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土拍展望:二环内买洋房,你还有几次“错过”的机会?

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430土拍名单一出,有关地块的各种解读就连夜出炉,其中,有关地块容积率等方面的解读更是让人叹息,二环内的低密地块,真的,不多了。


二环内,还有多少“低密”资源?

新峰数据显示,2019年,沈阳三环外居住用地成交占比达64%,而二环内居住用地成交占比仅为9%,二环内土地资源稀缺之势已经十分明显了。2020年,二环内居住用地成交占比略有增加,但也仅占13%,二环内土地资源稀缺的形势一再延续。

巧妇难为无米之炊,面粉少了,自然面包的供应也在持续走低。2019年,算上小体量的“迷你盘”和建面在1万方左右的“袖珍”盘,沈阳二环内新增的纯新盘也是几乎一只手就能数过来。

这种现象,在2020年并没有出现明显的好转,除了部分老城区内的“袖珍盘”之外,沈阳二环内的纯新盘几乎少的可怜,大体量可以让品牌房企“发挥”一下的项目,更是十分稀少,其中的低密洋房社区,更是十分有限,能享受到水系生态资源的项目,真的算是“凤毛麟角”了。

而从4月30日土拍名单来看,这种态势极有可能会延续到2021年。根据官方披露的名单来看,这次共将有25宗地块亮相,其中二环内仅36中学西、辽宁广电印刷厂两宗地块出让,而在这两宗地块当中,辽宁广电印刷厂地块为商业用地,住宅用地仅一宗。


不难看出,城心土地资源稀缺的态势,很有可能会一直延续,甚至愈演愈烈。“上游”告急,“下游”自然很难繁荣。从当前新房市场布局来看,二环内在售的高品质住宅项目本就不多,低密生态的洋房产品更是“卖一套少一套”,几乎要成为绝版产品了。

纵观过去2年,二环内大体量低密社区,几乎只有丁香湖、东沈河两大板块还有新增供应品,其他板块二环内几乎没有新盘,更何谈洋房了。


“不可再生”资源价值几何?

综合土地资源和在售产品来看,二环内高品质洋房产品,几乎已经是不可复制的“不可再生”资源了,也正因如此,城心洋房产品每次亮相,都可以迅速获得巨大声量。

2020年,丁香湖、东沈河两大板块同期有新品洋房亮相,当时就广受购房者关注。虽然东西两翼产品、定价各不相同,但是产品的稀缺性是一样的,当年首开16000元/平方米起的东沈河低密洋房产品,现在均价已经突破18000元/平,可见二环内洋房产品的增值能力。

而当年号称东西双璧之一的保利和光屿湖项目,作为保利和光系产品在沈的又一力作,同样延续和光系“生态与城市交融”的风格,选址丁香湖畔,静享园区景观资源的同时,还有沈阳最大的城中湖园林——丁香湖公园作为生态配套,一次出手,享受洋房、城中湖双重“绝版”资源,兼顾生态与生活的理念,自然让购房者心动不已。


保利和光屿湖显然也深懂购房者的心,不仅充分将生态资源与园林规划融为一体,而且将洋房楼间距设计为37米,给业主充分享受阳光、感受自然的机会。此外,为了能够充分与自然融合,项目142平方米洋房产品更是设计了南向全明落地窗,进一步拓宽视野,能够充分享受阳光,感受自然。

不仅如此,该户型 客厅开间达4.5米,两个南向卧室开间分别达3.9米、3.3米,南向三面宽开间约达11.7米,这即使是在洋房产品中,也已经是十分难得了。同时,项目特别设计了独立电梯间,拓展了业主的想象空间,也为一家人的生活增添了一个小小的灵活处置的空间,设计巧妙而人性化,细节之处,更显品牌理念。


在二环内稀缺土地空间之上,承载低密、生态优势,“先天”资源就已经注定了项目的“生就不凡”,加上保利发展控股的品牌力支撑与和光系产品力的加持,促使保利和光屿湖项目亮相即热销,当前在售122—160㎡独梯洋房更是成为越来越多购房者的置业首选。

未来,随着沈阳二环内土地资源逐步开发殆尽,二环内高品质洋房产品更将成为稀缺资源,目前板块内少数几个洋房项目可以说是在当前环境下,保值增值能力最强的产品之一了。



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