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多个别墅项目扎堆采育 第十大别墅区价值显现

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北京历来有九大别墅区一说,老牌者如中央别墅区、奥北别墅区和西山别墅区,诞生较早,区域内生活氛围浓厚;也有后来者,吃到城市发展的红利,因产业而生,凭借自身的资源优势,获得开发者和购房者的青睐,顺势而成。

采育,这座城南国门上的重镇,在北京大兴国际机场的带动下,正在迎来发展契机。

4月28日,“新墅区 新机遇 新发展”的论坛圆满落地,采育别墅区作为北京第十大别墅区,迎来了它的高光时刻。

有着1000余年历史传承的采育,明初还曾为上林苑。至今,采育全镇拥有3000亩的原始次生森林,片区绿化面积达到47%。

生态水文等资源方面的优势,赋予了采育先天的宜居属性。

而成为别墅区,恰恰最需要的就是资源方面的优势。

中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长高毅存在论坛上说,北京前九大别墅区,无一不是有出色的自然资源。中央别墅区的水,西山别墅区的山,八达岭别墅区的树,强势赋能了别墅区的墅质大环境。而采育高达47%的绿化面积,具备了成为低密宜居住区的先天优势。

而地处重要门户的采育,自古以来就是出入京城的要地,东去天津、南下宁沪杭,被誉为“畿辅首镇”。特别是作为北京城南计划的核心受益区域,采育也率先受益于新机场临空经济区的辐射利好。

“采育到大兴国际机场只要30分钟”,首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、原土地资源与房地产管理系主任、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池说,采育在大兴东南部是京津冀产业发展带的重要一环,采育是面向新机场、背靠副中心。

集中在采育身上的标签,都是城市级别的,这也让采育成为城南最有IP潜力的网红地之一,包括成为别墅区级别的IP。

合硕机构首席分析师郭毅认为,采育别墅区与首都国际机场的中央别墅区的发展态势,异曲同工。在她看来,虽然周边有庞各庄、魏善庄等板块崛起,但只有采育板块是低密度别墅区。

事实上,采育早已吸引到多家深耕北京的头部房企战略布局,先后有兴创投资,北京城建地产,北京住总地产,路劲地产北京公司,京能地产进入,目前,采育别墅区已经有兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅等6个别墅项目入市。

房企的选择是一个片区价值的逻辑支撑,与之相对应的,还有产业的进驻。早在2006年,北京采育经济开发区就被北京市人民政府批准为市级开发区,采育正逐渐发展成为京南地区新的经济增长点。

优质产业吸附优质人群,面对随之衍生的居住需求,采育已先行做足了规划。据了解,采育总体规划了近百万平米低密土地产品,伴随着新机场的有序运营,采育未来可期。

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