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去海南买房的人多了、两个市县均价破3万!官方:调控的决心不会改变

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每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤

即便已经全域限购三周年,海南仍然没有放松对房地产的调控。

日前,海南省住房和城乡建设厅召开“继续巩固房地产调控成果,深入开展房地产市场整治”媒体通气会。

海南省住房和城乡建设厅副厅长倪吉信在会上表示,省委省政府调控房地产的决心不会改变,各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱,对各类违法违规行为我们始终持“零容忍”态度,督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策,依法依规经营。

同时,也希望不具备购房资格的购房者,不要听信虚假宣传,心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房,以免个人财产和合法权益受到损害。

自海南全域限购后,近三年仍然有不少人想方设法躲避限购以骗取购房资格在海南购房,此行为也屡禁不止。

海南省住建厅消息指出,海南省目前正在深入开展房地产市场专项整治工作,共检查房地产开发企业和中介机构537家,责令整改108个项目,处罚企业27家,排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时,通过开展租赁市场专项治理,共约谈租赁企业和中介机构744家,停业整顿83家,取消备案44家。

一家深耕海南房企的中层董刚告诉《每日经济新闻》记者,限购之后的边际效应在减弱,市场依然在火,去年开始就有苗头了,那是第一波升温。当然,海南自贸港的政策也确实吸引了大量资本投资,也有人才过来落户,但单纯想来海南买房的人不在少数。

第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了,钱要去哪里?到海南来了,最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

据倪吉信披露的数据,海南全域限购成效显著。本省户籍居民购买商品住房面积占全省销售面积比重由2017年的17.8%提升至2020年的72%,其余28%的购房者主要为符合条件未落户的引进人才和常住居民。

海南省统计局官网公布了最新一期2021年4月的海南统计月报,1~4月,海南全省房屋销售面积为221.18万平方米,同比增长55.8%;1~4月的全省房屋销售额约为405亿元,同比增长80.2%。其中,海口、三亚仍然是单个市县中销售额的一二名。

如果以销售额/销售面积来算,海南已经有三亚、陵水两个市县销售均价破三万,31078元/平方米和30562元/平方米,多个市县均价超过1万元/平方米。

另据网易海南房产统计,“单价2万元”的市县有1个,即保亭29350元/平方米;“超1万元”的市县有8个,分别是海口17300元/平方米、万宁16533元/平方米、琼海14826元/平方米、白沙14086元/平方米、乐东13972元/平方米、澄迈12461元/平方米、文昌12442元/平方米、东方10523元/平方米。

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