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数据:5月份华润融资最多为60亿元

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中华网财经6月10日讯:据日前,中指研究院发布的《中国房地产企业融资监测月报》显示,5月房地产企业融资总额为1331.42亿元,同比下降15.94%,环比下降20.13%,单月融资规模自3月以来持续下降。行业平均利率为5.69%,同比下降0.55个百分点,较上月上升了0.29个百分点。2021年1-5月,房地产企业共融资8577.48亿元,同比减少10.15%,5月单月占比15.52%。融资总额持续下降及平均融资利率上升,表明房企外部融资环境持续偏紧

从融资结构来看,5月信用债占比25.07%,海外债占比19.30%,信托融资占比41.27%,ABS融资占比14.35%。本月信用债发行大幅下降,不及上月发行量的一半。信托融资额与上月相比差别不大,成为本月融资主力。

具体来看,房地产行业信用债融资规模为333.83亿元,同比下降22.29%,环比下降54.39%;其中,公司债为185.03亿元,占比55.43%;短期融资券为39.80亿元,占比11.92%;中期票据为98.00亿元,占比29.36%。海外债融资规模为256.97亿元,同比上升55.28%,环比上升74.05%。信托规模为549.54亿元,同比下降32.86%,环比小幅上升2.73%。ABS融资191.08亿元,同比上升12.21%,环比下降24.31%,持续两个月下降;其中供应链融资105.48亿元,占比55.20%,CMBS/CMBN融资74.70亿元,占比39.09%,购房尾款融资10.90亿元,占比5.7%。信用债及ABS融资下滑明显,海外债融资增速较高,主要由于上月融资额偏低所致。

从累计融资额来看,2021年1-5月,信用债融资2712.10亿元,同比下降6.55%;海外债融资1624.54亿元,同比下降17.95%;信托融资2821.35,同比下降18.39%;ABS融资1419.49,同比上升17.56%。传统债券及信托融资受到明显抑制,ABS作为融资新渠道呈上升趋势。

从期限结构来看,信用债平均发行期限为3.55年,其中一年及以下的短期融资额占发行总额的11.92%,1-3(含)年的融资额占比34.14%,3年以上的融资额占比53.94%。海外债平均发行期限为4.37年,其中一年及以下的短期融资额占总发行额的7.48%,1-3(含)年的融资额占比21.59%,3年以上的占比70.93%。信托平均融资期限为1.56年,ABS平均期限为4.39年。

从融资利率来看,5月发行的信用债平均利率为3.96%,同比下降0.25个百分点,环比下降0.47个百分点;海外债平均利率为6.38%,同比上升2.24个百分点,环比上升0.48个百分点。信托融资平均利率为7.17%,同比下降0.67个百分点,环比小幅下降0.07个百分点。ABS融资平均利率为3.52%,同比下降2.17个百分点,环比下降0.46个百分点。

从累计数额来看,2021年1-5月累计融资总额的平均利率为5.75%,同比下降0.59个百分点。其中信用债累计发行的平均利率为4.47%,同比上升0.4个百分点;海外债累计发行的平均利率为6.48%,同比下降1.57个百分点;信托累计发行的平均利率为7.27%,同比下降0.71个百分点;ABS累计发行的平均利率为4.33%,同比上升0.1个百分点。今年以来融资平均利率呈下降趋势,特别是海外债降幅较大。

5月单月与2021年1-5相比,单月的平均利率较累计融资的平均利率下降0.06个百分点。其中信用债单月平均利率低于累计平均利率0.52个百分点,海外债单月平均利率低于累计平均利率0.1个百分点,信托单月平均利率低于累计平均利率0.1个百分点,ABS单月平均利率低于累计平均利率0.81个百分点。

从典型房企债券发行来看,5月华润融资额度最高,为60亿元,融资利率3.5%佳源国际融资利率最高,融资额8.3亿元,利率为12.5%

具体来看,典型房企中信用债利率最高的为景瑞发行的13.5亿公司债,利率为7.2%;最低为招商蛇口控股的招商积余发行的3亿短期融资券,利率为3%。公开发行的海外债方面,利率最高为佳源国际发行的1.3亿美元债,票面利率达12.5%;最低为远洋集团发行的5年期4亿美元绿色债券,利率为3.25%。

(中华网财经综合 文/葛亮)

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