网易首页 > 网易房产 > 正文

评论丨一线城市房价涨幅收窄的信号意义

0
分享至

李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)

国家统计局公布2021年4月70城房价数据显示,4月新房价格环比有62个城市上涨,二手房有54个城市上涨,其中有50城新房、二手房均呈上涨趋势。70城新房环比平均涨幅为0.5%,较上月扩大0.1个百分点,涨幅创去年下半年以来新高。新房同比涨幅4.4%,与上月持平,也是阶段性新高,二手房同环比涨幅也类似。整体看,房价继续呈上涨态势。

不过,房价涨幅趋缓的态势明显,突出表现是新房或二手房价格上涨城市数开始持平或减少。其中,一线城市房价降温效应比较明显,除广州外,京沪深新房价格同环比涨幅已淡出TOP30。这意味着,自去年7月份以后,沪深为代表的一线城市密集调控,终于见到了效果。广州在4月底出台力度较大的调控,比如增值税免征期2年改5年,同时广州房贷利率连续3个月大幅度调高。从4-5月份的成交量来看,广州新房降温效应将在年中前后显现。

4月份,新房价格环比涨幅排第一的是重庆,除广州外,其他都是类似重庆的“次热点”二线城市(如武汉、昆明、海口、贵阳等),或者棚改滞后城市(如徐州、宜昌等),显示一二线热点城市均受到严厉调控后,楼市热度开始梯度向其他城市蔓延,特别是调控力度小、限售政策到期的城市,或这几年棚改力度大、库存小的城市。同比看,这一趋势更加明显。

二手房方面,最大的变化就是一线城市房价涨幅首次收窄,环比涨幅(0.8%)自去年11月以来首次收窄,同比涨幅(11.3%)自2019年四季度以来首次收窄。更值得关注的是深圳,二手房价格环比涨幅自2019年6月份以来首次“零增长”,同比自2020年7月以来首次让出了涨幅榜TOP1的位置,涨幅退居第二位。一线城市和深圳二手房价格的变化具有标志性意义。

它意味着,持续大半年的调控,在近期取得了明显的绩效。一线城市调控开始得比较早,需求供给两端同步着手,新房市场最先得到控制。但是,由于二手房市场调控抓手少,新房限价导致一二手房价格倒挂,“打新”热潮此起彼伏,形成了一二手房价格上涨的循环。以深圳出台二手房指导价为契机,一线城市调控重点开始转向二手房市场,在严打中介虚高挂牌价、炒作二手房,特别是学位房价格的同时,收紧了二手房贷款的评估价和贷款额度。目前,一线城市二手房贷款发放周期拉长到了4个月左右。

4月份,深圳二手房交易量首次跌落到冷热分水岭(5000套)之下,房价涨幅也得到了明显控制;5月份前两周,市场继续维持低位交易的态势。看来,只要严打利用经营贷和高评估价违规“加杠杆”、严打“深房理”等炒房行为,深圳楼市就是可管控的。只要二手房价格控制住了,避免出现一二手房价格倒挂现象,新房价格管控就可持续,整个楼市就能得到控制。

目前来看,一线城市房价得到有效控制,但无论新房价格还是二手房价格,二三线城市涨幅依旧在扩大,这是“因城施策”的结果,也是热度梯次传导的结果,而前期调控政策到期(特别是2017年以来的限售政策到期)也有影响。但是,随着二线城市成为调控的重点,再加上信贷额度管控明显收紧,利率也开始反弹,预计二线城市也将在三季度开始触顶,全国楼市量价也阶段性见顶。

(作者:李宇嘉 编辑:陆跃玲)

相关推荐
热点推荐
厦门新增18例新冠肺炎确诊病例 累计报告66例

厦门新增18例新冠肺炎确诊病例 累计报告66例

海外网
2021-09-16 21:22:19
东湖隧道“通风口”光柱晃眼如闪光灯!维保单位:该情况系“夏日限定”,可带墨镜避免不适

东湖隧道“通风口”光柱晃眼如闪光灯!维保单位:该情况系“夏日限定”,可带墨镜避免不适

极目新闻
2021-09-16 20:11:32
年内大涨10倍!今年A股“最牛公司”是怎样诞生的?

年内大涨10倍!今年A股“最牛公司”是怎样诞生的?

财经锐眼
2021-09-16 18:50:18
天然“养肝高手”已公布,不是胡萝卜,放开吃,肝脏或能干净如初

天然“养肝高手”已公布,不是胡萝卜,放开吃,肝脏或能干净如初

营养time
2021-09-16 15:19:25
历史再次重演?逆转德约登顶世界第一?梅德韦杰夫或再成德约噩梦

历史再次重演?逆转德约登顶世界第一?梅德韦杰夫或再成德约噩梦

今日网球
2021-09-17 01:49:39
放弃治疗了、选完墓地了,结果这个白血病宝宝竟然自愈了?

