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“五一”北京楼市优惠力不及去年 预测5月成交量趋于平稳

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“五一”小长假已经来临,北京楼市将如何表现?新京报记者调查了解到,今年“五一”北京推出优惠楼盘的数量以及力度或不及去年。

去年“五一”小长假,疫情压抑下的需求爆发以及房企销售承压下的促销优惠等因素叠加,促使楼市成交量实现较大的增长。今年“五一”小长假已经来临,北京楼市将如何表现?交易量会怎么走?楼盘优惠促销的力度又有多大?

据新京报记者调查,今年“五一”北京推出优惠楼盘的数量以及力度或将不及去年。业内人士认为,优惠活动的减少主要由于不少限竞房项目去化进入尾声,限竞房本来利润就不太高,优惠活动就更少了。

楼盘优惠数量、力度均不及去年

根据北京中原提供的数据,上周(4月19日至4月25日),整个北京新房市场共成交93.67亿元,成交量为1591套,创下今年周度新高。“五一”小长假到来,北京各大房企是否会抓住机会进行较大力度的促销活动?北京楼市向好的背景下,“五一”期间是否会持续升温?

今年五一期间,部分楼盘推出假期专属优惠组合拳,有一口价特价房源、优惠折扣、活动礼包等。据了解,京投发展檀谷推出10套限时一口价房源,西山上品湾MOMA推出12套一口价房源,位于顺义区的公园十七区推出10套五一专属房源,位于门头沟的华萃西山不同房源也有最高优惠22万-63万元。此外,保利北京“11盘联动”,共推出51套特价房;恒大旗下的北京恒大上河院和北京恒大上和府,也都推出了9折优惠。

但从总体上来看,不论是优惠的楼盘数量、还是优惠的活动力度,都不及去年。新京报记者以购房者的身份致电多个在售楼盘,京投发展岚山、奥海明月、奥森one及金辰府等项目的销售人员均对记者表示,“五一”期间并没有特定优惠活动。

值得一提的是,上述四个项目去化程度良好,属于区域内热销盘。其中京投发展岚山的置业顾问对记者表示,该项目预计一两个月内能够实现清盘,89平方米的两居户型已在一个月前售罄,123平方米的三居目前还剩几十套的存量。

此外,记者还了解到,分别位于丰台区、房山区的限竞房项目京投发展臻御府和中骏云景台,在“五一”期间也没有相关优惠活动。

一位了解北京房地产市场的业内人士表示,“今年5月的楼盘优惠比去年同期要少很多。从目前一些有推出‘五一’活动的楼盘来看,多为暖场活动,优惠项目少、价格上优惠也少。即使有优惠打折的,大多幅度也不大。”

业内预测5月北京楼市成交量不会有太大变化

对于今年“五一”期间项目优惠相比去年减少的现象,北京中原项目负责人余莱在接受新京报记者采访时表示,该问题基于一个现状,即限竞房项目数量的减少以及自身利润较低所致。

余莱介绍道,在亦庄、大兴这种限竞房形成“红海”的区域,89平方米的户型数量已经非常少了,接近断档。“从数量上来讲,限竞房本身所剩不多;从开发商的角度来看,限竞房本身利润较低,到了后期再给出优惠活动就更不太可能了。”

相较去年“五一”期间北京各大楼盘推出优惠活动的“盛况”,余莱认为,主要原因在于去年同期的同质化产品较多,“特别是在大兴、亦庄,限竞房的竞争非常激烈,各大开发商要求去化速度,采取价格战,这是没有办法的,因为同质化的产品,只能靠价格来竞争。所以,去年‘五一’期间北京限竞房的优惠力度比较明显,但是今年就不存在这样的问题了。”

一位去年底在亦庄购房的买房人告诉记者,“去年底买房时,小三居特价房每套低至390余万元,最近销售人员告诉我,特价房已经没有了,小三居至少430万元/套左右。”

对于5月份北京楼市的成交预期,余莱表示,“就目前来看,5月份的楼市成交量不会有太大变化,至少不会特别高,剩下的限竞房可能会有量的‘突击’,但毕竟剩下的数量不多了。”此外,她认为,也有部分购房者还持观望态度,“因为北京年内首批集中供应地块马上要竞拍了,不排除有购房者会观望,看后续市场如何走。”

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