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石榴集团赴港IPO,曾因直播卖房刷屏

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每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺

今年第一家冲击IPO的房企来了。

5月31日晚间,石榴投资集团有限公司(简称石榴投资集团)在港交所递交的招股说明书。招股书显示,2018~2020年,石榴投资集团分别实现收入99.37亿元、80.31亿元、122.64亿元,毛利率分别为34.1%、34.1%、22.9%,归属于上市公司股东净利润15.88亿元、6.96亿元、11.31亿元。

据招股书,本次上市主体石榴投资集团成立于2021年2月18日,由北京岷江100%持有,石榴投资集团通过北京太行山间接控股北京岷江和石榴集团。石榴投资集团目前由崔巍和桑春华控股,二人分别通过境外公司持有57.42%和41.58%股权,合计持股比例达99%。

此次石榴集团冲击上市,或是“迟来了5年”。

2016年11月,K2地产正式更名为石榴置业集团股份有限公司(即石榴集团),并完成一系列工商变更,业务范畴由单一地产板块扩展至“科技+金融+地产”。在当时的发布会上,石榴集团管理层表示“要做地产界的苹果”,这也是目前地产行业唯一一家以水果命名的开发商。

在此之前,石榴集团公司性质已由有限责任公司变更为股份有限公司,并先后两次增加注册资本,这一度被不少业界人士认为是在为上市做准备。

不过在此次递交招股书之前,石榴集团已经低调了好些年,其最近一次广为舆论刷屏,当属其一年前联手罗永浩的直播卖房。事实上,早年间石榴集团在北京是以K2系列产品一战成名的,在京圈房企中素有黑马之誉。

据此前媒体报道,2009年,石榴集团接连拿下北京9宗地块,包括北京通州九棵树、通州永顺镇杨家庄2宗“地王”项目;2013年5月29日,K2以46亿元、溢价率57%击败九龙仓、和记黄埔等强劲对手,拿下上海长宁区新华路街道71街坊地块,刷新上海该年总地价纪录。

2013年,K2玉兰湾以18万平方米位列北京单盘销售面积第一,以销售额46亿元名列通州单盘第一。而石榴集团在北京最后一次拿地,是2020年7月与通投联合体以12.4亿元竞得通州永顺镇FZX-0604-6002等地块。

不过从石榴集团近几年的发展轨迹看,长三角已成为其重点布局区域。

招股书显示,石榴集团旗下有86个项目,其中82个为并表项目,截至今年2月末的总土储面积为919万平方米,其中京津冀占比44.6%,长三角与之不相上下,占比43.6%。

2018年~2020年,石榴集团的收入主要来自物业开发及销售,分别为96.65亿元、73.51亿元、116.75亿元,占总收入的比例分别为97.3%、91.5%、95.2%。其中,京津冀分别实现40.3亿元、27.2亿元和23.5亿元,占比分别是41.7%、37%和20.2%;而长三角的收入占比则分别是0.3%、21.7%和54%,该区域业绩大幅提升。

另据披露,石榴集团今年新增3宗地块,耗资26亿元,权益占比分别是24%、50%、20%。

截至2020年末,石榴集团的现金及现金等价物为49.86亿元,流动负债总额分别为34.25亿元、43.87亿元、51.85亿元,非流动负债总额分别为20.44亿元、21.44亿元、24.28亿元,净负债率则从2018年的180%降至90%。

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