网易首页 > 网易房产 > 正文

一榴莲一千万?深圳严查“二手房水果暗语” 专家:荒谬背后,市场在呼唤合理价格信号

0
分享至

网络新闻信源图 来源:新华视点

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 张慧敏 李未来 深圳报道

近日,一张深圳红树西岸小区和臻湾汇的榴莲香蕉房价图片在网络上流传,该图片配文“深圳不准公开二手房价格,于是出现了此图,一个榴莲代表1000万,一根香蕉代表100万!”后该图片信息被相关部门确认,相关中介机构及中介人员被通报批评。

自2021年2月深圳发布二手住房参考价格以来,各中介平台上就一直没有住房的挂牌价。有专家表示,尽管上述水果图案挂牌价显得有些荒谬,但也是政策规定下的必然结果,这从侧面彰显了市场对于价格信号的客观需求。

水果房价暗语

5月25日,深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)发布相关通报表示,近日,网传有房地产中介机构用水果代替货币发布房源广告相关信息,经查实,系深圳某互联网科技有限公司。

目前,相关部门已经暂停该机构全线网签权限,约谈该机构、门店负责人,要求该公司于5月24日当天全线整顿、停止一切违规发布房源广告行为并进行内部自查自纠。

2020年2月8日,为了促进二手住房市场信息透明,理性交易,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。值得注意的是,发布的二手住房成交参考价格远低于市场实际成交价,此后,中介平台取消了相关房源的挂牌价格。

据悉,上述图片中的红树西岸小区位于深圳市南山区深湾一路西侧,滨海大道北侧,二手住房成交参考价格为11.05万元/平。而按照“一个榴莲代表1000万,一根香蕉代表100万来计算”,红树西岸的二手房挂牌价在18.04万/平-21.97万/平之间,均远远超过二手住房成交参考价;此外,记者了解到,臻湾汇属于公寓,没有二手住房成交参考价,上述图片中的房源挂牌价为17.78万元/平,与中介平台上4月份的参考均价17.33万元相差不大。

对于该图,有网友调侃:“深圳人民太欢乐了”“都开始流行水果房价暗语了”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,类似事件表面看是一种“搞怪”的标价方式,甚至被网友所调侃,但本质是为了逃避上级监管,用了含糊的方式进行标价。另外,严跃进还表示,在这种操作下,房源定价不太清晰,很容易成为中介公司变相涨价或回避监管的方式。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,去年下半年以来,深圳二手房市场紊乱,取消中介二手房挂牌价是政府对市场状态及时纠偏的必要手段,不过,李宇嘉也表示,这个特殊时期的特殊手段应该是短期的,因为没有了价格信号,市场供求双方都无法基于价格进行出价、比价、谈价和成交。

李宇嘉进一步表示,这样的滑稽操作,尽管荒谬,但也是政策规定下的必然结果。此种操作,既满足了政策规定,也显示了价格信号,从侧面彰显了市场对于价格信号的客观需求。同时,李宇嘉提出,行政性地取消非理性价格信号的同时,应该让合理的价格信号回归。具体来说,下一步应该在二手房参考价的基础上,让市场价格围绕参考价合理波动,一旦涨幅超出一定范围,比如3%或5%,再及时介入。

深圳二手房价格止涨

此外,有网友评论该事件实际上是房价下跌的信号:“想偷偷摸摸趁大家不注意高位套现,难怪最近接到好多二手房降价的信息和电话。”

据《华夏时报》记者4月份调查发现,宝安区花样年花乡有房源降价60万元,南山区中海阳光玫瑰园有房源降价100-200万元。近日有媒体报道,深圳的顶级学区房——国城花园小区降价15万元,此外,百花片区长城花园一套约124平的三居室业主已经两次下调价格,今年以来已经下调45万元。

记者调查了解到,二手住房成交参考价格发布后,银行的住房贷款参考二手住房成交参考价格,但业主的实际交易则往往高于参考价,两者之间的差价需要购房者自己承担,这导致购置二手房的首付比例大增。

此前中介向《华夏时报》记者展示的一套48.38平米的房源,参考价为10.6万/平,共513万元;业主的报价为15.7万元/平,共760万元。若买家的首付比例为3成,在二手住房成交参考价格机制发布之前,其首付需要153.9万元,然而在二手住房成交参考价格机制发布之后,其首付要在原来的基础上加上参考价与业主报价之间的差价247万元,该业主需要首付400万元左右。

此外, 数据显示,自今年2月初深圳市发布二手住房成交参考价值以来,深圳的二手房交易活跃程度得到控制。深房中协中介标准指数显示, 4月份深圳市二手房网签量为4396套,环比持续下滑9.7%,同比去年4月份二手房网签量则大幅下滑74.7%。此外,国家统计局数据显示,4月份,深圳市二手房价格与3月持平,这是自2019年7月二手房价格持续上升以来首次止涨。

入户条件收紧

供不应求是深圳房价上涨最根本的原因,为了降低楼市的热度,去年“715政策”以来,深圳不断从抑制需求和增加供给两个方面着手,二手住房成交参考价格机制则属于需求端。而近日,深圳再次从需求端着手,放出了收紧落户的信号。

5月26日,深圳市发展和改革委员会发布《深圳市户籍迁入若干规定(意见征求稿)》,将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科,根据深圳此前执行的入户规定,具有普通高等教育专科以上学历,且年龄在35周岁以下的人员即可核准办理人才引进迁户。此外,夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年,老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年。

