网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市“小阳春”降温 二手房价疑现拐点

0
分享至

“4月二手房市场拐点出现。一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄。主要是热点城市调控效果持续显现叠加市场季节性回落,市场预期减弱,带动4月二手房市场回调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

5月17日,国家统计局发布70大中城市房价数据显示,今年4月,有54个城市的二手房价格环比上涨,数量比上月减少4个。这也是今年以来该指标首次出现下降。其中,除合肥、成都等热点二线城市外,四个一线城市的二手房价涨幅也全部收窄。

二手房价格被认为是市场的先导指标,热点城市的二手房价格出现颓势,被认为是政策端持续施压所致。因学区房升温带动楼市交易火爆,4月以来,热点城市纷纷出手降温楼市,包括教改政策等一系列政策的出台,在扭转市场预期的同时,也使市场交易出现降温。

统计局5月17日发布的另一组数据显示,今年4月,全国商品房销售面积为1.43亿平方米,仍处于近几年的同期高点,但已比3月下降了23%。

去年年末出现的这波楼市升温行情,能否就此“激流勇退”?

“历史最好开局”

此轮房地产市场的升温行情,始于去年四季度。在新冠肺炎疫情逐渐得到控制后,房地产市场从去年二季度开始升温。在宽松货币政策的刺激下,此前累积的市场需求不断释放,楼市最终在去年年终出现“翘尾”。

市场反弹力度之大,使得2020年全年的销售规模超过17万亿元,创历史新高。

2021年春节期间,出于疫情防控的要求,大中城市纷纷强调就地过年。加之房企继续推出优惠措施,今年的春节楼市并未过度降温,热度反而好于往年,这也为此后的楼市“小阳春”奠定了基调。

春节过后,楼市交易继续升温。国家统计局的数据显示,今年1-4月,商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%;比2019年1-4月份增长19.5%,两年平均增长9.3%。商品房销售额53609亿元,增长68.2%;比2019年1-4月份增长37.0%,两年平均增长17.0%。

纵向对比,这也实现了中国房地产的“历史最好开局”。

受销售升温的影响,今年1-4月份,全国房地产开发投资40240亿元,同比增长21.6%。房地产开发企业到位资金63542亿元,同比增长35.2%。其中,定金及预收款、个人按揭贷款的增速分别达到74.1%和41.3%。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,按照当下的楼市发展趋势,如果不出现疫情反复等特殊因素影响,预计今年全年房地产市场销售额超过18万亿元将成为定局。

但若将目光聚焦短期,楼市走向并非一片坦途,相反还出现一些波折。在学区房季节性升温和其他因素的刺激下,今年3月以来,热点城市的部分区域出现楼市非理性升温现象,并引发监管部门的关注。4月8日,房价上涨较快的广州、合肥等5个城市被住建部约谈。

此后,热点城市继续加码调控,部分城市通过调整教育政策等方式,来给学区房降温,并间接实现降温楼市的效果。中原地产的统计显示,今年4月,中央监管部门和各地出台楼市调控政策的频次达到51次,为年内新高。这也使得4月的楼市出现一定回落。

根据国家统计局的数据,4月单月,全国商品房销售面积为1.43亿平方米,环比下降23%;商品房销售额1.52万亿元,环比下降20.8%。

4月份,房地产开发景气指数为101.27,比3月略有下调。

集中供地影响未知

一系列调控政策的加码,已经起到给房价降温的效果。其中,在部分城市对学区房的“精准打击”下,二手房价的降温最为明显。

统计局发布的70大中城市房价数据显示,今年4月,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。

31个二线城市的二手房价格涨幅有所扩大,但一些热点二线城市明显降温。比如,合肥二手房价格环比涨幅由3月的0.8%降至0.5%;成都由0.7%降至0.3%。住建部于4月初约谈的宁波,二手房价涨幅也有所收窄。

同期,35个三线城市二手房价格平均环比上涨0.3%,涨幅持平。

二手房交易有着分散、随机的特点,买卖双方的预期容易受外部因素的影响而发生变化,二手房交易的冷热也因此被认为是房地产市场的先导指标。

针对4月的二手房价格走势,张大伟指出,虽然纳入统计的城市中仍有多数房价上涨,但随着调控的加码,二手房市场逐渐开始退烧,且其路径将从一线城市逐渐向二三线城市蔓延。许小乐也认为,在各项调控政策的影响下,二手房的市场预期已经回落,说明市场拐点已经出现。

多数分析人士认为,按照当前的政策力度和市场走势,加之季节性因素的影响,房地产市场有望在年中出现一定的降温。

但许小乐同时表示,4月以来北京部分城市集中供地成交热度较高,需警惕后续土地市场热度向房屋交易市场传递,并导致市场升温。

事实上,集中供地政策已经影响到新房市场。今年4月,一二三线城市的新房价格涨幅均有扩大,其中一线城市新房价格涨幅是在3月收窄后再度扩大。机构普遍认为,这是由于在土地集中供应之前,热点城市出现新房供应短缺,并导致市场预期增强。且部分城市土地集中交易热度较高,也给市场带来较好的预期。

但总体来看,市场已很难进一步升温,回归理性降温的通道,已是业界的主流看法。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示,二手房市场价格涨幅回落,将会在下半年逐步传导到新房市场,从而引导整个市场的房价稳定。

