网易首页 > 网易房产 > 正文

“三道红线”新生态下,融信如何破局?

0
分享至

(原标题:“三道红线”新生态下 融信如何破局?)

中指研究院近期发布的《2021中国房地产上市公司研究成果报告》显示,2020年,在“三道红线”影响下,房地产上市公司的负债水平有所下降,现金流改善。因此大部分观点认为,“三条红线”的出台有利于行业趋稳向好发展,对于融资能力较强、产品力较强、有息负债较低的房企,或将形成利好。

分析人士指出,“三道红线”终结了行业内卷化竞争,集中度提高将带来结构化拐点。当大多数房企都急于脱“红”之际,部分稳居“绿档”的优秀企业将迎来发展良机。以融信为例,公司在近年的发展中展现出日趋稳健的态势,财务水平不断优化。穆迪针对融信发表评级报告,维持公司“B1”家族企业评级,展望“稳定”,表现出对融信未来发展的良好预期。

随着“三道红线”监管政策的发布及落地,如今扣除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比这三个指标,成为房企财报中最受关注的数字。财务表现上,截至2020年底,融信净负债率83%,扣除受限资金后的现金短债比1.08,扣除预收账款的资产负债率69.9%,均位于“三道红线”设置的指标内,跻身“绿档”阵营。

近几年,随着政策调控的不断收紧与房地产行业环境的快速转变,融信的财务表现也呈现出逐年优化的特点。公司在2020年度业绩会上提出,要将70%-90%的净负债率作为长期管控目标,并将拿地预算控制在销售回款的30%-50%,以保证杠杆水平的健康稳定。而现金流方面,融信则表示,未来将继续加强现金回款力度,保持较高的回款率,并对债务期限结构进行主动管理,以进一步优化公司现金流动性。

从融资来看,融信2020年平均融资成本下降至6.55%,新增融资平均利率5.3%,处于行业较低水平。据了解,公司于去年至今进行了多次美元优先票据的发行与回购,同时,公司也以福州世欧商业广场为标的发行了首单CMBS,规模为22亿元。目前,融信拥有开发贷、公司债、ABS/CMBS、优先票据、银团双边贷款等融资渠道,且已无信托融资,债务结构较为合理。

在拿地方面,对城市的长期布局中,融信了解各深耕城市的区域价值、市场偏好及调控趋势,并将这些因素运用到对拿地效益的评估中。融信以销售回款的30%-50%匹配拿地资金,配合盈利能力测试,在管理过程中保证资金安全,并挖掘拿地效益。

在经营方面,融信管理层多次提及“问管理要红利,问经营要效益”,公司站在整体的角度把控从开发、销售到回款的一系列流程,以项目为经营管理单元,加强项目开发精细化管理,并坚持产销一体的原则,追求供销联动、品质联动、现金流联动为核心的精细化运营体系,在高效的开发、强营销竞争力、以及优秀的去化与回款中,提升公司发展质量。

相关推荐
热点推荐
朱立伦当选中国国民党主席 江启臣宣布败选

朱立伦当选中国国民党主席 江启臣宣布败选

中国台湾网
2021-09-25 18:54:01
力帆觉醒!KPT400休旅车正式上市:起售价不到3万,搭配一键启动

力帆觉醒!KPT400休旅车正式上市:起售价不到3万,搭配一键启动

红色杜卡迪
2021-09-25 12:45:10
刚刚,澳最大州留学生返澳计划公布!大批中国学生收到邮件!大陆不含在内?别急!1796例,大学交换项目暂停,伴侣移民25年新高

刚刚,澳最大州留学生返澳计划公布!大批中国学生收到邮件!大陆不含在内?别急!1796例,大学交换项目暂停,伴侣移民25年新高

澳洲红领巾
2021-09-25 08:33:38
武则天的陵墓十分诡异,屡次被盗却怪事不断,至今都无法解释

武则天的陵墓十分诡异,屡次被盗却怪事不断,至今都无法解释

法兰喜多事
2021-09-25 00:05:18
CCTV直播,女排半决赛张常宁大战上海,丁霞颜妮刘晏含挑战李盈莹

CCTV直播,女排半决赛张常宁大战上海,丁霞颜妮刘晏含挑战李盈莹

时刻足球_
2021-09-25 12:48:06
停止批评中国:立陶宛以实际行动,展现恢复立中关系的愿望

停止批评中国:立陶宛以实际行动,展现恢复立中关系的愿望

俄罗斯观察者
2021-09-24 10:33:02
那些最容易出轨的男女,身上都有这 1 个特征……

那些最容易出轨的男女,身上都有这 1 个特征……

第十一诊室
2021-09-24 10:00:02
民营房企都不敢拿地了,土地财政怎么办?

