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中南建设陈昱含:未来复合增速10%,明年底前三条红线达标

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4月27日,由富豪陈锦石控制的中南建设(000961.SZ)发布2020年年度报告,并召开业绩沟通会。会上,陈锦石的女儿、中南建设董事、副总经理陈昱含表示,高速增长期过了,增收不增利是全行业的现状。或早或晚会实现5000亿元规模。

2020年,中南建设实现销售金额2238.3亿元,同比增加14.2%;实现销售面积1685.3万平方米,同比增加9.4%。

业绩会上,陈昱含预计,2021年中南建设的销售规模约在2500亿元左右,同比增幅约10%左右;未来几年大概10%左右的复合增速是理性安排。

土地储备方面,2020年,中南建设新增项目107个,规划建筑面积约1523万平方米,其中通过公开方式获取占比88%。新增项目平均地价约5002元/平方米。

截止2020年末,中南建设在建项目规划建筑面积合计约3042万平方米,未开工项目规划建筑面积合计约1430万平方米。在合计4472万平方米可竣工资源中,一二线城市占比约36.4%。

陈昱含介绍,中南建设将以三倍的货地比为目标,全口径拿地货值有望达到2700亿以上。

“三道红线”方面,中南建设两项指标达标,处于“黄档”。净负债率为90.27%,剔除预售款后的资产负债率为79.76%,扣除受限资金后的现金短债比为1.04,希望尽快实现监管要求。

陈昱含称,中南建设从“三道红线”全踩,到降档至“黄档”,公司保持持续降负债的态势,有信心最晚明年底实现“三条红线”达标。

营业收入方面,2020年中南建设实现营业收入786.01亿元,同比增加9.43%。其中,房地产业务收入585.7亿元,同比增长13.5%,在全部收入占比71%;建筑业务收入222.0亿元,同比增长0.09%,在全部收入中占比27%;其他业务收入19.6亿元,同比下降5.5%,在全部收入中占比2%。

利润方面,2020年,中南建设综合毛利率为17.29%,同比提高0.54个百分点;房地产业务毛利率19.14%,同比提高1.21个百分点;建筑业务毛利率8.65%,同比下降0.36个百分点。

年报显示,期内,中南建设归属于上市公司股东的净利润为70.78亿元,同比增加70.01%。

中南建设发布的计提资产减值准备公告显示,2020年度计提及转回资产减值准备金额合计5.45亿元,减少2020年度合并报表利润总额5.45亿元,减少2020年度归属于上市公司股东的净利润5.17亿元,减少2020年度归属于上市公司股东的所有者权益5.17亿元。2020年度计提各项资产减值准备合计6.03亿元;截至2020年底,公司各项资产减值准备余额25.49亿元。

总负债方面,2020年,中南建设总负债约3108.9亿元,预收账款1202.9亿元,,有息负债799.0亿元。其中,一年内到期的所有有息负债233.7亿元,在有息负债中占比29.25%。

业绩会上,陈锦石介绍,公司“大的战略我来管,小的我不管了。”他同时表示,年轻人一批一批开始涌现,自己带领的一帮老的会逐步退下,会首先把总裁交给陈昱含。在董事会换届的时候,董事长、法人也会交给她,在“十四五”末,会有针对性的把整个公司的掌控人就交给她。

对于担保较高的问题,中南建设回应称,公司的担保主要是为融资服务的,公司担保金额高,但是担保绝对量并不高。“三道红线”指标中,公司有一个指标没达成,但可以通过减少合同负债、增加净资产、增加少数股东权益、增加并表的合作项目的注册资本、增加并表的合作项目、在投资上更审慎的安排等方式改善。

4月27日,中南建设发布关于为许昌昱恒等公司提供担保的公告,截至公告日,中南建设及控股子公司对外担保余额722.65亿元,占公司最近一期经审计归属上市公司的股东权益的251.79%。

责任编辑:刘秀浩

校对:丁晓

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