放弃治疗了、选完墓地了,结果这个白血病宝宝竟然自愈了?

脑洞碎碎念
2021-09-16 17:40:01
细思极恐!广西查处一卖淫窝点时,抓获16人,其中5人身患艾滋病

细思极恐!广西查处一卖淫窝点时,抓获16人,其中5人身患艾滋病

以身说法
2021-09-16 20:58:41
戴口罩一样被感染新冠,我们戴跟没戴一样!只因为做错一件事

戴口罩一样被感染新冠,我们戴跟没戴一样!只因为做错一件事

亲宝育儿小当家
2021-09-16 03:50:02
刚需们,给你们吃个定心丸,该买房的买房吧,别等了

刚需们,给你们吃个定心丸,该买房的买房吧,别等了

搂着房本睡的香
2021-09-16 21:27:49
德舰应美邀请,计划穿越南海还想停靠上海?德外交部:被中方拒绝

德舰应美邀请,计划穿越南海还想停靠上海?德外交部:被中方拒绝

李春光
2021-09-16 13:31:32
公公来家做饭,饭后俺发烧老公瞌睡,偷和老公换碗半夜俺蒙了

公公来家做饭,饭后俺发烧老公瞌睡,偷和老公换碗半夜俺蒙了

姗姗故事汇
2021-09-16 16:26:41
定了!国足30万美元邀叙利亚踢热身赛,全靠陈戌源私人关系敲定

定了!国足30万美元邀叙利亚踢热身赛,全靠陈戌源私人关系敲定

一个体育黑
2021-09-16 16:47:24
教育部:高校要对近期去过莆田、泉州、厦门等地旅游的师生建立台账,逐一管理

教育部:高校要对近期去过莆田、泉州、厦门等地旅游的师生建立台账,逐一管理

红星新闻
2021-09-16 16:48:08
明确!武汉地铁9号线一期、10号线一期、3号线二期、11号线四期、6号线延伸段!

明确!武汉地铁9号线一期、10号线一期、3号线二期、11号线四期、6号线延伸段!

越乔在线
2021-09-16 19:25:43
航天员们马上到家,7架直升机降落戈壁滩,东风着陆场准备好了

航天员们马上到家,7架直升机降落戈壁滩,东风着陆场准备好了

众味众知
2021-09-17 00:25:07
行房后老婆昏迷不醒,去医院检查,医生指着鼻子斥责俺,俺蒙了

行房后老婆昏迷不醒,去医院检查,医生指着鼻子斥责俺,俺蒙了

琪琪故事记
2021-09-16 15:47:28
晚上俺想要老公不给,第二天女儿说漏嘴,俺气的给老公一巴掌

晚上俺想要老公不给,第二天女儿说漏嘴,俺气的给老公一巴掌

五月读书汇
2021-09-16 15:47:12
老人的存款和退休金,怎样保管最稳妥,聪明的老人会这样做

老人的存款和退休金,怎样保管最稳妥,聪明的老人会这样做

秦淮景看风景
2021-09-16 20:28:21
亚足联正式官宣,贾秀全插翅难逃,女足兵败东京不能这么算了

亚足联正式官宣,贾秀全插翅难逃,女足兵败东京不能这么算了

胖周聊球
2021-09-16 08:41:07
把国足放在英超,能夺冠?

把国足放在英超,能夺冠?

老司机品足球
2021-09-16 19:46:15
2021-09-17 06:30:44

头条要闻

泸县地震亲历者:摇起来时整个人蒙掉 腿软了20多分钟

头条要闻

泸县地震亲历者:摇起来时整个人蒙掉 腿软了20多分钟

财经要闻

体育要闻

凯恩社媒晒照:很自豪成为热刺欧战出场最多的球员

娱乐要闻

曝李子柒停更原因 目前已卖掉房子

科技要闻

告别“神舟”,迎接“天舟”!中国空间站最近有点忙

汽车要闻

全系配备四驱 新款马自达CX-5不止靠"脸"吃饭

态度原创

房产
教育
亲子
本地
公开课

房产要闻

BRT二期公示,奉贤快速通往前滩的幻想破灭了!

教育要闻

新高考改革又添7省,一图看懂新高考选科要求新变化

亲子要闻

14岁网瘾少年,打骂父母:孩子迷恋游戏,父母才是真正的元凶

本地新闻

内娱拿的才是片酬,TVB挣的叫死工资

公开课

出轨人妻PUA,亚马逊老板靠钱只手遮天?