(作者:张敏 编辑:包芳鸣)

相关推荐
热点推荐
虞书欣“下车照”被疯传,当她腿伸直那刻,这腿怕是被天使吻过

虞书欣“下车照”被疯传,当她腿伸直那刻,这腿怕是被天使吻过

一般情感剧
2021-09-25 08:50:23
孟晚舟回国!姚安娜发文祝贺:姐姐你永远是我的榜样

孟晚舟回国!姚安娜发文祝贺:姐姐你永远是我的榜样

顺发娱乐
2021-09-25 16:29:32
拜仁后悔吗?赶走的刺头成新哈兰德 巴萨有意10倍价格强挖他

拜仁后悔吗?赶走的刺头成新哈兰德 巴萨有意10倍价格强挖他

足坛百晓生
2021-09-25 11:42:51
“最美小品演员”金玉婷的幻灭史,因绯闻退出春晚,她现在还好吗

“最美小品演员”金玉婷的幻灭史,因绯闻退出春晚,她现在还好吗

观愚乐圈
2021-09-25 00:13:27
广东限电升级:开一停六,今年限电为什么这么严重

广东限电升级:开一停六,今年限电为什么这么严重

民生沸腾
2021-09-25 02:47:12
中国广电192号段放号,终于能用上第四大运营商手机卡了

中国广电192号段放号,终于能用上第四大运营商手机卡了

雷科技
2021-09-24 18:46:41
毛主席晚年的签名(1966-1975)反映他身体变化

毛主席晚年的签名(1966-1975)反映他身体变化

水墨风情
2021-09-24 23:19:50
结婚当天,新娘家人拉警告横幅,男子遣散迎亲队伍扭头就走:告辞

结婚当天,新娘家人拉警告横幅,男子遣散迎亲队伍扭头就走:告辞

小灵故事通
2021-09-25 16:24:24
坐轮椅,拄拐杖也要坚持来现场 国民党主席选举 党员投票热情高

坐轮椅,拄拐杖也要坚持来现场 国民党主席选举 党员投票热情高

海峡导报社
2021-09-25 15:30:45
行走在大街上的肚兜,从容、优雅又性感

行走在大街上的肚兜,从容、优雅又性感

江城子风
2021-09-25 07:43:14
陈赫全家聚餐,张子萱与婆婆同行关系融洽,感慨平平淡淡才是真

陈赫全家聚餐,张子萱与婆婆同行关系融洽,感慨平平淡淡才是真

90后小青W
2021-09-24 18:09:19
忍了7年!微信终于要放弃“扫码登录”PC端了

忍了7年!微信终于要放弃“扫码登录”PC端了

网事全知道
2021-09-25 00:26:53
57岁阿姨自驾这一年:说不想家,那是骗人

57岁阿姨自驾这一年:说不想家,那是骗人

时代周报
2021-09-24 16:27:02
大批日本顶尖科学家投奔中国,却不是因为金钱,那他们为何而来?

大批日本顶尖科学家投奔中国,却不是因为金钱,那他们为何而来?

铁拳大卫君
2021-09-23 16:50:12
苹果iPhone13翻车,大量果粉集体吐槽,问题出在同一地方

苹果iPhone13翻车,大量果粉集体吐槽,问题出在同一地方

要闻每日关注
2021-09-24 04:59:02
iPhone13Pro与iPhone12Pro夜拍对决:感觉差距相当明显

iPhone13Pro与iPhone12Pro夜拍对决:感觉差距相当明显

天天尝新机
2021-09-25 12:21:36
山东黄金集团党委书记、董事长满慎刚与山东能源集团党委书记、董事长李伟座谈

山东黄金集团党委书记、董事长满慎刚与山东能源集团党委书记、董事长李伟座谈

人民产经观察
2021-09-25 09:02:09
人民日报力挺许敏:杜新枝年龄被改6岁,当天该打的针被拖半个月

人民日报力挺许敏:杜新枝年龄被改6岁,当天该打的针被拖半个月

时态
2021-09-24 14:56:00
门票抢不到?她提前半年靠环球影城轻松赚了15万元

门票抢不到?她提前半年靠环球影城轻松赚了15万元

富日记
2021-09-24 12:45:15
102cm的翘臀有多撩?网友:每张照片也就看了七八九百遍吧~

102cm的翘臀有多撩?网友:每张照片也就看了七八九百遍吧~

FUNFASHION
2021-09-23 12:12:44
2021-09-25 19:32:49

头条要闻

台媒:江启臣承认败选 祝贺朱立伦恭当选国民党主席

头条要闻

台媒:江启臣承认败选 祝贺朱立伦恭当选国民党主席

财经要闻

体育要闻

奥运冠军带伤出战 王曼昱完胜陈梦晋级

娱乐要闻

央视网奥特曼下架:涉殴打暴力情节

科技要闻

孟晚舟被"扣押"的1028天 任正非做了什么?

汽车要闻

售6.89万-9.99万元 风行T5盛世款正式上市

态度原创

教育
手机
本地
艺术
军事航空

教育要闻

北大学霸:用大数据分析高考数学,发现都是套路

手机要闻

徐直军:华为不会出售和放弃手机业务!

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

艺术要闻

喻继高:中国工笔绘画史上继往开来的旗手

军事要闻

歼-十六D 无侦-七首次亮相中国航展