网易首页 > 网易房产 > 正文

调控频发、优惠力度小 端午小长假楼市成 色不足

0
分享至

调控政策持续收紧,楼市整体热度减弱,房企精力放在备战“6·18”上。市场延续6月以来的平稳势头。

端午三天假期并未给楼市带来惊喜。从机构的数据来看,市场延续6月以来的平稳势头,与往年相比,端午小长假的楼市成色不足。

业内人士认为,其原因在于政策持续收紧,导致楼市整体热度减弱。相比之下,去年受疫情影响,楼市政策和金融环境相对宽松,成交量达到一个小高峰。

此外,从房企的营销来看,此前的“造节”行动,以及备战“6·18”,导致在端午期间楼盘的优惠力度不大,并未吸引购房者的关注。

热度不均,重点城市优于五一行情

端午假期,全国部分城市的新房和二手房市场活跃度相比2020年的端午行情出现了不同幅度的回落。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示,2021年端午假期,重点20个城市新房成交7868套,环比下降68.94%,与去年端午同期相比下降57.1%。二手房市场表现与新房市场基本类似,整体市场成交热度平平,不及去年端午假期。

来自中原地产研究中心统计数据也显示,端午小长假各地楼市热度不高,虽然未出现明显的价格下调,但成交量已经出现了轻微下行。具体看,北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套,二手房住宅分别为146套和81套。

从北京今年前5个月销售较好的项目来看,部分项目处于断档期。据华樾国际销售人员介绍,其一期项目售完,二期正在排卡中。自项目开放,来看房的客户不少,预计7月开售。越早排卡优惠力度越大,每天减300元,直至开盘。

作为今年前5个月海淀销冠的京投发展岚山,据其销售人员介绍,目前已无房可售,后续会有商办项目推出。

位于南海子公园的保利绿城·和锦诚园目前正在销售,而且针对端午以及“6·18”推出了优惠活动。据销售人员介绍,在6月10日至6月20日期间,推出18套特价房源限时秒杀优惠。这种特价房为上期剩下的房源,目前仅有2套,可选余地较小。此外,认购还可获得价值6180元购房家电补贴。

此外,据中指研究院的数据显示,上周全国楼市整体成交下降,各线城市新房成交均下降。分城市来看,三线城市新房成交同比、环比均下降,一二线城市新房成交环比下降、同比上升。

值得关注的是,从单日成交情况来看,端午假期好于五一假期。据诸葛找房数据研究中心,端午假期重点20城新房日均成交2523套,较五一假期日均成交上涨13.7%。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,主要是由于今年五一假期时间较长且为疫情好转后第一个小长假,五一居民旅游或返乡意愿上升明显,因此端午假期日均成交高于五一假期。其中,南宁、福州、广州、北京等城市端午假期日均成交明显高于五一假期,涨幅均超100%。

政策持续收紧制约市场升温

对于端午假期楼市热度减弱的原因,王小嫱认为,这是因为政策持续收紧导致楼市整体热度减弱。

与此同时,中原地产首席分析师张大伟也表示,调控政策收紧,特别是针对经营贷的政策效应显现,导致端午假期楼市成交较去年有所降温。

张大伟称,5月份以来,各地针对楼市的调控政策继续密集发布。截至目前,今年以来各地累计出台房地产调控政策超过234次。其中,今年前4个月为186次,而5月以来,监管更是明显加码。其中,住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成为调控政策的主要特点。

在张大伟看来,这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨,特别是一二线城市房价上涨成为市场主流。而经营贷被认为是这一轮楼市明显上涨的主要原因。

除了政策影响外,王小嫱还表示,由于去年端午假期处于疫后市场反弹阶段,市场活跃度高,成交量达到一个小高峰,因此,相较于去年端午市场的热度,今年端午楼市成色不足。

据悉,2020年虽然受到疫情影响,但是楼市政策和金融环境相对宽松,线上看房以及买房都很活跃。

端午优惠力度小,房企备战“6·18”

从目前来看,市场营销力度并没有调动购房者的积极性。对此,王小嫱认为,由于端午小长假时间较短,预期更多人选择出行旅游,因此开发商楼盘优惠力度较小。

在端午假期,开发商推出的特价房源,以及打折力度整体都很有限。反倒是更多的房企正在备战“6·18”。比如,融创在华北十城推出1元秒杀1平方米补贴、十套一口价特惠房源等。

克而瑞分析也认为,6月房企步入冲刺阶段,部分房企已经开始预热“6·18”活动。

值得一提的是,与过去房企营销聚焦于五一假期、十一假期等不同节点,现阶段房企“造节”营销明显增多,比如碧桂园“5·5购房节”、恒大“5·31购房节”等。

另有业内人士表示,端午开发商不急于促销的主要原因是,预计多家企业今年1-6月销售目标完成率均值为50%,因此并不急于出货。

据中指研究院企业事业部研究副总监刘水介绍,30家房企今年1-5月销售目标完成率均值为39%。从全国来看,前几年前5个月销售占全年比例是33%左右。而今年销售目标完成率接近40%,高于全国平均水平。