民营房企都不敢拿地了,土地财政怎么办?

杨红旭论楼市
2021-09-24 19:07:54
中国不建核潜艇了?日本记者提问设下“陷阱”,赵立坚的回答绝了

中国不建核潜艇了?日本记者提问设下“陷阱”,赵立坚的回答绝了

海拔新观察
2021-09-25 13:09:02
1028天任正非“隔空打气”,孟晚舟被拘押期间的父与女

1028天任正非“隔空打气”,孟晚舟被拘押期间的父与女

新京报
2021-09-25 17:39:06
冯教授又火了,这些照片辣眼睛

冯教授又火了,这些照片辣眼睛

首席观察
2021-09-25 09:42:41
默克尔时代将结束,德国民调出炉!“红色德国”,会在欧洲出现吗

默克尔时代将结束,德国民调出炉!“红色德国”,会在欧洲出现吗

航天君
2021-09-25 09:50:51
全运会奖牌榜:广东疯狂山东稳,江苏第三无人问,河南功夫天下闻

全运会奖牌榜:广东疯狂山东稳,江苏第三无人问,河南功夫天下闻

体坛新鲜资讯速递
2021-09-25 16:25:03
国民党是时候扫除“李登辉余毒”了

国民党是时候扫除“李登辉余毒”了

咔咔带你看新闻
2021-09-25 09:28:17
山东乳山银滩的海景房出现了5万元一套,去年告诫网友的话兑现了

山东乳山银滩的海景房出现了5万元一套,去年告诫网友的话兑现了

老牛聊各地见闻
2021-09-24 20:00:09
紧急寻人!这趟高铁列车1名乘客核酸检测阳性

紧急寻人!这趟高铁列车1名乘客核酸检测阳性

洽洽是你
2021-09-24 09:07:06
新婚一个月,女子每天扔一条新内裤,婆婆好奇装监控查看,瘫地上

新婚一个月,女子每天扔一条新内裤,婆婆好奇装监控查看,瘫地上

无忧故事会
2021-09-24 15:33:06
焊工证是买来的,这对父子不知祸害了多少工程

焊工证是买来的,这对父子不知祸害了多少工程

钱江晚报
2021-09-24 12:14:27
全智贤病态暴瘦30斤!脸凹排骨胸皮包骨,是婚变受刺激还是另有隐情?

全智贤病态暴瘦30斤!脸凹排骨胸皮包骨,是婚变受刺激还是另有隐情?

KIMISS闺蜜
2021-09-24 12:57:54
2021.9.23南京、兴化、高淳等地河蟹价格突变?雷霆大跌

2021.9.23南京、兴化、高淳等地河蟹价格突变?雷霆大跌

民生一线
2021-09-25 00:10:25
2021-09-25 19:48:49

头条要闻

朱立伦当选国民党主席 江启臣:整合落选者支持下一任

头条要闻

朱立伦当选国民党主席 江启臣:整合落选者支持下一任

财经要闻

体育要闻

奥运冠军带伤出战 王曼昱完胜陈梦晋级

娱乐要闻

“嫩模杀手”陶喆的猎艳记

科技要闻

孟晚舟被"扣押"的1028天 任正非做了什么?

汽车要闻

售6.89万-9.99万元 风行T5盛世款正式上市

态度原创

房产
手机
艺术
健康
公开课

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

手机要闻

徐直军:华为不会出售和放弃手机业务!

艺术要闻

喻继高:中国工笔绘画史上继往开来的旗手

钟南山团队发布中国疫情管控策略文献

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子