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恒大官方回应资金链传闻

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中新网北京6月7日电 (记者 庞无忌)最近,关于中国恒大的消息接二连三。有传言说,恒大部分项目销售价格大幅下降,部分商票未能及时兑付,公司资金链非常紧张。

恒大怎么了?

7日,恒大官网发布声明,对这些问题一一作出回应:

1.近日举办一年一度的“5·31购房节”,推出的阶段性特大优惠措施,仅限于单栋去化率95%以上的尾盘,超大户型、底顶楼层、商铺等产品。所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式没做任何调整。

2.针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况,集团高度重视并安排兑付。

与盛京银行开展的金融业务,均符合国家的相关法律法规。

声明称,恒大生产经营一切正常,成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。

恒大的经营状况究竟如何?记者试图从销售、负债、土储等三方面来梳理近期信息:

销售

根据恒大日前公布的5月份销售数据,今年5月,该公司实现销售额638.6亿元,销售面积781.7万平方米,销售回款518.1亿元。

截至5月底,恒大今年累计实现销售额2851.6亿元,销售面积3383.3万平方米,销售回款2507.4亿元。

根据中指研究院的统计,前5个月,恒大的销售额排名百强房企第二位,仅次于碧桂园。

负债

去年8月份出台的针对重点房企的融资管理规则(“三道红线”)对绝大多数房企带来资金压力。根据2020年的年报,恒大三项指标均未达到监管要求。为了实现这一目标,去年以来,恒大几乎将所有经营重点放在降负债上。

从“商铺0元购”,到率先降价七折卖房,再到分拆资产上市,自去年3月底提出“高增长、控规模、降负债”战略以来,恒大有息负债大幅下降2000亿元。

恒大董事局主席许家印近期还对降负债提出了更明确的期限。6月3日,许家印在恒大集团战略合作伙伴交流会上表示:“今年6月30日,恒大至少实现一条红线变绿。”

许家印不仅明确了恒大全面降档的期限,同时还透露在今年6月30日前,恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下。

土储

土地和项目储备是房地产开发企业后续发展的保障,也是应对风险的重要资产。

恒大方面表示,目前,恒大可售住宅土储面积超过2亿平方米,此外,深圳、广州拥有的大量旧改项目。

对于房地产开发行业利润率下滑的趋势,许家印透露,恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型,旗下8大产业已拥有4个上市平台,未来其他产业也将陆续分拆上市,与战略伙伴的合作规模也将大幅增加。(完)

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