对于市场走势,张大伟认为,端午小长假网签数据并不代表整体市场走势,各地调控政策的执行力度将明显影响未来市场走势,虽然当下的房地产政策难以扭转房价上涨趋势,但涨幅将明显收窄。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 危卓

相关推荐
热点推荐
异性之间,做不到这四点,永远不能称之为情人

异性之间,做不到这四点,永远不能称之为情人

秀才遇见我
2021-09-25 15:45:27
美国的军工水平有多先进?40多年前的破旧飞机,我国至今无法破解

美国的军工水平有多先进?40多年前的破旧飞机,我国至今无法破解

世界如此美妙
2021-09-25 09:05:03
这剧太上头!已经9.1分了,收视暴涨

这剧太上头!已经9.1分了,收视暴涨

电影铺子原创
2021-09-25 11:20:20
对华重大转变!美国“默认”中国疫苗响彻全球,谭德塞这次立头功

对华重大转变!美国“默认”中国疫苗响彻全球,谭德塞这次立头功

海峡快讯
2021-09-24 14:54:22
一句玩笑话引来的劫杀噩运

一句玩笑话引来的劫杀噩运

民生百态小故事
2021-09-25 15:43:35
工地工人都学精了,以前学费交的太多了!

工地工人都学精了,以前学费交的太多了!

迷糊蛇
2021-09-25 10:54:56
美国将转向!对我国楼市、股市会造成什么影响?

美国将转向!对我国楼市、股市会造成什么影响?

杠杆游戏
2021-09-23 22:34:28
有些城市又憋不住了!

有些城市又憋不住了!

观天下智库魂离
2021-09-24 22:54:00
德国:这是对我们最无情地侮辱,美国依旧是那个混账美国

德国:这是对我们最无情地侮辱,美国依旧是那个混账美国

环球观察局
2021-09-25 15:25:33
当场死亡!郓城马路晒玉米的都看看,多少玉米能赔起?

当场死亡!郓城马路晒玉米的都看看,多少玉米能赔起?

郓城事儿
2021-09-25 13:17:31
曹格为11岁女儿庆生,Grace姐姐眼神灵动,又瘦又美颜值逆袭

曹格为11岁女儿庆生,Grace姐姐眼神灵动,又瘦又美颜值逆袭

方舟先生
2021-09-24 23:28:42
越王剑的“灵异事件”是真的吗?越王剑在新加坡展览,发生大事

越王剑的“灵异事件”是真的吗?越王剑在新加坡展览,发生大事

在下毛毛雨
2021-09-25 01:08:38
12-10、11-7、11-3、11-9!王曼昱4-0横扫陈梦晋级全运会女单决赛

12-10、11-7、11-3、11-9!王曼昱4-0横扫陈梦晋级全运会女单决赛

乒乓杂志
2021-09-25 12:48:58
邻居举报!两名华人女子在公寓内卖淫,警方查获是非法移民!

邻居举报!两名华人女子在公寓内卖淫,警方查获是非法移民!

欧洲的那些事儿
2021-09-25 04:06:37
赤裸女博士死于会议桌上,现场还发现一把铁锤和一只避孕套……

赤裸女博士死于会议桌上,现场还发现一把铁锤和一只避孕套……

菜就关起来
2021-09-04 21:49:24
3个本小利大的生意,年利润能赚到40万?普通人能吃苦,回本很快

3个本小利大的生意,年利润能赚到40万?普通人能吃苦,回本很快

财经资讯急先锋
2021-09-25 03:19:11
开1停6!珠三角迎来史无前例的限电潮,这些企业太难了

开1停6!珠三角迎来史无前例的限电潮,这些企业太难了

锵锵三言堂
2021-09-25 16:27:55
煤电全行业亏损,谁在幕后操控煤炭价格

煤电全行业亏损,谁在幕后操控煤炭价格

财经专项记者圈
2021-09-25 03:25:06
如今,年已50岁的她被爆结婚,而且跟继女的关系处的非常好

如今,年已50岁的她被爆结婚,而且跟继女的关系处的非常好

娱乐不停八卦不止
2021-09-25 09:20:36
一家4口狠狠心,从三层别墅搬进237㎡的大平层,生活越过越好

一家4口狠狠心,从三层别墅搬进237㎡的大平层,生活越过越好

家装好生活
2021-09-25 09:36:45
2021-09-25 20:56:49

头条要闻

海航董事长陈峰"落幕" 党委书记连夜给员工写了一封信

头条要闻

海航董事长陈峰"落幕" 党委书记连夜给员工写了一封信

财经要闻

体育要闻

奥运冠军带伤出战 王曼昱完胜陈梦晋级

娱乐要闻

“嫩模杀手”陶喆的猎艳记

科技要闻

孟晚舟被"扣押"的1028天 任正非做了什么?

汽车要闻

售6.89万-9.99万元 风行T5盛世款正式上市

态度原创

亲子
健康
房产
数码
家居

亲子要闻

是江南布衣,还是江南“怖”衣?你们欠国民的可不只是一个道歉

钟南山团队发布中国疫情管控策略文献

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

数码要闻

大疆Mavic 3 Pro无人机曝光:续航46分钟,双摄像头

家居要闻

哥俩花200万买别墅给爸妈养老 比自建房洋气太多