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万科前四月销售额2292亿,4月花184亿新增20个项目

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5月9日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布2021年4月销售业绩,4月份万科实现合同销售面积308.6万平方米,合同销售金额497.7亿元,同比微增3.8%。

综合今年前四个月数据看,2021年1-4月万科累计实现合同销售面积1413万平方米,合同销售金额2292.4亿元,同比增加23.4%。

新增开发项目方面,4月万科新增加开发项目20个,为今年以来拿地项目最多的一个月份,项目分别位于东莞、珠海、南昌、绍兴、温州、常州、嘉兴、金华、沈阳、长春、潍坊、西安、兰州、银川,合计占地面积217.2万平方米,计容积率建筑面积436.9万平方米,万科权益建筑面积285.6万平方米,需支付权益地价183.96亿元。

此外,在物流地产项目方面,今年以来,万科无新增物流地产项目。

综合今年前四个月来看,万科拿地共斥资529.02亿元。

按照万科2020年年报,去年万科共新获取168个项目,且86%位于重点城市群。年报显示,2020年,万科获取新项目168个,权益规划建筑面积2058.8万平方米,按照权益投资金额计算,有86.6%位于重点城市群。

另根据万科披露的一季度数据,截至3月末,万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米,权益建筑面积约6699.3万平方米;规划中项目总建筑面积约4734.0万平方米,权益建筑面积约2978.1万平方米。另外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约339.8万平方米。

万科董事会主席郁亮在今年3月召开的全年业绩会上提到,“今年可以说是行业管理红利时代的元年,大家都在感叹挣钱不容易了,不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了”。

郁亮表示,“三道红线”、“双集中”等政策的出台,标志着行业明确进入到管理红利时代。管理红利时代,房屋回归居住属性,房地产回归实业属性,是一个不可逆转的趋势,这也意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢。

对于监管层设置的“三道红线”标准,截至3月末,万科成功回归“绿档”。数据显示,截至3月31日,万科的净负债率为15.5%;持有货币资金1966亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外,剔除预收款项的资产负债率为69.5%,符合“绿档”企业标准。

截至5月7日收盘,万科A报28元/股,微涨0.29%。

责任编辑:刘秀浩

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