.51万平方米,较2019年的155.11万平方米增加31.85%。

期内,大发地产销售物业实现收入90.85亿元,较2019年的72.94亿元增加24.55%;占公司总收入91.89亿元的98.9%;已竣工及已交付的总建筑面积为67.32万平方米,较2019年同期的45.45万平方米增加约48.12%。

土地储备方面,2020年,大发地产新增22块地块,规划建筑面积约280万平方米,平均地价约为5753元/平方米。截至2020年底,大发地产拥有的土地储备规划建筑面积约670万平方米,共83个项目,分布在30个城市,平均地价约为4960元/平方米。

利润方面,大发地产实现毛利19.18亿元,较2019年16.97亿元增加13.02%;毛利率为20.87%,较2019年的22.94%下降2.07个百分点;期内,实现净利润71.53亿元,较2019年同期的60.07亿元增加19.08%;归母净利润为33.89亿元,较2019年同期的51.58亿元减少34.30%。

“三道红线”方面,截至2020年底,大发地产净负债率为61.2%,较2019年同期的77.8%下降16.6个百分点;现金短债比约为1.4倍,扣除预收款项后的资产负债比率约为68.6%。

现金方面,截至2020年底,大发地产持有的现金约为38.91亿元,已质押存款约12.56亿元,受限制现金约21.29亿元。

3月26日召开的大发地产2020年年度业绩沟通会上,执行董事兼首席执行官廖鲁江表示,2021年全年销售目标是360亿元,这个目标公司非常有信心,是非常保守的目标,非常有信心在2021年超额完成。

大发地产首席运营官兼高级副总裁冷俊峰表示,预计近期,公司的权益比例会维持在45%-50%,之后会逐步提升、提高权益比例。

大发地产董事长葛一暘表示,在房地产市场方面,随着经济回暖和国内形势向好,消费升级下的改善型需求稳步增长,房地产市场的供给有待进一步释放,发展的持续动力仍然存在。

葛一暘认为,政府调控稳定房地产市场的思路和方向没有改变,随着一些城市对商品房交易的新规陆续出台,是保持调控连续性和稳定性的。

截至4月20日收盘,大发地产报6.26港元/股,跌1.11%。

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