李宇嘉表示,随着深圳产业结构调整,制造业外迁,客观上对入户需求降低,而近年来入户增加,很多是投资客为炒房而入户,久而久之,导致高房价、高生活成本,收紧落户有利于降低房价。不过,李宇嘉也表示,收紧落户对房价降低的影响不会太大,因为根据七普数据,深圳10年新增人口中,本科及以上学历占比全省最高。另外,深圳房价很大程度上与杠杆有关,有购买力有关,与一般人口增量关系不大。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

相关推荐
热点推荐
劳荣枝整容前照片曝光!逃亡20年都没有被发现,最终败给了“天眼”

劳荣枝整容前照片曝光!逃亡20年都没有被发现,最终败给了“天眼”

奇妙花猫Ce
2021-09-14 16:53:44
1949年,蒋介石逃亡途经广州,我军申请炮击,叶帅:绝对不能打

1949年,蒋介石逃亡途经广州,我军申请炮击,叶帅:绝对不能打

搞笑大图
2021-09-16 01:43:45
杭州:女子花34万买劳力士,顺丰竟然寄没了,快递盒胶带被割开

杭州:女子花34万买劳力士,顺丰竟然寄没了,快递盒胶带被割开

取虎踞圣殿
2021-09-16 13:19:51
终于不再隐藏!中国海军罕见亮出底牌,俄罗斯:没想到这么厉害

终于不再隐藏!中国海军罕见亮出底牌,俄罗斯:没想到这么厉害

烽火瞭望塔
2021-09-16 14:43:21
王俊飚被查,褚孟形被“双开”!

王俊飚被查,褚孟形被“双开”!

贵州热点网
2021-09-16 16:04:33
10天热度第一,男主一句虎狼台词太上头,循环放十遍姨母笑不停

10天热度第一,男主一句虎狼台词太上头,循环放十遍姨母笑不停

八卦南风
2021-09-16 15:45:35
日本人每年耗巨资勘测中国长白山,背后究竟有啥秘密?真相了!

日本人每年耗巨资勘测中国长白山,背后究竟有啥秘密?真相了!

带上地图去旅行
2021-09-13 17:43:40
女子拥有太阳产权?曾打算向全人类收费,网友:晒伤怎么办?

女子拥有太阳产权?曾打算向全人类收费,网友:晒伤怎么办?

世界有秘密
2021-09-15 14:17:07
政法大学教授被杀案件回顾:被砍教授曾与凶杀女友交往一年

政法大学教授被杀案件回顾:被砍教授曾与凶杀女友交往一年

道德委员会
2021-09-16 07:59:44
美国人终于说了实话:之所以压制中国,是因为害怕失去奢侈的生活

美国人终于说了实话:之所以压制中国,是因为害怕失去奢侈的生活

农夫史记
2021-09-15 22:49:04
正式解约!CBA名将与睢冉分道扬镳 曾经无球可打

正式解约!CBA名将与睢冉分道扬镳 曾经无球可打

体坛瞎白话
2021-09-16 10:33:28
全运奖牌榜竞争激烈,山东继续领先,广东逆转江苏排名第二

全运奖牌榜竞争激烈,山东继续领先,广东逆转江苏排名第二

体坛新鲜资讯速递
2021-09-16 17:06:41
官宣产女!高调晒出老公照片,网友:比嫁豪门幸福多了

官宣产女!高调晒出老公照片,网友:比嫁豪门幸福多了

八卦详闻
2021-09-14 15:33:14
TVb新电视剧《四十二章经》剧组拜神,五大主演造型曝光

TVb新电视剧《四十二章经》剧组拜神,五大主演造型曝光

TVB电视剧
2021-09-16 12:51:57
教育部回应“春秋假”,史上最长假期来临,学生有福了

教育部回应“春秋假”,史上最长假期来临,学生有福了

文曲星下凡间
2021-09-16 10:48:38
“女友是双性恋,要求我要3个人一起生活,我该怎么办啊?”

“女友是双性恋,要求我要3个人一起生活,我该怎么办啊?”

冷场救治专家
2021-09-16 02:35:18
红霉素竟是灰指甲的“天敌”!正确的治疗方法,可以让你事半功倍

红霉素竟是灰指甲的“天敌”!正确的治疗方法,可以让你事半功倍

大光说车
2021-09-16 13:59:38
河南将启动新冠疫苗加强针接种

河南将启动新冠疫苗加强针接种

明德新闻
2021-09-16 16:31:31
苹果刀法精湛!iPad mini 6跑分出炉:A15是残血版

苹果刀法精湛!iPad mini 6跑分出炉:A15是残血版

快科技
2021-09-16 11:20:35
老公常年出差,43岁女人竟出轨非洲黑人,知道后老公大怒:离婚!

老公常年出差,43岁女人竟出轨非洲黑人,知道后老公大怒:离婚!

小姜情感
2021-09-16 08:45:01
2021-09-16 19:34:44

头条要闻

刚跟英美开完会澳大利亚"硬气了" 莫里森:想跟中国谈

头条要闻

刚跟英美开完会澳大利亚"硬气了" 莫里森:想跟中国谈

财经要闻

体育要闻

巴黎三叉戟首次合体哑火 梅西抱头失落

娱乐要闻

曝李子柒停更原因 目前已卖掉房子

科技要闻

神舟十二号飞船将于9月17日返回地球

汽车要闻

全系配备四驱 新款马自达CX-5不止靠"脸"吃饭

态度原创

健康
艺术
旅游
家居
公开课

秘鲁研究:接种疫苗者感染新冠症状更轻

艺术要闻

网易艺术直播季强势来袭!展览门票、等你来拿!

旅游要闻

北京的秋 美得不似人间

家居要闻

安徽打工妹嫁日本富二代 公婆送200平地帮建别墅

公开课

出轨人妻PUA,亚马逊老板靠钱只手遮天?